導讀：暑去寒來整整8年，山東省淄博市臨淄區(qū)某街道辦的王姓七旬老人，一直奔走在拆遷維權的路上。俗話說“人活七十古來稀”，王老本應該享受天倫之樂，度過幸福的晚年生活，但因為拆遷權益遲遲得不到維護，不得已依然堅持。看著老人艱難的維權之路，合議庭法官都看不過去了，主動提出組織相關部門與其進行協(xié)商調(diào)解。到底是什么原因造成他的維權之路如此艱辛呢？

這還要從2010年一群人來到老人家里做拆遷動員開始說起，王老一家在原來的小區(qū)有一排平房，而且是最臨街的幾間，當年3月開始就不斷有人上門做工作，向他們宣傳即將對這片地塊進行改造，是政府的項目，需要老鄰居支持政府工作，盡早完成改造任務，造福一方老百姓。王老一聽是政府需要這塊地造福老百姓又經(jīng)不住工作人員軟磨硬泡、各類利益誘惑，于是就在沒有看到任何政府文件、也未核實政府工作人員身份、未與子女商量的情況下，簽了一個極其簡單的補償協(xié)議，并收取了拆遷組給他發(fā)的補償款。但是很快，王老發(fā)現(xiàn)事情并不像拆遷工作人員描述的給他高額的補償款，鄰居們拿到的補償款甚至是他的3-4倍。他感覺自己受到了欺騙，一直跟拆遷辦的人協(xié)調(diào)補償款的事情。直到2015年3月中旬房屋被強制拆除當天，他也沒有多拿到一分錢的補償款。拆遷辦的人給予的回復就是：協(xié)議已簽、補償已領，從此就沒資格再談補償?shù)氖虑榱?。王老看著自己一輩子的心血變成一片廢墟，他再也沒有心情跟拆遷辦好好商量補償?shù)氖虑榱?，也不再心存僥幸。他的兒女們都建議尋找專業(yè)征地拆遷律師為他維權。經(jīng)人介紹，他找到了北京在明律師事務所的劉勇進、譚深杰律師，請求律師一定要為他爭取應得的權益。

律師在了解了基本案情之后，通過申請信息公開和查詢當?shù)卣鲃庸_的信息，得出一個基本的結(jié)論：征收補償公告未發(fā)布之前王老已與項目施工方簽了拆遷協(xié)議之后領取補償款，但在后續(xù)的政府征收行為中，王老的房屋被排除在政府征收公告范圍之外。也就是說，拆遷辦打了一個擦邊球，導致王老現(xiàn)在無法根據(jù)政府征收公告享受征收補償利益。但是王老的拆遷利益是存在的，本應由政府對其進行公平、合理的補償，因此王老仍然享有請求法院保障拆遷利益的訴權，盡管這個維權的過程會非常艱辛，但看著王老懇切的眼神，兩位律師毅然接受委托為其維權。經(jīng)過律師提起的數(shù)次復議、訴訟程序，當?shù)胤ㄔ阂阎鲃犹岢鰰M織相關部門協(xié)調(diào)解決王老的拆遷糾紛，王老也看到了一線希望。

從這起看似不起眼的案例，我們可以看到當事人王老的無奈和委屈。像他這樣糊里糊涂簽了補償協(xié)議的被征收人不在少數(shù)，甚至大部分被拆遷人都是在沒有經(jīng)過深思熟慮的情況下，或被威逼或被利誘或跟風或經(jīng)不住軟磨硬泡，總之簽完就后悔。那么怎樣才能簽訂一個自己滿意、規(guī)范又能最大限度保障自身權益的征收補償協(xié)議，這是每一個被征收人都必須掌握的一項基本技能。拆遷事務對于普通的被征收人來說，是一個陌生、專業(yè)又與自身權益密切相關的大事情，甚至有可能一輩子才遇到一次，對其慎重對待是簽訂補償協(xié)議的原則。關于如何簽協(xié)議，在明拆遷律師總結(jié)了以下幾點僅供參考。由于征收補償協(xié)議的專業(yè)性，在明拆遷律師建議被征收人在簽約前務必咨詢專業(yè)的征地拆遷維權律師。

房屋拆遷補償協(xié)議

其一，應核實征收拆遷方的相關證件、政府批文，確定征收拆遷補償協(xié)議雙方的主體身份的真實性、準確性，協(xié)議主體的適格性是關系到協(xié)議是否真實有效，是否違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，是否能夠履行的關鍵性因素；

其二，對于補償協(xié)議內(nèi)容部分，是否明確約定補償方案，這涉及被征收人的切身利益，往往是最關注的部分，不論是協(xié)議形式上還是實質(zhì)內(nèi)容方面，都盡量準確、完整、明確約定補償方案。

其三，對雙方權利義務方面的約定，往往會被忽視。實際上，這方面的約定是協(xié)議履行過程中，雙方能否依約順利履行合同的關鍵。也就是說這方面的約定是關系到被征收人能否順利拿到補償?shù)闹匾獥l款。另外，如果預見到協(xié)議履行過程中可能遇到一些問題，也可以在協(xié)議中提前約定違約責任，以確保協(xié)議的順利履行。最后，簽字確認一定要慎重。一般情況下不在空白合同或?qū)Ψ經(jīng)]有簽字蓋章的合同上簽字，簽字的同時簽上當天的日期，以確保合同的生效時間。

以上提示是最基本的注意事項，對以上事項以及協(xié)議中的其他事項，但凡自己無法確定時，建議務必咨詢專業(yè)維權律師。專業(yè)征地拆遷律師會為您的權益保駕護航。