導(dǎo)讀：房屋估價(jià)是由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行過程評(píng)估，而評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定由當(dāng)事人投票或抽簽方式確定，行政主管部門只是負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估，可以選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。
拆遷戶都知道，房屋的評(píng)估價(jià)值高低直接影響了補(bǔ)償款的高低。所以在房屋評(píng)估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會(huì)想方設(shè)法讓評(píng)估價(jià)值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。
很多拆遷戶反應(yīng)：明明很好的房子，不知道為什么評(píng)估下來就只剩一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)值了，還挑不出毛病來，只能眼巴巴的看著政府差距萬千的評(píng)估報(bào)告而心里疼。
那么，房屋拆遷中的那些評(píng)估“套路”，被征收人要怎樣才能拆穿？
1、套路一：評(píng)估機(jī)構(gòu)的官方選定解鈴還須系鈴人，想要知道房屋價(jià)值評(píng)估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰來操控房屋價(jià)值評(píng)估。
《拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》
第四十一條
被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
第四十二條
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取拆遷當(dāng)事人投票或者抽簽等方式確定，由市、縣房屋拆遷主管部門監(jiān)督實(shí)施。
根據(jù)以上兩條規(guī)定可以看出，房屋估價(jià)是由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行過程評(píng)估，而評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定由當(dāng)事人投票或抽簽方式確定，行政主管部門只是負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。
換句話說，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定拆遷戶即當(dāng)事人是有話語權(quán)的。
但在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，很多人忽略了這一點(diǎn)，一般都由政府機(jī)關(guān)直接指定或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后通知當(dāng)事人。
套路就出在這里了，政府選的人選的機(jī)構(gòu)必定是聽命于政府的，政府想讓評(píng)估結(jié)果是什么樣的，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)量出來的結(jié)果也就是那樣的了。對(duì)于評(píng)估外行人來說，根本沒辦法挑剔出這測(cè)量過程中的毛病。
律師對(duì)此給出意見：評(píng)估機(jī)構(gòu)一定要自己選，充分把握好主動(dòng)話語權(quán)，依靠公正、公平且與當(dāng)事政府無利益關(guān)系的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行測(cè)量評(píng)估。最好選定代理律師方建議或者依托的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
2、套路二：房屋價(jià)值評(píng)估方法單一化。
有些拆遷戶也反映，就算自己選了滿意的評(píng)估機(jī)構(gòu)，可是評(píng)估結(jié)果還是不甚滿意，且官方計(jì)算出的結(jié)果與自己計(jì)算出的結(jié)果也有很大出入，也找不出政府哪里有毛病，逼得不得不懷疑是不是自己計(jì)算錯(cuò)了。
其實(shí)不然，這也是評(píng)估的常見套路之一：評(píng)估方法的適用。
殊不知，對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估，可以選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。理所當(dāng)然，政府會(huì)選定最有利于他的一種評(píng)估方式，從而與當(dāng)事人的計(jì)算就有誤差。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十四條
被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
協(xié)商，千萬要把握好協(xié)商的技巧，這最好依托專業(yè)律師的幫助，事半功倍。當(dāng)然，除了協(xié)商，還要參考評(píng)估的影響因素，每一條都不能放過。
除以上的套路外，房屋評(píng)估的陷阱防不勝防，而貫穿始終的解決套路的方式是協(xié)商和溝通，在拆遷的相關(guān)法律法規(guī)的兜底條文上的幾乎都有類似規(guī)定，可謂百試不爽。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)評(píng)估定補(bǔ)償，房屋拆遷中的那些評(píng)估“套路”要如何拆穿問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
