王先生就遇到過這樣的糟心事。他與妻子的共有房屋在某項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，由于法律知識(shí)較為淡薄，在征收方的主導(dǎo)下，他很快就簽訂了協(xié)議。但在簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補(bǔ)償方案高于自己的標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為自己的權(quán)利受到嚴(yán)重侵犯。在一年多的時(shí)間里，王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商，卻都是失望而歸。此時(shí)的王先生意識(shí)到，專業(yè)的事情必須得委托專業(yè)的拆遷維權(quán)律師來進(jìn)行維權(quán)。

經(jīng)調(diào)查，王先生委托的律師發(fā)現(xiàn)該房屋征收補(bǔ)償方案載明只允許采取產(chǎn)權(quán)置換方式，這種做法嚴(yán)重違反了國務(wù)院590號(hào)令規(guī)定。據(jù)此，律師打開了維權(quán)困境，并連環(huán)出招，成功維權(quán)。

讓我們來看看，律師都用了哪些招數(shù)？

第一招：發(fā)送律師函，搭建溝通平臺(tái)

具體做法：律師接手案件后，第一時(shí)間向當(dāng)?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無效協(xié)議。

效果：區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請(qǐng)王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償問題，雖然初次溝通沒有進(jìn)展，但是讓拆遷方認(rèn)識(shí)到自己?jiǎn)栴}的嚴(yán)重性。

房屋拆遷

第二招：?jiǎn)?dòng)信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點(diǎn)

具體做法：律師經(jīng)過縝密研究，向政府、發(fā)改委、國土局、住建局、規(guī)劃局等部門提起政府信息公開申請(qǐng)，以進(jìn)一步掌握本案建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)材料。

效果：在法定時(shí)間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復(fù)，拿到的部分回復(fù)也稱沒有相應(yīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，針對(duì)這種情況，王先生在律師的指導(dǎo)下啟動(dòng)相關(guān)行政復(fù)議程序。

第三招：?jiǎn)?dòng)一系列行政訴訟，以打促談

具體做法：對(duì)拿到的征收決定及政府信息公開和行政復(fù)議結(jié)果，律師有針對(duì)性的指導(dǎo)王先生啟動(dòng)了一系列訴訟，立案后律師主動(dòng)和主審法官溝通案情。

效果：被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到壓力巨大，希望問題能在開庭之前解決。經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎(chǔ)上增加幾十萬并且同意給貨幣補(bǔ)償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預(yù)期還有一定的差距，王先生決定打提高補(bǔ)償?shù)墓偎尽?/p>

第四招：開庭在即律師巧用溝通

具體做法：在庭前調(diào)解中雙方不肯讓步，主審法官看調(diào)解無望通知雙方開庭。開庭前王先生的律師向法官提出再給十分鐘時(shí)間，然后讓王先生一家先回避，單獨(dú)和區(qū)政府拆遷辦溝通。

效果：經(jīng)過律師的努力，當(dāng)天中午雙方終于達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補(bǔ)償數(shù)額同時(shí)支付了王先生付出的律師費(fèi)，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。

拆遷律師提醒

在征收案件中，一般情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議再維權(quán)很難提高補(bǔ)償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重，必須等雙方談妥補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。本案中王先生一家在被騙簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一年多的時(shí)間里無數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。而專業(yè)征收維權(quán)律師介入僅幾個(gè)月的時(shí)間，未開一庭，就取得了維權(quán)的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的必要性。