導讀：4個關鍵時間點決定你的拆遷補償：1、征收啟動公告發(fā)布。2、發(fā)布征地補償安置公告之后，發(fā)現(xiàn)補償不合理及時申請聽證。3、簽訂補償安置協(xié)議前，是通過談判提高補償?shù)慕^佳時機。4、作出補償決定之后，是最后爭取提高補償?shù)闹匾獣r間點。
隨著新《土地管理法》的實施，新《土地管理法實施條例》（修訂草案）征求意見的截止，預示著農村征地進入有法可依的新階段：征收方必須嚴格按照法定流程進行征地。
對于被征地的農民朋友來說，征地流程的變動讓維權節(jié)點發(fā)生重要變化，大家需要把握其中可以爭取補償?shù)闹匾獣r間點，在規(guī)定的時間內進行維權。
一旦錯失行使權力的時機，很可能導致最后拿到的補償不盡人意，甚至等來強拆的命運。
我國農村最新12步土地征收流程要記牢：決定補償?shù)臅r間節(jié)點就包含在其中！
1、縣（市）人民政府發(fā)布征收啟動公告。
2、進行土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。
3、有關部門編制征地補償安置方案。
4、發(fā)布征地補償安置公告。
5、辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
6、簽訂補償安置協(xié)議。
7、作出征地補償安置決定。
8、征收申請審批。
9、發(fā)布土地征收公告。
10、發(fā)放安置補償費。
11、交地、拆房子。
12、強制執(zhí)行。
從以上征地流程中我們可以看到，土地征收的一些明顯變化：擬征地公告變成了征地啟動公告，增加社會穩(wěn)定風險評估的流程，簽訂補償協(xié)議的流程提到了征地審批之前。
按照這些征地流程的變化，影響到大家補償發(fā)放，可以及時提出意見并進行維權的時間點有四個，分別如下：
1、征收啟動公告發(fā)布。
沒有公告就來征收，補償很難公平合理。
發(fā)布啟動公告是征地開始的信號。土地征收啟動公告內容包括了征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查的安排等，這能讓被征收的農民朋友對征收的情況有一些基礎的了解。
征收方必須有正規(guī)的啟動公告，才可以開始進行征收工作。如果這個時候征收方不提供啟動公告就要來征地，大家不清楚用地規(guī)劃和用地范圍，那么后面的補償就很可能存在被壓低的風險。在沒有看到征地公告時，我們可以提出反對，要求征收方按照正規(guī)流程來。
同時，我們也可以申請信息公開，查詢征地項目的土地用途和規(guī)劃是否一致。如果不一致，那么征地項目可能存在違規(guī)情況。假如征收方拒絕公開征地信息，那么，我們被征收人有權對此行為提起訴訟。
2、發(fā)布征地補償安置公告之后，發(fā)現(xiàn)補償不合理要及時申請聽證。
征地補償安置公告的公示時間不得少于三十日。在這一個月里，如果農民朋友對其中的補償條件有疑問，發(fā)現(xiàn)補償安置不合理，那么我們就可以申請進行聽證。當申請聽證的人數(shù)達到“多數(shù)”，縣（市）人民政府就應當組織聽證。
舉行聽證會時，我們可以就征地補償問題提出合理訴求。如果提出的意見被采納，補償安置方案就會進行相應調整和修改。
當然，如果農民朋友對如何陳述表達、主張自己的合法權益，沒有比較明確完整的思路，不知道如何操作，那么可以咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助提供聽證方案，或者直接邀約律師到場協(xié)助聽證。以便準備、合法、有理有據(jù)地表達咱們的合理訴求，并督促征收方改善征地補償安置方案。
3、簽訂補償安置協(xié)議前，是通過談判提高補償?shù)慕^佳時機。
簽字環(huán)節(jié)可以說是一字千金。因為一旦簽字蓋章，就代表雙方同意協(xié)議中的條款，確定了補償標準及金額。如果簽字后才發(fā)現(xiàn)補償不合理，想要推翻協(xié)議內容，是非常困難的。所以大家簽字時務必慎重，看清楚補償標準、補償安置方式、補償支付期限、違約責任等重要內容。
如果認為補償明顯不合理，要及時提出異議并拒絕簽字，通過積極和征收方協(xié)商談判，來爭取提高自己的補償。
4、作出補償決定之后，是最后爭取提高補償?shù)闹匾獣r間點。
確定征地補償安置方案后，征收方就會和大家協(xié)商簽訂安置補償協(xié)議。如果絕大部分人已經(jīng)簽訂了協(xié)議，個別被征收人沒有簽訂協(xié)議，那么縣（市）人民政府就會依據(jù)征地補償安置方案和補償?shù)怯浗Y果作出征地補償安置決定，并送達未簽訂協(xié)議的被征收人手里。
被征地的農民朋友一定要知道：作出補償決定以后，表示補償金額基本就已經(jīng)確認了，這時候如果被征收人仍然對補償不滿意，那么就要盡快通過法律途徑來進行維權了。
在收到補償決定之日起，60日內申請行政復議，或者6個月內提起行政訴訟。在律師的幫助下，通過和征收方邊打邊談的方式來爭取合理安置、提高補償。
如果這時候被征收人只是一味的拒絕征收，而不主動維權，那么在補償下發(fā)滿6個月后，征收方就會向法院申請強制執(zhí)行，土地很可能被強制收回，這時候您就沒法再提高補償了。
實際上在整個征地過程中，只要我們發(fā)現(xiàn)征收方有違規(guī)違法行為，都擁有知情權、聽證權、異議權等。這是國家為被征收人賦予的基本權利，我們一定要好好利用。征收方有張良計，農民朋友也要準備過墻梯才行。
最后，如果有征地拆遷方面的問題，一定要及時咨詢專業(yè)律師，以獲得有效幫助。
通過以上內容，相信大家已經(jīng)對我國農村征地大變樣，這4個關鍵時間點將直接決定你的征地補償問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
