導(dǎo)讀：對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測(cè)量的人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。被拆遷人可以要求評(píng)估人員出示房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，沒有評(píng)估資質(zhì)的人員可以拒絕評(píng)估。
在房屋拆遷活動(dòng)中，房屋的價(jià)值應(yīng)該是被拆遷人最關(guān)心的問題，那么對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估就尤為重要了。
很多時(shí)候被拆遷人都會(huì)給我們律師反應(yīng)，要拆遷的時(shí)候來了一群不知道是什么身份的人來家里轉(zhuǎn)了一圈，然后就說過幾天給我們?cè)u(píng)估報(bào)告。
這樣的評(píng)估報(bào)告可以認(rèn)可嗎？到底怎么樣的評(píng)估才是合理合法的呢？
無資格人員走過場(chǎng)，評(píng)估被推翻。
劉先生位于湖北省某縣城的老小區(qū)的房屋被列入了拆遷范圍，拆遷方委托了當(dāng)?shù)氐哪撤课輧r(jià)格評(píng)估事務(wù)所對(duì)劉先生的房屋進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)自稱是評(píng)估工作人員來到了劉先生的房前屋后，走過場(chǎng)的轉(zhuǎn)了一圈，拍了些照片，然后就對(duì)劉先生說可以了，過幾天由拆遷辦把評(píng)估結(jié)果給你。
劉先生其實(shí)對(duì)此人的身份也有點(diǎn)懷疑，但是由于害怕得罪拆遷辦也就沒有提出質(zhì)疑，也沒有要求這些人拿出證件。
幾天后，當(dāng)評(píng)估結(jié)果送達(dá)給劉先生時(shí)，果然不出所料，這個(gè)評(píng)估結(jié)果非常低，總體算下來與周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格簡直是天壤之別。并且劉先生發(fā)現(xiàn)，這份評(píng)估報(bào)告上簽名的人與當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查的評(píng)估人員并不是同一個(gè)人。
經(jīng)過調(diào)查，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查的評(píng)估人員只是這家評(píng)估事務(wù)所的一名普通文員，并沒有評(píng)估資格。劉先生即刻以評(píng)估人員不具備評(píng)估資格和評(píng)估價(jià)格偏低為由，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)符合評(píng)估。這家房屋價(jià)格評(píng)估事務(wù)所在收到劉先生的符合評(píng)估申請(qǐng)后，立刻指派了有資質(zhì)的評(píng)估師到現(xiàn)場(chǎng)重新測(cè)量，并對(duì)原來的評(píng)估結(jié)果做出了修正。
房屋拆遷評(píng)估測(cè)量人員需要什么資質(zhì)？
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十二條
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
這里可以看出對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測(cè)量的人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，本案例中，評(píng)估機(jī)構(gòu)隨便找了一名普通文員來進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查肯定是違法的。
什么是注冊(cè)房地產(chǎn)估計(jì)師？
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè) , 取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
所以被拆遷人可以要求評(píng)估人員出示房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，沒有評(píng)估資質(zhì)的人員可以拒絕評(píng)估。
冒用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)活動(dòng)，需要負(fù)法律責(zé)任。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
第三十六條
違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)注冊(cè)，擅自以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，所簽署的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以本案例中這家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的做法是存在違法的，劉先生因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格過低并且評(píng)估人員無評(píng)估資格為由，要求復(fù)核評(píng)估的要求是合理合法的。
拆遷律師提醒各位被拆遷戶：實(shí)際來你家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量、評(píng)估的人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，請(qǐng)大家一定擦亮眼睛，分辨評(píng)估人員的真?zhèn)巍?/p>
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)拆遷評(píng)估違法行為之一：評(píng)估人員無資格，評(píng)估結(jié)果與房屋價(jià)值差距大問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
