隨著國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村建設(shè)，土地確權(quán)工作的推進(jìn)，農(nóng)村房屋越來越值錢，尤其是面臨因各種原因被拆遷的地區(qū)，土地及房屋的價值也是同以往不可相比的。

那么，大家一定要注意對于拆遷區(qū)域被拆遷人要知道拆遷補(bǔ)償有兩種：一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是附著物補(bǔ)償，也就是宅基地上所建房屋。

在眾多案例中被拆遷人都會認(rèn)為只有一種補(bǔ)償，且不知道具體是那一部分，這明顯是錯誤的，或者是拆遷方的錯誤引導(dǎo)。

當(dāng)我們遇到這種情況該如何做呢？

首先要對拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了解。

1、法律規(guī)定

土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償

征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、住房保障

在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

4、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查，如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低有以下兩種方法可以解決：

（1）可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少；

（2）如果標(biāo)準(zhǔn)過低，可以去上級部門投訴；

（3）律師維權(quán)是最有效最快遞的解決辦法。

5、宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償：

（1）宅基地補(bǔ)償；

（2）房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

6、計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。