導(dǎo)讀：在征地拆遷過程中，被拆遷人和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償是不可缺少的環(huán)節(jié)。爭求補(bǔ)償，這是被拆遷人與拆遷方的博弈過程，一般要經(jīng)過數(shù)次"交鋒"。所以，被拆遷人想要獲得合理補(bǔ)償或者是滿意補(bǔ)償，謹(jǐn)慎說話，高水準(zhǔn)的討價還價是必備技能。

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在多年的征地拆遷代理案件中，總會遇到這樣的情形，那就是當(dāng)面對違法征遷和不合理的補(bǔ)償?shù)臅r候，很多被征遷人會理直氣壯地說：“你們哪里哪里違法了，我們不同意拆遷，要讓我們配合拆遷也行，你們得給我們XXX的補(bǔ)償"。這漫不經(jīng)心的一句話，在被拆遷人那里可能只是情緒的宣泄和訴求的表達(dá)，但是一旦對方應(yīng)允，被拆遷人很大程度上就落入了拆遷方的圈套里……

在實(shí)際的征地拆遷操作中，類似上面情況的言語表達(dá)，或者說是合理訴求，換來的并不是拆遷方停下違法拆遷的行為活動，或者給被拆遷人提高補(bǔ)償或重新協(xié)商。恰恰相反，如果被拆遷人在不恰當(dāng)時機(jī)提出了高價補(bǔ)償，隨即而來的很可能是拆遷方以當(dāng)事人要挾政府索要巨額拆遷補(bǔ)償款或者敲詐勒索等理由，提起法律訴訟。這時候，被拆遷人非但拿不到補(bǔ)償款，反而還會有面臨法律制裁的風(fēng)險。

所以，在明拆遷律師慎重提醒各位被拆遷人，涉及拆遷補(bǔ)償溝通和談判，講究法律知識的貯備運(yùn)用以及拆遷經(jīng)驗(yàn)的積累，并不能一味要價而不講求方式方法。當(dāng)然，被拆遷人缺乏法律法規(guī)的系統(tǒng)運(yùn)用技能，也不熟悉拆遷方的套路，所以單靠被拆遷人自己是很容易吃虧的。被拆遷人需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助，在明拆遷律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。下面在明拆遷律師簡單教你兩招要合理補(bǔ)償?shù)姆椒?，供您參考，以備不時之需。

不要過早說出價格底線，合適時機(jī)報價

被拆遷人什么時候說出心里的預(yù)期補(bǔ)償價格，對于能不能拿到合理補(bǔ)償是尤為關(guān)鍵的。在實(shí)踐中，一般從拆遷方第一次上門與被拆遷人協(xié)商的時候，拆遷方就會開始套被拆遷人的底。一旦套出了被拆遷人的底價，拆遷方便會針對性的展開一系列的逼遷措施。當(dāng)然，被拆遷人在這樣的情況下是不太可能拿得到自己的預(yù)期補(bǔ)償價格的。一般說來，拆遷方會在你說出的價格上再折半補(bǔ)償，被拆遷人在很多時候往往顯得無可奈何。

實(shí)際上，很多人都是第一次遇到拆遷，缺乏相關(guān)方面的知識和經(jīng)驗(yàn)，很多被拆遷人在拆遷方第一次上門交涉的時候，就把什么底都交了，這部分人往往是被拆得最快的，補(bǔ)償也會相對較低。

那什么時候可以說出底價呢？這要根據(jù)被拆遷人的具體情況而定，籠統(tǒng)說來，就是在被拆遷人占據(jù)談判的主動地位的時候可以適時報出價格。至于什么時候占據(jù)主動地位以及怎樣占據(jù)主動地位，牽涉很多因素，詳情還得咨詢專業(yè)拆遷律師。

不要漫天要價，合理價格是雙贏

前文有提到，拆遷方會在被拆遷人提出的價格上折半補(bǔ)償。

那有些被拆遷人就會想，那我在說價格的時候，在自己的預(yù)期價格上再往上翻兩倍，這樣拆遷方折半下來不正好？情況真的會這樣嗎？

你這就太低估拆遷方的智商了。拆遷方不傻，很容易看穿你的心理過程。在與你協(xié)商之前，拆遷方早就對你做了足夠的調(diào)查，你方方面面的情況以及你的性格特點(diǎn)，拆遷方都有足夠的掌控和把握。所以，一旦你漫天要價，不顧客觀的實(shí)際情況，超出了拆遷方的承受范圍，那么接下來你要么就是敲詐勒索，要么房屋就會被強(qiáng)拆……

所以，在一個合理的價格區(qū)間內(nèi)報價，一來不會激怒拆遷方，二來被拆遷人與拆遷方還有回旋的余地。一般說來，拆遷方能談還是會談的。只要不觸及他的利益范圍，拆遷方一般還是會遵紀(jì)守法的去拆遷的。

這里在明拆遷律師還要告訴各位的是：因?yàn)椴疬w補(bǔ)償涉及金額巨大，所以這里的“合理價格區(qū)間”對單個的被拆遷人來說，一小步的價格浮動對被拆遷人都是巨大利益。所以就算在合理價格區(qū)間內(nèi)，各被拆遷人的補(bǔ)償價格差異都是很大的。如何讓自己的補(bǔ)償價格在“合理價格區(qū)間”的最高點(diǎn)上，就是被拆遷人與拆遷方斗智斗勇、協(xié)商談判的結(jié)果了。所以，要想獲得高的、合理的補(bǔ)償價格，被拆遷人一定要借助專業(yè)拆遷律師的幫助。