土地確權(quán)后被征用補償有:
1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
一、土地確權(quán)后遇到征地的處理方法是什么
1、確定拆遷性質(zhì),是為了商業(yè)開發(fā)還是為了公共利益。
2、確認被征收土地的性質(zhì),是國有土地還是集體土地。
3、確認自己的法律身份,自己是所有權(quán)人還是使用權(quán)人,提供能證明自己身份的土地證,房產(chǎn)證或是土地承包合同。
4、明確補償?shù)膬?nèi)容。
5、明確補償標準。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、土地確權(quán)有阻礙
1、土地權(quán)屬情況復雜影響確權(quán)準確性
在土地權(quán)利狀況較為復雜的地區(qū),集體成員承包區(qū)域存在交叉,各方長期積累矛盾的情況屢見不鮮。甚至部分情況下確權(quán)對象承包合同缺失,且缺乏其他證明材料,導致確權(quán)難度增加。
2、土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范影響確權(quán)進展
各地農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度不統(tǒng)一,部分地區(qū)流轉(zhuǎn)登記存在空白,有個別承包土地在承包期間被私下易手或口頭約定讓渡部分面積,造成實際確權(quán)時權(quán)屬不清,難以認定。
3、相關(guān)權(quán)利確認存在阻礙
對于土地之上的附著物,如農(nóng)作物、農(nóng)業(yè)設施等,其價值評定及產(chǎn)權(quán)歸屬缺乏相應制度規(guī)定,難以實現(xiàn)確權(quán)。此外,確權(quán)信息登記、管理系統(tǒng)建設也有待完善。
三、土地確權(quán)的對象是什么
集體土地所有權(quán)確權(quán),其實施重點在于權(quán)利主體的確認,即將土地所有權(quán)確認至哪一級農(nóng)民集體。在前期集體建設用地所有權(quán)的確權(quán)過程中,一般遵從“確權(quán)到組”的原則,將農(nóng)村集體建設用地所有權(quán)細化至村民小組為單位的集體。但仍有個別地區(qū)無法完全確權(quán)到組,此種情形下則確權(quán)到村一級集體組織。
集體建設用地使用權(quán)確認,主要針對集體企業(yè)和個人依法使用集體建設用地開展非農(nóng)建設。本次確權(quán)中對于前期部分已經(jīng)通過土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)方式獲得集體建設用地使用權(quán)的,在合法、合規(guī)的情況下予以確權(quán)。集體成員享有的集體建設用地使用權(quán),在某些情況下實行“確權(quán)到股”,即將相應土地上集體建設用地使用權(quán)確認至集體成員參加的以集體建設用地使用權(quán)入股的集體經(jīng)濟組織股份之上。
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