導讀：近年來隨著我國城市化發(fā)展迅速，使得很多地區(qū)面臨拆遷，人這一輩子遇上一次拆遷，就是上天的恩賜了，絕大部分人這輩子可能都和“拆”字無緣。但是我們要為了這個輝煌的時刻做準備，看看自己家宅基地上的房子，遇到拆遷真的能獲得足額補償嗎？

 

根據(jù)我國的實際情況，目前農(nóng)村房屋所有權人大致可以分為四類：1.宅基地使用權為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶；2.宅基地使用權為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)；3.宅基地使用權人為別人（這里的別人指沒有親屬關系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶；4.宅基地使用權人是別人，并且自己也不是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員，即買來的宅基地和房屋。遇到上述四種情況，在拆遷中怎樣做才能更好的保障權益呢？對此，北京在明律師事務所的資深征收維權律師宋曉峰給出了如下建議供大家參考：

 

首先，第一種情況是最好處理的，宅基地使用權屬于自己，并且自己也是本村農(nóng)戶，完全符合我國相關法律的規(guī)定，雖然在現(xiàn)實中有些家庭曾經(jīng)翻蓋過房屋，當時并沒有辦理任何申請或做相應的變更手續(xù)，但是這并不影響拆遷的補償。如果您的房屋是這種情況，那么恭喜您了，您只需要把相應的手續(xù)補全，靜待拆遷。

 

第二種情況在我國也是普遍存在的。按照法律規(guī)定，宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部務農(nóng)的成員一個安身之所，如果您已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶享受城鎮(zhèn)戶口待遇，那么集體組織收回您的宅基地使用權在法律上也是說的通的。但是法律有另外一個功能，就是維護社會的穩(wěn)定，所以往往不會無償收回。在這種情況下，如果您已經(jīng)蓋房或準備蓋房，正常的申請建房的手續(xù)是行不通了，您要做的就是去找村里協(xié)商，讓村委會出具同意您蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章。如果可能的話，去鄉(xiāng)里、縣里各種部門各種蓋章，總之對您都是有利的，如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農(nóng)戶口只字不提，往往也會得到第一種情況一樣的補償。

 

第三種情況在農(nóng)村也是存在的，如果您家是這種情況，那么請您盡快去做宅基地使用權變更手續(xù)。因為宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，不要把合法的東西變得對咱們不利。宅基地使用權變更需要材料有：雙方身份證、戶口本，您和原使用權人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，村委會出證明，證明您符合一戶一宅的要求，每個地區(qū)可能存在差異，建議去當?shù)貒敛块T詢問轉(zhuǎn)讓流程和材料。

 

最后一種情況在近些年有所增多，如果您家要是買來的宅基地，那就只能聽天由命了，但愿征收部門不會過于斤斤計較。您能做的，就是和村委會的領導搞好關系，讓他們幫您說話，再一個就是和原使用權人簽訂協(xié)議，讓他保證真正遇到拆遷時候不會過來分錢。

 

在明拆遷律師最后想提示大家的是，由于各種歷史遺留原因和法律法規(guī)的不健全，實踐中農(nóng)村集體建設用地上的房屋面臨拆遷時可能面臨極為復雜的各種情況。簡單的判斷“補”還是“不補”是不夠謹慎、客觀的，很多時候都需要專業(yè)征收維權律師的介入來幫助大家作出判斷，制定有針對性的維權策略，爭取公平、合理的征收補償。（侯森/文）