土地征收或房屋征收過(guò)程中，征收人與被征收人(被拆遷人)屬于經(jīng)濟(jì)利益的矛盾對(duì)立體，雙方為了維護(hù)各自利益而各顯神通。
由于被征收人知識(shí)結(jié)構(gòu)和層次的原因，對(duì)征收拆遷的法律知識(shí)、政策等知之甚少，加之基本屬于第一次遇上拆遷沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言，所以維權(quán)時(shí)難免出現(xiàn)了形形色色的誤區(qū)，造成了很多不必要的損失。
尤其是在企業(yè)拆遷時(shí)，由于相對(duì)于普通住宅拆遷來(lái)說(shuō)程序更為復(fù)雜，涉及金額更加巨大，在實(shí)際操作過(guò)程中就會(huì)發(fā)生更多可能造成損失的問(wèn)題。

一、企業(yè)的房屋性質(zhì)
企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：(一)租賃辦公用房;(二)自有產(chǎn)權(quán)辦公用房;(三)違章建筑。
租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定，但是地方政府對(duì)此種情況多有補(bǔ)償細(xì)則，具體要看地方的規(guī)定。但是根據(jù)我們多年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，主要看租賃合同的約定，以及合同剩余年限。
關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)用房，房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。
關(guān)于違章建筑，并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問(wèn)題具體分析。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。
二、租賃合同剩余期限
當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對(duì)租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。
三、拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題
1.補(bǔ)償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)決定;
2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同;
3.企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。
四、其他問(wèn)題
牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。