導(dǎo)讀：上?！白钆ａ斪討簟钡娜龑有菣M在馬路中間孤單地滯留14年；西安最?！搬斪討簟弊屨砂宋髀窋囝^8年，自己“孤島”中矗立，經(jīng)常被斷水斷電；重慶九龍坡區(qū)“史上最牛釘子戶”被孤立在10米深大坑的樓盤地基正中央，最終擇了妥協(xié)……

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作者丨在明律師

 

“釘子戶”這個征地拆遷中的產(chǎn)物，其中夾雜了太多拆遷中無以言說的情愫。很多人會這樣理解“釘子戶”，這些人就是為了獲取高額的拆遷補償費。但是設(shè)想一下假如你自己的房屋被拆遷征收，卻沒有合理的補償，你又會作出什么反應(yīng)呢？

前幾年，在廣州曾有一個倔強的“釘子戶”，房主老劉一家主要依靠經(jīng)營和出租自己的店鋪為生。當廣州建設(shè)地鐵時需要拆遷老劉的房子，但雙方一直未能達成拆遷補償協(xié)議。老劉開出的條件是：安排他5個子女的就業(yè)問題；保留其原有商鋪；要求500-600萬元補償款。拆遷方給出的補償離老劉的要求相差太遠，最終老劉成了“釘子戶”。

末了，地鐵工程改變了老劉房屋所在地的施工方式，將明挖改為暗挖，工期嚴重滯后，建設(shè)成本大幅增加；老劉成功地保留了自己的房屋，卻感嘆：“斗到現(xiàn)在，我覺得我是輸了。地鐵不管怎么挖，我們一家付出的一切算是討不回來了?！?/p>

事實上，“釘子戶”往往出現(xiàn)兩種不同的結(jié)局：有人最后拿到了高價補償；有人堅持數(shù)年甚至上十年不搬，不僅出行不便，周邊環(huán)境也不適宜居住，最終人財兩空。

于是，大家不禁捫心自問，當“釘子戶”真的是最佳的維權(quán)方式嗎？近年來，種種結(jié)果顯示大多數(shù)“釘子戶”都是得不到自己滿意的補償?shù)?。在此，在明律師明確提出自己的意見：“絕不鼓勵當最后的“釘子戶”，但可以做一個合法、聰明的被拆遷人！”在此，在明律師給處于水深火熱中“釘子戶”支三招來摘掉這個大帽子：

發(fā)現(xiàn)五種可以據(jù)理力爭情況。

一是居民沒有被妥善安置。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置。

二是拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應(yīng)宣傳和解釋。

三是沒有出示用地文件。拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件。

四是強制拆遷沒有證據(jù)保全。如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全。

五是雙方?jīng)]有確定拆遷補償。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以。 總而言之就是找到拆遷方的程序上、法律上的所有漏洞，這樣才能占據(jù)有利位置，為爭取更多的補償做好準備。

永遠把主動權(quán)掌握在自己手中?，F(xiàn)實中，“釘子戶”們采取還是一種被動、消極的抗爭。大部分的釘子戶堅持自己的補償，不按照所說的補償，那就堅決不拆。由此關(guān)閉了跟征收方協(xié)商談判的通道，導(dǎo)致引發(fā)拆遷方的強拆，或者補償價越談越低。而聰明的“釘子戶”，懂得要保持溝通交流的機會，主動協(xié)商爭取，在合適的時機和征收方達成利益的平衡點。其實，拆遷補償價格都是談判出來的，高水平的協(xié)商談判技能是爭取高補償?shù)年P(guān)鍵?！搬斪討簟敝皇桥囊粚油庖?，達到合理的補償才是最終的目的。

知法守法，高效維權(quán)。無論如何，當你的拆遷補償實在不合理的情況下，還是要采取合法的救濟途徑。即使是已經(jīng)成為“釘子戶”，也不能蠻干，與其花幾年甚至十多年的時間去消極被動等待，那么不妨尋求專業(yè)征地拆遷律師的幫助，該申請行政復(fù)議要申請行政復(fù)議，該提起行政訴訟要提起行政訴訟而。在漫長的等待中，雙方可能隨時都都需要有個臺階下來，律師幫你達成協(xié)議只在一時之間。