導(dǎo)讀：對于被拆遷人來說，拆遷補償費用是被拆遷人后半生的基本物質(zhì)保障。而如何拿這拆遷補償，則成了很多被拆遷人頭疼的問題。

拆遷補償，是指在征地拆遷過程中，對住宅或者非住宅房屋的價值評估后，對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定拆遷補償。分為產(chǎn)權(quán)的置換補償和一次性的貨幣補償。

貨幣補償是指對被拆遷房屋價值的補償，以不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格的金錢補償。一般是一次性補償?shù)?，根?jù)地方政策的不同，也可能是分期發(fā)給被拆遷人。

產(chǎn)權(quán)的置換補償是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換?？梢詫嵭谢剡w，有的地方是異地安置。

在這兩種補償方式上，對于被拆遷的你，應(yīng)該如何選擇才好呢？在明律師告訴你要根據(jù)兩種方式的優(yōu)缺點進行對比，然后根據(jù)自己的實際情況進行選擇，對號入座。

下面在明拆遷律師就來說說置換補償與貨幣補償?shù)膬?yōu)缺點，然后各位看官根據(jù)具體的情況對自己的拆遷補償進行選擇。

首先來看看貨幣補償：

優(yōu)勢：貨幣補償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進行購買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進行創(chuàng)業(yè)、投資等，進行貨幣的再升值。

劣勢：《國有土地上房屋征收與補償條例第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

該規(guī)定里涉及兩個信息：一是拆遷補償合同、二是情勢變更。放到實踐中來說就是如果選擇貨幣補償，很可能會遇到拆遷方給的補償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會遇到簽字拿錢后，房價上漲的問題。如果拿了拆遷補償后，房價突然上漲，被拆遷人此時再維權(quán)，困難會相當大。

根據(jù)在明拆遷律師多年的拆遷代理經(jīng)驗來看，要選擇貨幣補償，需要被拆遷人有一定的理財和投資能力，且有較好的市場眼光?；蛘哂袆?chuàng)業(yè)決策的這一類被拆遷人可選擇貨幣補償。

再來看看置換補償：

優(yōu)勢：置換補償最大的好處就在于有現(xiàn)成的安置房。理想的情況下，可以是幾倍的比例安置，甚至還有一定的貨幣補助；還有，一般來說，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格遠遠低于市場價，所以選址房屋置換補償是比較劃算的；另一方面，如果被拆遷戶的原來的房子地段比較好，交通很方便，要是可以選擇原址還建，那還是很合適的，因為原址還建的房子畢竟是新房子，而且地段交通等優(yōu)勢也沒有喪失。當然，這都是比較理想的情況。

置換補償?shù)娘L險相對于貨幣補償要多一些，主要有：

（1）安置房房子質(zhì)量不合格、地段不符、面積不符等，跟拆遷方簽合同的時候，約定的好了地理位置，房屋面積，朝向?？墒墙环康臅r候，不是位置比原來的偏，就是房屋面積小了，或者是朝向變了。拆遷方不按照當初約定的協(xié)議補償?shù)目赡苄院艽蟆?/p>

（2）選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一旦房子被拆遷，這就意味著被拆遷戶在一段時間內(nèi)將沒有自己的房子居住。為了解決這個問題，一般拆遷方會給被拆遷戶一定數(shù)額的過渡費讓被拆遷戶自己租房住。問題也隨之而來，這個過渡費夠不夠租房?租的房子夠不夠一家人居住?過渡費能否支撐到安置房建好?這些問題都是需要考證的。

綜上，被拆遷人原房屋的各種因素都比較好，拆遷補償價格理想或者自己資金不足，不足以另購房屋的這一類人，可選擇房屋的置換補償。

那么，對于你來說，是選擇貨幣補償合適，還是選擇置換補償合適呢？