如何獲得合理的征地補償

發(fā)布征地預公告

征地預公告在村里張貼后，除了告訴被征收人土地要征收以外，還有一個意義是，禁止村民搶栽、搶種農作物，搶建建筑物，這些都是不予補償?shù)?。那么還有人問，只是聽別人說要征收了，并沒有看到實際文件，而且大家都在建房，我能不能建?我的回答是除非你可以拿到鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，不然你建的房屋也不符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定。對于違法建筑，執(zhí)法機關可以依法拆除，并且沒有補償。所以看到公告一定要淡定，做法不當小心“偷雞不成蝕把米”。

征詢村民意見

如果有幸得到征收方組織大家對征地公告提意見，那么大家除了要了解清楚征地的內容，對不滿意地地方一定要提出自己的意見，這個環(huán)節(jié)大家是可以申請聽證的。市、縣級國土部門應當將大家的不同意見、聽證的相關材料記錄在案，并且作為報批的必備材料。

實地調查與登記

這是調查并測量被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類、數(shù)量等情況。最后將調查情況制成表，需要土地的所有權人、使用權人簽字確認，這也是報批的必備材料。所以在這個環(huán)節(jié)，如果大家對于土地丈量結果沒有異議，可以簽字確認，如果測量結果與實際情況不符，那么一定要拒絕簽字，理由很簡單，一旦簽字就表示同意這個結果，所以大家一定要擦亮眼睛看仔細。

一書四方案

做完前面幾個步驟的工作，市、縣級國土部門就要擬定出建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案上報給省政府或國務院批準。簡言之，這幾份文件的意思是一個合法公益項目建設需要占用這些村里的土地，其中占了多少耕地，需要造計劃補充多少耕地，最重要的是對失地的村民依法進行合理的補償安置。所以土地征收能不能得到省政府或國務院的批準，還得看政府的材料齊不齊全，方案造得好不好。

張貼征地公告

市、縣級國土部門拿到省政府或國務院批準的征地批文后在10個工作日應當在村里進行公告。在現(xiàn)實中且不說能按期看到征地批文，能不能看到征地批文都是個問題。但是這個批文是相當重要的，是征收自家土地的依據，所以只能堅持跟征收方要，向市、縣級國土部門書面申請要。沒有這個批準文件，誰知道我家的土地確實是被國家征收呢?

張貼征地補償安置方案草案公告

市、縣級國土部門在張貼征地公告之日起45日內應當擬訂征地補償安置方案并在村里公告。家里的房子和地具體怎么補償就看補償方案了，所以被征收人一定要仔細研讀這個草案，覺得補償標準低，先不要炸鍋，也不要罵街，因為大家要冷靜下來行使自己提意見與申請聽證修改草案的權利。村民應當?shù)毓鎻堎N之日起10個工作日內，向市、縣級國土部門提出來，如果大家言之有理有據，那么國土部門就應當依照法律法規(guī)進行修改。

報批征地補償安置方案

等大家提完意見，市、縣級國土部門就將補償安置方案草案連同大家的意見一起報本級人民政府批準。這個環(huán)節(jié)沒有大家什么事，只需耐心等待。

批準征地補償案置方案

市、縣級人民政府批準了補償安置方案后，應當報省國土資源廳備案，并交由市、縣級國土部門開始組織實施征地與補償安置工作了。補償安置方案是被征地人得到補償?shù)木唧w標準，帶有地方特色，如果依據該方案沒有降低你原本的生活水平，那么可以依據該方案與征地人訂立補償安置協(xié)議。