農(nóng)村的宅基地是供村民居住生活使用的集體建設用地，其上房屋的用途僅限于作為住宅居住。住改非系對其用途的改變，需要履行相應的規(guī)劃許可手續(xù)。未經(jīng)審批的住改非在拆遷時不會按照經(jīng)營性用房予以認定。

在明拆遷律師提醒實踐中，在一些宅基地制度改革試點地區(qū)，允許將閑置宅基地和農(nóng)房出租用于民宿、文創(chuàng)等經(jīng)營，但仍需要履行相應的手續(xù)，不是村民個人說租就能租，租了就能受到法律保護的。