在我國大多數(shù)的商家采取的都是租賃的方式，正常情況下都擁有對店鋪的使用權，當?shù)赇伈疬w時，租賃的店鋪拆遷承租人可以獲得賠償嗎？

問：租賃的店鋪拆遷承租人可以獲得賠償嗎？
答：可以的，但是要滿足相關條件。

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規(guī)定，承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關法律法規(guī)，在施工前已經取得建設、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產證明，現(xiàn)實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

拆遷人不與承租人談補償問題怎么辦？如何維權？

往往拆遷過程中，拆遷人或者房屋征收部門都說承租人不是房主，不是被拆遷人，不找承租人談，甚至不理承租人。那么，作為承租人應該如何維權呢？

承租人爭取拆遷補償方式有兩種途徑，第一向拆遷部門爭取拆遷補償，第二可以拿起法律的武器進行訴訟，只是這個過程比較復雜，涉及到連環(huán)訴訟，組合訴訟。對此企業(yè)一定要重視早早準備相關證據，找專業(yè)的法律人士進行主張權利。

店鋪拆遷的特殊情況

在合同有效期滿后，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出于一種信任，不再以續(xù)簽合同的形式約定雙方的權利和義務，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續(xù)履行“租賃合同”。根據《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！备鶕秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》、最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定中，都說明承租人是有權獲得征收補償。