導(dǎo)讀：3個判斷標(biāo)準(zhǔn)讓被征收人知道拆遷協(xié)議簽不簽：1、你要重點關(guān)注的不是獎勵金額，而是判斷征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。2、高額獎勵有可能是羊毛出在羊身上。3、一定要堅持先補(bǔ)償再拆遷法律原則。

在深圳有這樣一則官方新聞，某一拆遷項目中，為了營造“早簽主動實惠，晚簽被動吃虧”的征拆氛圍，拆遷方給予率先簽約拆遷的22宗被征建筑物權(quán)利人直接補(bǔ)償款5%的獎勵金。

這一拆遷做法讓項目簽約數(shù)創(chuàng)階段性歷史最高。

官方報道貌似大快人心，可誰又能理解被拆人心中的躊躇與無奈呢？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵表明設(shè)立拆遷獎勵。

雖然這種補(bǔ)償行為本身是合法的，但是這種動則上萬甚至幾十萬的高額獎勵金可謂是征地拆遷中的“溫柔一刀”。

為了促簽，目前大多征地拆遷中都會有拆遷獎勵這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會。

更有地方甚至采用了“連坐制”，如果整棟樓都同意搬遷，就給予每一戶獎勵金，如若有個別搬遷戶不同意搬遷，則整棟樓不予獎勵。

在利益誘惑與心理逼迫下，到底應(yīng)不應(yīng)該簽字搬遷？

拆遷律師給各位被征收人三個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、你要重點關(guān)注的不是獎勵金額，而是判斷征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之前，需要確定協(xié)議書上的總的補(bǔ)償數(shù)額是否為合理的市場價格，并且注意是以房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格為參考。

如果協(xié)議上寫明的補(bǔ)償條件合理，不低于同等市場價格，那么可以考慮接受獎勵簽字搬遷；如果不是，那就不要早搬遷，否則會撿了芝麻丟了西瓜。

2、高額獎勵有可能是羊毛出在羊身上。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條第一款

對于被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行了明確。

第二款

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

由此可見一定的拆遷獎勵是合法的，但需要明確的是，獎勵的存在是建立在合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。

應(yīng)得之外的額外的增加才可稱之為獎勵，所以拆遷獎勵一般不會太多，只是一個錦上添花的東西，如果過高就比較蹊蹺了。

通常背地里的做法，是將高額獎勵費從被拆遷人自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。而事實上，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費用，反而因為被欺騙而喪失了基本的維權(quán)基礎(chǔ)。

3、一定要堅持先補(bǔ)償再拆遷法律原則。

國土資源部官網(wǎng)發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）再一次明確了“先補(bǔ)償后搬遷”原則。

意見稿提及，將“征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)?！奔{入新條例。

該條例的再次明晰在一定程度上也是為了規(guī)避利用高額拆遷獎勵費誘騙搬遷而忽視了法律上的公平、公正，進(jìn)一步保障被征收拆遷人利益。

所以，就算要拿拆遷獎勵，你也一定要嚴(yán)守先補(bǔ)償再搬遷的原則。

最后，還是要說句大白話：房屋拆遷的利益有多高，逼迫拆遷的手段就有多損。

征地拆遷是一場利益的博弈，雙方的勝負(fù)取決于各自手中籌碼的輕重。被拆遷人心理素質(zhì)越好，手中的籌碼越多，也就能使得補(bǔ)償利益最大化。必要時，您及時聘請專業(yè)的征地拆遷案件律師也會為您增加不少籌碼。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國深圳，當(dāng)高額賠償來臨，3個判斷標(biāo)準(zhǔn)讓被征收人知道拆遷協(xié)議簽還是不簽問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。