導(dǎo)讀：房屋的買賣涉及買賣雙方的切身利益，尤其是征收安置房有其特殊性，雙方都應(yīng)該提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，熟知相關(guān)法律法規(guī)，提前了解房屋及當(dāng)事人詳細(xì)情況再做交易，以免產(chǎn)生不必要的買賣糾紛，給雙方帶來損失。
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行征收，而安置給被征收人居住使用的房屋。隨著城市化的發(fā)展，征收的速度也在不斷加快，隨之而來的安置房也開始進(jìn)入房地產(chǎn)買賣市場。
但是由于安置房的特殊性，很多人對安置房買賣仍然不放心，無論是買方還是賣方，心存疑慮：征收安置房能否買賣，買賣是否有風(fēng)險？
征收安置房能否買賣涉及到的因素較多，如安置房的性質(zhì)，各地的政策等，如果在不清楚相關(guān)法律規(guī)定、政策信息就貿(mào)然進(jìn)行安置房買賣，確實會面臨一定的風(fēng)險。
安置房按照性質(zhì)來劃分，一般來說分為兩類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不得進(jìn)行上市交易的。
2、因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而搬遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
這類商品房屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，在房地產(chǎn)買賣市場上是可以自由進(jìn)行交易的。
雖然在法律上這兩種安置房略有不同，但不管是什么類型的安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。
國有是指：因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被征收人或承租人居住使用的房屋。
集資是指：有相對有組織的人，每家集資共同建設(shè)和購買房屋，集資土地是必須同村或同單位的才可以進(jìn)行買賣。
小產(chǎn)權(quán)房屋：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購房合同在國土房管局不會給予備案。
購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，會面臨很多風(fēng)險，比如無法辦理貸款、無法過戶，甚至簽訂的買賣合同也是不受法律認(rèn)可的。例如小產(chǎn)權(quán)房屋的購房合同在國土房管局不會給予備案。
所以說，在買賣安置房之前，一定要先確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)情況再買單。不要對價格心動了，就匆匆下單。
購買安置房有哪些注意事項？
1、政策規(guī)定
安置房的由來一般是因為政府進(jìn)行城市建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時候，對原地區(qū)的被征收人進(jìn)行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行征收，而安置給被征收人或承租人居住使用的房屋。
因此在進(jìn)行購買之前應(yīng)該先了解相關(guān)政策，如轉(zhuǎn)讓期限的限制等。
2、產(chǎn)權(quán)共有人
有的安置房可能不僅僅屬于一個人，還可能存在房屋共有人，所以在買安置房的時候，一定要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)持有者問題，以免后續(xù)發(fā)生矛盾。
產(chǎn)權(quán)共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而征收房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果被征收人主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。
最后拆遷律師提醒大家：房屋的買賣涉及買賣雙方的切身利益，尤其是征收安置房有其特殊性，雙方都應(yīng)該提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，熟知相關(guān)法律法規(guī)，提前了解房屋及當(dāng)事人詳細(xì)情況再做交易，以免產(chǎn)生不必要的買賣糾紛，給雙方帶來損失。
