導(dǎo)讀：征收維權(quán)案件代理得多了，在明拆遷律師越來越發(fā)現(xiàn)，在很多時候，經(jīng)驗比單一的法律運用更重要。實踐中，很多被征收人出于經(jīng)濟條件方面的原因而一時請不起拆遷律師，迫切希望能多向?qū)I(yè)征收維權(quán)律師學(xué)上幾招，直接運用在自己的維權(quán)當中，自己給自己當顧問。就法律層面的專業(yè)性問題，我們不建議大家“自學(xué)成才”；但對于這其中的那些經(jīng)驗問題，被征收人倒是不妨多去總結(jié)、積累一些，對于整個維權(quán)大局來說，有時會有意想不到的重要效果。今天我們就來說說維權(quán)中的那些“假象”與“似是而非”……

霧里看花，水中望月，征地拆遷維權(quán)有時也是這樣的一個迷一樣的過程。對于一輩子只經(jīng)歷一次征地拆遷就已覺精疲力竭的普通老百姓而言，要求一眼把什么都看穿也難免強人所難。不過有句老話說得好：人，不怕懶，就怕傻。征收方是有一個指揮部，一群人在那里出謀劃策；被征收人也實在不該在維權(quán)中形單影只，也應(yīng)當多溝通交流一下情報、分析，聯(lián)合應(yīng)對總比被一戶一戶分化瓦解來得好。

就以下幾點問題，我們傾情提示一下各位，希望能有所幫助：

其一，簽字與否，信自己的，別盲目跟風(fēng)。中國人的從眾心理是一絕，總是習(xí)慣在群體中“趨之若鶩”以尋求安全感。這類人的想法就是別人都簽了我為什么不簽？那么些積極得不得了的主不能是自愿去吃虧吧？真吃虧了也不是我這一戶吃虧吧？天塌下來砸也是砸的高個的吧……殊不知，在征收的有些重要節(jié)點上，“耳聽為虛，眼見也未必為實”，你怎么就知道那些整天跟征收方的人員聊得火熱，早早就進行了“預(yù)簽約”，很愉快的在評估機構(gòu)的入戶調(diào)查材料上簽字的人就不是“別有用心”呢？就預(yù)簽約而言，其意義主要不在于某一戶或某幾戶的簽約，而在于不斷制造連帶效應(yīng)去影響更多的人跟著簽約。實踐中，很多被征收人在事后向拆遷律師表示，簽的時候根本不理解協(xié)議上寫得是什么意思，完全是基于對基層工作人員乃至于那些群眾中的“積極分子”的盲目信任就簽了字，結(jié)果比例到了征收決定生效，自己才面對著其中的補償安置條件傻了眼。

再比如在項目啟動階段就被宣傳得轟轟烈烈的各種早搬早簽約獎勵，也往往會有很多街坊、鄰居來互相游說，希望能拉著你一起早簽約早領(lǐng)了這筆“額外的獎勵金”。而至于上文提到的入戶評估材料，很多地方都存在虛假、偽造的情形，一大串的簽字、手印沒有多少是真實的。那些整日來回“宣講”好政策的主來來回回也沒幾個人，卻能利用其三寸不爛之舌而帶動影響許多不明真相的善良群眾。

對于這些，被征收人一定要明確一點：簽不簽，搬不搬，領(lǐng)不領(lǐng)是你的事兒，和別人家一點兒關(guān)系都沒有。對于那些熱心腸的街坊、鄰居的主動溝通、游說，可以聽，可以聊，但要多留個心眼，別偏聽偏信進而盲從，腦袋最終還是長在自己的肩膀上。尤其對于預(yù)簽約，一定要慎重再慎重，不要隨意去當那個湊比例所必需的基數(shù)，否則后悔就來不及了。

其二，有人上門，不要怕。實踐中有些被征收人的心理素質(zhì)過于脆弱，實在令專業(yè)拆遷律師都撓頭不已。譬如總會有主動上門談判、協(xié)商的拆遷人員，有的被征收人就只想著躲、避而不見。一旦躲不了了，就往往會表示自己承受了“巨大的壓力”，日子沒法過了。殊不知一般而言，上門人員并不會真的把被征收人怎么樣，其施壓的方法、話術(shù)來回來去也就那些。真敢隨意動手或者賴在被征收人家中不走的，并不多見，且被征收人完全有權(quán)報警將其驅(qū)離，保證自己的人身財產(chǎn)安全。通常情況下，上門人員的目的還是做工作，希望能勸說被征收人盡早去簽協(xié)議。那么被征收人完全可以放開手腳與其好好聊聊，可以不輕易暴露自己的底價、底牌，而著重就涉案項目的法律問題、漏洞說一說。你越自信，上門人員就越膽怯，下回就有可能有更能“拿事兒”的人員上門來和你聊。在某些案件中，帶“長”字的一旦一露面，問題十之八九就有望解決了。

動輒幾十號人來找你，其實是一種試探，至少說明你的房屋、土地的價值值得人家費這么大心思來“做工作”。哪怕你屋里只有三兩位親屬，也別怕，周旋，聊，真發(fā)生意外的還是極個別現(xiàn)象。

其三，警惕明為勝訴，實為落敗的官司。實踐中，一些被征收人出于簡單的降低成本考慮，盲目聘請了當?shù)氐囊恍┓钦鞯夭疬w維權(quán)專業(yè)拆遷律師來就維權(quán)中的某一起訴訟進行個案代理，這樣做的風(fēng)險是很大的。我們反復(fù)講過，征收維權(quán)是一個整體，一環(huán)套一環(huán)的過程，不是某一個訴訟、復(fù)議、查處申請就能解決問題的。在明所唐琦律師所代理的一起案件中，被征收人在當?shù)芈蓭煹摹爸笇?dǎo)”下贏得了一場“訴政府強拆違法”的訴訟，結(jié)果卻將全案帶進了死胡同。原因就在于法院在判決書中順帶大量采信了政府一方的答辯意見，直接認定其房屋確系違法建筑，政府僅是在強制拆除的程序上違法了，實體完全沒問題。如此一來，反而直接坐實了被征收人的房屋系違建這一結(jié)論，幾乎使其喪失了從法律上獲取公平、合理征收補償?shù)臋?quán)利，而只能極其被動的去申請那可憐的國家賠償，且最終能不能成功還是個問題。這種似佳實劣的結(jié)果，對于被征收人而言是需要高度警惕、竭力避免的，因為這會直接導(dǎo)致你將活棋走成死棋，是維權(quán)的大忌。就這類的案件而言，被征收人一定要有自己的判斷能力，在發(fā)現(xiàn)庭審中情況不對之后及時將地方上個別極不專業(yè)的“萬金油”律師換掉，就相關(guān)程序果斷提起上訴甚至是撤訴，以保留進一步操作的空間。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，上述這些10多年間反復(fù)實踐所總結(jié)的經(jīng)驗，對于被征收人來說尤為重要。不被假象所迷惑，始終保持清醒的頭腦與清晰的視線，獲取公平、合理的征收補償才不會是一句空話。實在看不清時，咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師是必要的。當然，我們衷心希望越來越多的朋友能自己做得越來越好。