導(dǎo)讀：拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，需要做到三看：1、看與我們簽協(xié)議的部門，有沒有主體資格。2、看協(xié)議的內(nèi)容，是不是清楚明確。3、看是否有約定違約責(zé)任。
拆遷就是這樣：一紙協(xié)議，決定一個(gè)家庭的命運(yùn)。是富是貧，拆遷戶的一個(gè)簽名就能決定。
在我國征地拆遷沒有全國統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這也給了征收方壓低補(bǔ)償?shù)目臻g和機(jī)會(huì)。怎么簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，就顯得非常重要了。一旦錯(cuò)簽協(xié)議，掉入征收方的陷進(jìn)，想拿合理補(bǔ)償也就很難了，甚至維權(quán)都困難。
那么如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議呢？簽協(xié)議的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問題呢？
1、看與我們簽協(xié)議的部門，有沒有主體資格。
不是誰都能和拆遷戶簽訂協(xié)議，要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與拆遷戶簽訂協(xié)議，后期出現(xiàn)問題不能承擔(dān)責(zé)任。也就是說，你不看誰跟你簽字，很可能就被騙簽了。
那么誰具有主體資格呢？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：
有權(quán)利組織實(shí)施征地拆遷的主體是市縣級(jí)人民政府。
《土地管理法》規(guī)定：
征收土地由縣級(jí)以上人民政府公告并實(shí)施。
原則上我們的安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由市縣級(jí)人民政府加蓋公章。在實(shí)際征地拆遷中，有時(shí)候我們會(huì)遇到拆遷公司來拆遷我們的房屋，甚至與我們簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
律師提醒：這種時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，拆遷公司一般都是出于政府的委托實(shí)施行為，他們是沒有主體資格的。到時(shí)候政府不履行，和我們簽訂協(xié)議的拆遷公司又承擔(dān)不了責(zé)任，會(huì)讓我們很被動(dòng)。
2、看協(xié)議的內(nèi)容，是不是清楚明確。
經(jīng)常有拆遷戶抱怨，對(duì)拆遷方安置的房屋區(qū)域等不滿意，或者拆遷好幾年了，拆遷方遲遲不給安置。他們也不知道合不合法。
其實(shí)，法律在大多數(shù)情況下都是尊重當(dāng)事人的約定的。因此我們的安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容要盡可能的清晰明確，不存在歧義。簡單來說就是不能讓征收方有漏洞可以鉆。
我們可以在安置協(xié)議中約定以下幾點(diǎn)：
（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)；
（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；
（3）安置房，安置土地的面積及具體的位置，土地性質(zhì)。
律師提醒：切記空白協(xié)議，拒絕口頭承諾。拆遷方承諾的所有補(bǔ)償必須都體現(xiàn)在合同內(nèi)容中。
合同講究當(dāng)事人協(xié)商一致，你作為協(xié)議一方當(dāng)事人，當(dāng)然有權(quán)提出要求；你的條件拆遷方不能滿足，達(dá)不成一致，你可以拒絕簽署這份協(xié)議。
3、看是否有約定違約責(zé)任。
一般來說，違約責(zé)任在合同中只起一個(gè)預(yù)防作用，如果雙方都按照協(xié)議的約定履行了，自然涉及不到這個(gè)條款。但這個(gè)條款在征地拆遷中卻尤為重要。
經(jīng)常有拆遷戶向我們反映，拆遷方出爾反爾，不按照合同約定履行。雖然這種情況我們可以到法院起訴，但尷尬的是有時(shí)候政府履行了一部分，不履行的那部分金額說大不大，說小又有幾萬甚至上十萬的。不起訴放棄心里又不甘，想訴訟維權(quán)又要考慮成本問題。真的是左右為難。
如果我們約定了違約責(zé)任，這個(gè)問題就可以很好解決了。
一來有違約責(zé)任限制，提高了拆遷方不履行協(xié)議的成本，拆遷方不敢隨隨便便違約。
二來有了違約責(zé)任，拆遷方一旦不履行，或者履行不了的時(shí)候，我們也有違約金來彌補(bǔ)損失。
我們每個(gè)被拆遷人在與拆遷方在簽訂協(xié)議的時(shí)候要做到這三看，這樣簽訂協(xié)議的時(shí)候才能夠清晰明確，減少糾紛。退一萬步講，在拆遷方不按照合同履行的時(shí)候，我們才有要求他們履行的依據(jù)。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，需要做到三看，拆遷安置才能有保障問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
