商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。那么，作為商鋪拆遷的補償標準有哪些呢？

補償標準

一、房產(chǎn)、建筑物及土地補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及各地的通行做法，對于商鋪門面等非住宅房屋的補償，一般可采取貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、房產(chǎn)及其他建筑物補償

商鋪門面的房產(chǎn)及其他建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。如果因為為歷史原因無法辦理相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)的，可以實際丈量確定面積。補償標準一般依據(jù)評估報告，主要考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響其價值的因素。

2、土地補償

商鋪門面用地方式比較復雜，除了以劃撥、出讓方式取得土地使用權(quán)外，也有大量租賃國有土地和租賃集體土地的情況。對于土地價值的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中對于土地補償并沒有進行規(guī)定，實踐中也是將土地的價值綜合考慮在房產(chǎn)及其他建筑物的補償當中。缺乏標準，就會存在不明晰、不透明的情況，使被拆遷人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

由于不同的補償方式，對于停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補助費用等其他費用會有所不同。因此，被拆遷人需結(jié)合商鋪門面所在地的征收拆遷政策以及自身經(jīng)營的實際情況，作出是采取貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)牟煌x擇。另外，應(yīng)盡快查驗商鋪的房產(chǎn)證明、土地使用權(quán)證以及相關(guān)的租賃合同是否存在問題，提前做好風險預(yù)防工作。

二、設(shè)備、設(shè)施補償

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補償價值，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝、調(diào)試等所花費用，以及原設(shè)備基礎(chǔ)尚存價值的損失，即假定設(shè)備從原地拆卸下來安裝到新地點在保證其正常工作狀態(tài)和運行性能的前提下所花費的客觀合理的直接費用。設(shè)備、設(shè)施補償一般由各地根據(jù)情況進行制定。

當商鋪店面正面臨征收拆遷時，應(yīng)盡快制作現(xiàn)有設(shè)備清單，包括商鋪實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況，提前固定證據(jù)。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對于停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償標準，可依照各地制定的具體規(guī)定。一般采取先協(xié)商，協(xié)商不成評估確定或是由政府直接確定補償標準，不足部分再行評估確定兩種方式。

應(yīng)當注意的是，如果擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，則存在征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)娘L險;如果擅自改變非住宅房屋用途的，則會有按照原有用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失的風險。

停產(chǎn)、停業(yè)損失認定的前提條件一般包括：第一、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;第二、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋;第三、已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

當所在區(qū)域準備進行征收時，請注意核實您的營業(yè)執(zhí)照上登記的相關(guān)信息以及近年的納稅憑證，并注意搜集、妥善保存其他相關(guān)證據(jù)，以便在征收過程中提高協(xié)商標準，獲得滿意的補償。

四、臨時安置補助費用及搬遷獎勵費用等

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條的規(guī)定，臨時安置補助費一般是在采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換并實行過渡安置方式中進行約定，具體標準由各地自行規(guī)定。

根據(jù)選擇的補償方式不同，臨時安置補助費用并不是必須由政府支付給您的費用項目。各地可以結(jié)合本地實際情況，對此費用的具體支付標準進行規(guī)定。因此，您可以結(jié)合企業(yè)所在地的實際征收拆遷政策及相關(guān)規(guī)定，計算具體數(shù)額。

對于搬遷獎勵費用，一般由各市按照實際情況進行規(guī)定。另外，有些市、縣可規(guī)定了對于商鋪等經(jīng)營用房的額外補助，需要被拆遷人在征收拆遷之前提前了解當?shù)卣摺?/p>

五、人員遣散及安置費用

本部分費用《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有進行規(guī)定，根據(jù)律師的經(jīng)驗并結(jié)合其他省的慣例做法，對于此部分費用可以結(jié)合商鋪的經(jīng)營規(guī)模、人員構(gòu)成以及后期繼續(xù)經(jīng)營等具體情況，有理有據(jù)地向征收部門進行主張。一般商鋪搬遷的，需要支付單位職工停工期間的基本工資和社保費用或者相關(guān)生活補助費用。若因國家征收而導致勞動合同無法繼續(xù)履行，商鋪還存在按照勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，支付勞動者經(jīng)濟補償金的風險。

綜上所述，商鋪拆遷補償所涉及的補償種類及補償標準，根據(jù)各地具體的規(guī)定及商鋪的實際情況存在一定的差異。另外，商鋪征收拆遷因考慮其對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的特殊因素，談判協(xié)商幾率更大，效果更好。