導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，征地拆遷涉及的范圍也越來越廣，隨之爆發(fā)出來是征地拆遷糾紛也越來也多。這些糾紛歸結(jié)起來就是拆遷補償費用上的不合理和不合法。而一旦征收拆遷的補償費不合理，必然會侵害到被拆遷人的利益。房屋拆遷關(guān)乎一家人的基本生存問題，無論是農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷，對于普通老百姓而言都是一件大事，那在這房屋拆遷的補償問題上，都會遇到些什么樣的問題呢？

下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷維權(quán)案件代理經(jīng)驗講講這些房屋拆遷補償中的“絆腳石”。

一、“空白協(xié)議”糾紛多，追討補償無依據(jù)

空白協(xié)議，大家都不陌生。就是拆遷方會拿著一張空白的紙讓被拆遷人簽字。很多人會詫異：為什么會在沒有內(nèi)容的白紙上簽字呢？簽了字別人后面想怎么寫就怎么寫，那簽字的人不是就會有很大的風(fēng)險么！

道理大家都懂，但在拆遷實踐中，確實有很多人會簽空白協(xié)議。這主要是因為拆遷方要求被拆遷人簽字的時候，會讓村委會或者政府等相關(guān)的權(quán)威人士，向被拆遷人許諾只要被拆遷人簽字，就會給該簽字的被拆遷人怎樣怎樣的利益。被拆遷人基于對政府的信賴和法治意識的淡薄，再加上拆遷方的威逼利誘，自然而然就簽下了“空白協(xié)議”。

如上所說，空白協(xié)議簽了之后，后期別人想怎么寫就怎么寫了。拆遷方為了壓低拆遷成本，必然不會給出先前許諾的補償條件，且還會故意壓低價格，被拆遷人得不償失。而此時被拆遷人再想要維權(quán)，因為已經(jīng)簽了協(xié)議，再反悔就會比較困難了。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果遠低于市場價格

補償標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果是決定房屋拆遷補償?shù)年P(guān)鍵因素。而在拆遷實踐中，某些地方政府部門常常以多年之前的補償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對被拆遷戶進行補償，或單方確定補償標(biāo)準(zhǔn)，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，甚至單方面決定評估公司對被拆遷戶的房屋進行評估。

不可否認(rèn)，這樣的形式必然會使被拆遷人的補償利益遭到損害。在明拆遷律師在這里要提醒大家的是：積極行使自己的法律權(quán)利，如：主動選擇評估機構(gòu)，提出異議等。及時請求律師的幫助。

三、“公共利益”的限定模糊

拆遷的開始，大多是以為了“公共利益”的需要為由而征收土地，拆遷房屋。當(dāng)然，這里的公共利益是在一定范圍之內(nèi)的。但目前，法律上對公共利益的定義還較為模糊，這就給了拆遷方一個較大的行政空隙。反饋到實際的拆遷工作中的現(xiàn)象是，拆遷方說哪里是公共利益，哪里就是公共利益。而就著這“公共利益”的名頭，被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)利就會被大幅度的侵害。

但面對這樣的問題，被拆遷人也不要過于擔(dān)憂。這里再強調(diào)一點就是協(xié)商的重要性，整個拆遷過程中，協(xié)商是提高補償價的必要手段。再者，每一個地方拆遷都有地方政策，在地方政策上會對公共利益有更為具體的限定，此時需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助來推敲政策規(guī)定。還有就是具體到實施過程中財產(chǎn)、行為侵害等，一系列的侵權(quán)行為都可有助于被拆遷人占據(jù)主動權(quán)。