導(dǎo)讀：隨著疫情防控常態(tài)化的推進(jìn)，“擺地?cái)們骸背蔀榱藭r(shí)下最新潮也最健康的保就業(yè)、促消費(fèi)方式，畢竟新冠病毒很難在空氣流通的室外傳播。事實(shí)上，律師行業(yè)在早年間也有很多人有過“練攤兒”的經(jīng)歷——“撂地”擺一小牌兒，既可咨詢又可以低廉的價(jià)格撰寫簡單的法律文書。試想，若是專業(yè)從事征地拆遷法律服務(wù)的在明律師跑去擺攤兒咨詢，以下5大幫助被征收人“保補(bǔ)償”的要點(diǎn)一定會是被反復(fù)提及、強(qiáng)調(diào)最多的。
一、簽了協(xié)議就盡量別反悔，積極履行就好了
有些被征收人提升補(bǔ)償?shù)脑V求無論如何都是難以實(shí)現(xiàn)的，譬如在其已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下。
簽約了就要去履約，這是《民法典》的基本原則，也是行政管理之應(yīng)有之義。如果被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑嚴(yán)重不滿，不簽約同樣是你的權(quán)利，你大可去委托律師提起復(fù)議或者訴訟，拆遷方也能通過申請法院強(qiáng)制執(zhí)行來推進(jìn)拆遷進(jìn)程。
所以，一旦在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字、按手印了，即“落子無悔”，再想推翻協(xié)議提升補(bǔ)償?shù)碾y度是極大的。
對于那些“已簽已拆”多年的咨詢者，在明律師一般都會很專業(yè)地建議他們省下這筆咨詢費(fèi)，踏踏實(shí)實(shí)過好未來的日子。
二、面對逼簽，不要輕易妥協(xié)
盡管以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為代表的征地拆遷領(lǐng)域法規(guī)早已明令禁止各種或明或暗的逼簽行徑，但逼簽行為仍然屢禁不止卻是不爭的事實(shí)。
我們曾將逼簽區(qū)分為“直接逼簽”和“株連式逼簽”，但無論怎么分，如果你想要依法捍衛(wèi)自己的補(bǔ)償權(quán)益，不向涉嫌黑惡勢力的不明身份社會人員低頭，那么“扛住”它總是必需的。
從打砸破壞，到斷水?dāng)嚯姡俚讲蛔尯⒆由蠈W(xué)、大人上班，對這些你在選擇委托律師救濟(jì)后幾乎勢必會發(fā)生的事情，被征收人一定要提前做好心理和精神層面的準(zhǔn)備，不可一觸即潰。
拆遷方稍微一“嚇唬”就吃不下睡不著進(jìn)而明確提出要放棄，“保補(bǔ)償”就成了一句空談。無疑，我們必須為我們自己的選擇去付出相應(yīng)的努力，這或許就是最需要普及的“要點(diǎn)”。
三、“半瓶子醋”一定要自行倒空
什么都懂，總想“指揮”律師，無異于要求大夫按照自己判斷出的病情開藥。這樣的被征收人對“保補(bǔ)償”大局的影響甚為負(fù)面，因?yàn)樗闹笓]十之八九都是想當(dāng)然的錯(cuò)誤。
事實(shí)就是，如果你要就某一問題咨詢專業(yè)人士，那么請先承認(rèn)自己是非專業(yè)的，并充分信任你所選擇咨詢的人。倘若只是指望專業(yè)人士的說法“映證”你的一貫認(rèn)知，那么這樣的咨詢著實(shí)意義不大。
四、要適時(shí)咨詢，不要把路走死
在明律師總是強(qiáng)調(diào)被征收人要“盡早咨詢”，但顯然這與大部分被征收人的想法不甚符合。最令人感到遺憾的莫過于那些認(rèn)為“只有房屋被強(qiáng)拆了才有必要咨詢律師”的被征收人，但即使是認(rèn)為“見到拆遷通知”了再開始咨詢的，仍然有可能錯(cuò)過了很多本可以爭取的機(jī)會。
最重要的是，你不要自己將路走死。對征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定、責(zé)令限期拆除決定等的復(fù)議、訴訟一定要謹(jǐn)慎操作，一旦一審、二審甚至再審都“輸”了，再來咨詢律師，困難將會是極大的。
凡是名字里帶“決定”的，都要在咨詢專業(yè)律師的前提下再去操作。你或許不需要委托律師，但你也完全可以通過詳細(xì)的咨詢來明確自己的具體注意事項(xiàng)，做到將專業(yè)指導(dǎo)與自己努力結(jié)合起來。
千萬不要自己吃錯(cuò)了藥，再去滿世界找解藥，這個(gè)會很麻煩。
五、別指望“拆遷暴富”，不現(xiàn)實(shí)
對拆遷補(bǔ)償結(jié)果期待過高的，專業(yè)律師一般都會謹(jǐn)慎選擇進(jìn)一步咨詢甚至是代理。畢竟，一旦達(dá)不到當(dāng)事人的預(yù)期訴求，麻煩都會是擺攤兒的律師的。
請大家牢牢記住，如今的征收拆遷是在法律法規(guī)調(diào)整下開展的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等都有一定的標(biāo)準(zhǔn)、方法加以控制，不是誰說提升就可以提升的。
實(shí)踐中，一些被征收人對自己房屋的超高價(jià)值有著“迷之自信”，譬如認(rèn)為每平米起碼在20到30萬元。但是很遺憾，這樣的價(jià)格無論在哪座城市都不會是“平均價(jià)格”，更不會是“周邊類似房地產(chǎn)（居住幾十年，狀態(tài)老舊）的市場價(jià)格”。
事實(shí)上，跑遍幾站地之內(nèi)的同年代、同類型社區(qū)，你也找不出想象中的價(jià)格來。
希望獲取公平、合理的征收補(bǔ)償是每一位被征收人最善良、美好的愿望，也是一切拆遷項(xiàng)目的題中應(yīng)有之義。
但“公平、合理”顯然與“過高”是難以共存的，十年前、二十年前的補(bǔ)償比例，放在今天已是不可能復(fù)制的歷史。
這里面的巨大心理落差，在明律師感同身受。但我們必須去理性、冷靜地面對，而不是沉迷于“補(bǔ)償10套房”之類的新聞報(bào)道中不能自拔。
能夠面對現(xiàn)實(shí)的被征收人，總能通過征收拆遷獲取滿意的補(bǔ)償和美好的未來，這是或許是在明律師最重要的忠告。
在明拆遷律師最后要真誠告誡大家的是，你如何理解拆遷、征收及其補(bǔ)償，將會直接影響到作為被拆遷人的你最終的幸福指數(shù)。從某種意義上講，觸及思想比觸及利益更困難，而“想通了”比什么都重要。希望大家都能抱持著理性、平和的心態(tài)來咨詢專業(yè)律師，若真能做到，你就已經(jīng)領(lǐng)先了很多人一大步。
