導(dǎo)讀：李丁先生所在的村落因城市建設(shè)被納入征收范圍。李丁先生對自己的土地補償不滿意，始終未能簽訂補償協(xié)議，原因是李丁先生實際使用的土地比證載面積要大很多，并且都有經(jīng)濟收入。但土地征收時，征收部門只給予李丁先生證載面積的補償，因此雙方始終沒能達成一致意見。那么，征收土地時的補償真的只能按證載面積計算嗎？因歷史遺留原因所導(dǎo)致的無證面積，真的就不予補償嗎？

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作者丨燕曉靜 北京在明律師事務(wù)所主辦律師
【基本案情：這也不補，那也不補？】
山東省膠州市的李丁先生，在村里有1.2畝的土地。因為種田收益少，所以李丁先生就在地上搭建了養(yǎng)殖螞蚱的大棚，養(yǎng)螞蚱每年帶來的經(jīng)濟收入很是可觀。為了更好的進行養(yǎng)殖，李丁和愛人老兩口在大棚旁邊修建了兩間小房子，在此居住生活。因為李丁的土地周邊，相鄰的是一塊荒地。李丁為了擴大養(yǎng)殖，向村里申請，要求將相鄰的荒地也由他開荒使用。當(dāng)時在任的村支書口頭答應(yīng)李丁可以使用。故李丁開始投入物力財力，開荒后在這塊地上搭建羊棚，開始養(yǎng)羊。老兩口靠著養(yǎng)羊和螞蚱謀生，生活還算寬裕。

2017年年底，李丁所在的村子要開始土地征收。但在對李丁的土地丈量評估時，征收部門并沒有對李丁養(yǎng)羊的土地部分進行測量評估。最終對李丁的土地確定的補償標準太低。李丁多次向征收部門問詢，后村委會向李丁下發(fā)通告，內(nèi)容為，一是李丁在1.2畝承包土地上建大棚和房子是違法建設(shè)，二是李丁的羊棚所在土地是李丁非法占用的土地，所以最終決定對李丁僅補償1.2畝承包土地的土地補償款，地上附著物因為是違法建設(shè)不予補償，羊棚和項下土地因是李丁違法占地建設(shè)，不予補償。后李丁的房子、大棚、羊棚在夜晚分三次被偷拆。

李丁百思不得其解，不管是自己的1.2畝土地，還是開荒的那塊地，都是有審批的，只不過一個有證，一個沒證。沒證的也是村里答應(yīng)的，怎么就違法了呢？還沒達成補償安置協(xié)議，怎么征收部門就能偷拆自己房子呢？在承包地上搭建大棚，是私自改變了土地用途嗎？為了解開自己的疑惑，李丁找到了北京在明律師事務(wù)所楊念平律師團隊的燕曉靜律師。