導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化的推進，征地拆遷，已經(jīng)在全國各地普遍展開，大大的影響著民眾的生活，成為了生活中比較常見的一種社會現(xiàn)象。從征地拆遷的制定初衷來說，本意是利國利民，利一方發(fā)展的民生工程。然而落在實際的操作中，很多地方都出現(xiàn)了征地補償款偏低的情況，大大侵害了被征收的利益，也由此而引發(fā)了很多糾紛矛盾。那為什么會出現(xiàn)征地補償?shù)偷那闆r呢？北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你原因。
在明拆遷律師說法：征地補償?shù)母叩?，起決定作用的是補償協(xié)議。而諸如怎么補償，補償多少等協(xié)議內(nèi)容規(guī)定，其依據(jù)來源于征地補償方案。所以，如果你的征地補償費用過低，在客觀方面，你該去看看在征地補償方案是不是合法合規(guī)。下面在明拆遷律師給你說說合法、合規(guī)的征地補償?shù)男问絻?nèi)容。
土地征收，分為國有土地的征收和集體土地征收，相應(yīng)的補償方案自然也不同。在明拆遷律師分別介紹兩種不同補償方案。
集體土地上的征地補償安置方案：
一、方案的公告
根據(jù)省級人民政府或者國務(wù)院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告。
這是說征地補償安置方案首先必須要讓被征收人知道，保障被征收人的知情權(quán)。而保障被征收人知道的方式就是通過公告的形式。
實踐中，很多被征收人在土地房屋要被征收的那一刻都還不知道有補償方案公告的存在，或者就算知道也只是聽別人說，自己并沒有親自看到公告的存在，這些都是不合法的，都是被征收人可以維權(quán)的切入點。而看不到補償方案的公告或者征收方并不想讓你知道公告的存在，都說明一個問題，這其中必然存在某種問題，會影響到被征收人最后的補償高低。所以，對此，被征收人一定要尤為警惕。
二、公告征地補償方案應(yīng)包含的內(nèi)容
政府發(fā)出來的征地補償方案公告，可不能只是簡單的說因為什么緣故，要征收拆遷某地的話。公告的征地補償方案必須包含以下法定內(nèi)容，以備被征收人查詢了解，內(nèi)容主要有：
（1）被征土地的位里、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
（3）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
（6）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。
在明拆遷律師提醒大家：該內(nèi)容對被征收人的補償高低，有關(guān)鍵性作用。被征收人一定要仔細核對清楚，看內(nèi)容是否合法、是否合理，不可遺漏任何一項。
三、征地補償安置方案修改意見的提出：
征地補償方案公告后，被征收人如果對補償方案內(nèi)容有質(zhì)疑，可以通過聽證的權(quán)利進行救濟。這規(guī)定在《征用土地公告辦法》第九條：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
四、征地補償安置方案的報批和批準：
報批：公告后的征地補償方案，要同村民的不同意見報本級人民政府審批。
批準：對于報批的公告后的征地補償方案要進行審查并決定批準，后才能組織實施征地與補償安置工作。
總體說來，整個征地補償方案有嚴格的程序流程，必須每一步都要按照法律的規(guī)定走。稍有嫌隙，就會損害到被征收人的利益，所以被征收人一定要嚴格把控，不清楚的要及時請求拆遷律師的幫助。
國有土地征收的征地補償方案：
一、擬定征收補償方案：
市、縣級人民政府作出征收決定前需要由房屋征收部門擬定征收補償方案。征收補償方案應(yīng)當包括征收方案和補償方案兩方面。具體內(nèi)容應(yīng)當有征收的詳細理由、如何補償、補償?shù)穆鋵嵉戎T多方面
二、修改征收補償方案：
征收補償方案的修改有兩種情況：一是針對征收補償方案征求意見后，市、縣級人民政府結(jié)合公眾意見對征收補償方案進行修改，修改完成后，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見的情況和補償方案的修改情況及時公布。公布的內(nèi)容應(yīng)當能全面反映征求意見的內(nèi)容、意見是否采納、采納的理由、修改的原因等方面。
二是舉行聽證會后的修改。根據(jù)條例的規(guī)定，在舊城區(qū)改建過程中需要對房屋進行征收的，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例的規(guī)定要舉行聽證會，那么市、縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)聽證會的情況修改征收補償方案。
