無證房屋在現(xiàn)實生活中是非常的多的，大多數都是農村宅基地地段，當然也有不少城市老舊房屋也沒有房產證，其數量也是數不甚數。而在拆遷當中，有不少人拆遷方將老百姓的無證房認定成違建，以違建的形式將老百姓的房屋給拆了，那么，無證房屋能否獲得拆遷補償呢？無證房屋是否是違建呢？

一般來講，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。

違法建筑一般都是沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

無證房屋并非違章建筑，在現(xiàn)在的房產市場中，有很多沒有房產證的房屋，無證房屋在遇到拆遷的時候不給補償是不妥的，但是，法律對房屋拆遷補償實施對象是房屋權利人，那么，無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規(guī)定的?

無證房屋權利歸屬 首先我們先要明晰的是無證房屋的權利性質，如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。

無證房屋現(xiàn)狀 無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

其次，無證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經相關部門調查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應當給予等價的補償。

無證房可以獲得全額補償的情況 歷史存留的房屋。一些建筑形成較早，而在很早之前，很少的手續(xù)就可以建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。

農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

無證房屋拆遷補償 每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。也可以向當地有關部門咨詢，如果對補償有異議的話可以用法律維護權益。

房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

對此，無證房屋并不是違建，對無證房屋遇拆遷不給補償是不合法的，無證房屋的所有人一定要對自己的房屋及權利有所認識，其次，在拆遷過程中也要及時的關注拆遷方的一言一行，拆遷程序是否是合法的，如有違法行為，請及時咨詢專業(yè)拆遷律師幫助您維護合法權益。