房屋拆遷評估程序都有什么

不同類型房屋不同價(jià)

城市房屋補(bǔ)償比農(nóng)村自建房高，商鋪補(bǔ)償比住宅高。所以，不要問律師自家房子值多少錢了，被征收房屋的價(jià)值除了要考慮房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、材料、成新程度、房屋面積和用途，還要考察房屋所在地段、區(qū)位等會(huì)影響房屋價(jià)值的外在因素。

房屋價(jià)值評估的法律依據(jù)

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

被征收房屋的法定評估程序

1、評估機(jī)構(gòu)的選定：由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省級政府制定。

2、委托評估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同;評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān);如果對初次評估結(jié)果不滿意而申請二次評估的，費(fèi)用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請誰承擔(dān)”的基本原則。

3、被征收房屋的實(shí)地評估：估價(jià)人員對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行獨(dú)立、客觀、公正地評估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

4、評估結(jié)果的公示解釋：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供戶的初分步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)人員要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

5、評估報(bào)告單的交付：公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

判斷房屋評估報(bào)告合法性

1、審查評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。對此，可以根據(jù)評估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，因?yàn)橘Y質(zhì)不一樣，評估能力也會(huì)相差甚大。

2、留意評估時(shí)點(diǎn)。即正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告的期間，應(yīng)該先報(bào)批或做出征收決定再評估，順序顛倒即構(gòu)成違法。

3、最后的簽名和蓋章。最后看是否有評估機(jī)構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評估人員的簽名，沒有簽名就是不合法的，因?yàn)槲覀兛梢愿鶕?jù)簽名去查詢評估人員是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)同時(shí)也涉及到評估責(zé)任的追究問題。

4、評估報(bào)告的有效期。就是評估報(bào)告中有無注明評估報(bào)告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期各地不一，但是必須得有，評估報(bào)告的有效期很重要卻也最容易被忽略。

評估程序違法、價(jià)格偏低

如果房屋價(jià)值評估結(jié)果偏低或存在明顯的程序、形式違法，該如何進(jìn)行拆遷維權(quán)呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知：被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，期限都是從收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)提出申請。