眾所周知，國有土地上的房屋拆遷補償是以《國有土地房屋征收補償條例》的規(guī)定為依據(jù)的。那么，如何計算集體土地上的房屋拆遷補償費呢？

一、農(nóng)村房屋拆遷的補償方式一般有三種：

1.純貨幣補償：宅基地價格+房屋重建成本；

2.產(chǎn)權(quán)置換：按最低住房面積實行一對一；

3.當(dāng)?shù)赜虚e置宅基地的，可以選擇更換同一塊土地，再加上住房重建費用。

另注：如果當(dāng)?shù)厥鞘袃?nèi)村莊或在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可參照周邊同類物業(yè)的市場價格爭取補償。

二、如果農(nóng)村住房征收補償標(biāo)準(zhǔn)不盡如人意，我們該怎么辦？

根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征集集體土地時，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)對有爭議的補償標(biāo)準(zhǔn)進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由人民政府批準(zhǔn)土地征收應(yīng)當(dāng)決定。征地補償和安置糾紛不影響征地方案的實施。通過裁決解決賠償糾紛。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在什么情況下可以參照城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

《國有土地房屋征用補償條例》第二條明確規(guī)定，只有對于“征集在國有土地上單位和個人的房屋”。因此，不適用于集體土地上的房屋征收。但是，在一種情況下，集體土地住房補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國有土地住房補償標(biāo)準(zhǔn)。

鑒于土地征收的歷史遺留問題在實踐中已經(jīng)完成，但住房補償尚未完成，最高人民法院2011年頒布的《農(nóng)村集體土地行政案件審理規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定第一條規(guī)定：“征用農(nóng)村集體土地時，為被征用農(nóng)村集體土地上的房屋，人民法院一般支持住房和其他房地產(chǎn)的安置補償，補償住房所在地移民安置已納入城市規(guī)劃區(qū)。土地所有人要求參照《國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)》的實施情況，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持清算補償，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。因此，在征地結(jié)束時沒有安置補償或者補償不足的，將房屋所在地列入城市規(guī)劃區(qū)域的，當(dāng)事人可以按照城市房房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)要求補償。

目前，集體土地的住房補償費明顯低于國有土地的住房補償費。但是，在2017年5月23日，國土部頒布了《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿），從多方面完善了農(nóng)村土地征收制度。取消了年產(chǎn)值倍數(shù)法，提高了土地綜合價格，作為計算土地補償費和安置補助的依據(jù)；征地農(nóng)民的住房補償和社會保障費用增加。土地征收補償成本核算；土地征收程序有所改進，原批準(zhǔn)后公告改為批準(zhǔn)前公告。