面對(duì)征地拆遷沒(méi)見(jiàn)到這些文件，你完全可以拒絕簽字！

征收土地公告張貼主體、期限和方式

征地公告應(yīng)由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式張貼。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告，并由該市、縣人民政府土管部門負(fù)責(zé)實(shí)施具體工作。

征收土地公告內(nèi)容

征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

①征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

②被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

③征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

④辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

征收土地公告意義

(1)“公告”簡(jiǎn)而言之就是公開(kāi)并廣而告之。征地公告涉及三方主體，即：被征地集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶、政府和用地單位;涉及二方面行為，即：政府國(guó)土部門出面直接去征地并把要征的耕地面積以及應(yīng)該給予農(nóng)民集體的補(bǔ)償告知他們、政府從農(nóng)民手里征得土地后，與用地單位簽訂供地協(xié)議。

(2)具有可訴性。土地征收行為不是一個(gè)單獨(dú)的行政行為，而是由一系列行為構(gòu)成的，其中公告程序是征收土地的法定程序，其無(wú)論是在公告主體、公告內(nèi)容還是張貼期限方面都受到法律的限定，任意一項(xiàng)不符合法律的規(guī)定，均會(huì)導(dǎo)致征地行為實(shí)施的違法性，加之其會(huì)對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，所以被征收人不服該行為申請(qǐng)?zhí)崞鹦姓?fù)議或行政訴訟的，應(yīng)認(rèn)可征地公告的可訴性，允許對(duì)該行為的合法性進(jìn)行司法審查。

征地補(bǔ)償安置方案

任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置方案，這個(gè)方案會(huì)通過(guò)公開(kāi)的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的被拆遷戶，對(duì)于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策和補(bǔ)償方案，積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

①本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

②土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

③安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

④地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

⑤農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

⑥其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

房屋評(píng)估報(bào)告單依據(jù)

房屋評(píng)估報(bào)告單如何審查其合法性?

收到一紙?jiān)u估報(bào)告單，普通老百姓都只知道數(shù)額低，自己的合法權(quán)益受到了侵害，卻不知道問(wèn)題出在了哪里?，F(xiàn)在京平拆遷律師就告訴你如何審查評(píng)估程序是否合法：

首先，根據(jù)評(píng)估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，因?yàn)橘Y質(zhì)不一樣，評(píng)估能力也會(huì)相差甚大;其次，看評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告的期間，應(yīng)該先報(bào)批或做出征收決定再評(píng)估，順序顛倒即構(gòu)成違法;再次，是否有評(píng)估機(jī)構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評(píng)估師的簽字，沒(méi)有簽字就是不合法的，因?yàn)槲覀兛梢愿鶕?jù)簽字去查詢?cè)u(píng)估師是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì);最后，也是最不易被發(fā)現(xiàn)的，就是評(píng)估報(bào)告中有無(wú)注明評(píng)估報(bào)告的有效期，這個(gè)也是很重要的。

房屋評(píng)估報(bào)告單權(quán)利如何救濟(jì)?

如果評(píng)估數(shù)額偏低或存在明顯的程序違法，該如何進(jìn)行拆遷維權(quán)呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可知：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，期限都是從收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請(qǐng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議核心

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由有關(guān)市、縣人民政府土管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議如何簽?

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，一定要認(rèn)真閱讀，首先看協(xié)議甲方是否具備簽約的主體資格。一般情況下，農(nóng)村房屋拆遷的實(shí)施主體一般是縣級(jí)政府國(guó)土部門，城市房屋拆遷的實(shí)施主體多

為專門成立的拆遷辦公室、拆遷指揮部等，但在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上蓋章的必須是經(jīng)授權(quán)的行政機(jī)關(guān)，村委會(huì)、街道辦是不適格的，并且上述行政機(jī)關(guān)和專門機(jī)構(gòu)必須具有縣級(jí)以上人民政府的授權(quán)文件。其次再看拆遷補(bǔ)償方式。如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效的一般認(rèn)定方法

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。造成拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

(2)被拆遷人是無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

(3)代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

(4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。這里的違反既包括內(nèi)容違法也包括形式違法，也就是說(shuō)拆遷人和被拆遷人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是書(shū)面形式的。