提到拆遷，很多人除了會想起“暴富”之外，能想到的還有就是“強拆”。雖然在影視作品中但凡拆遷必有強拆，然而現(xiàn)實中，除了征拆律師，絕大多數(shù)人是很少能見到強拆的，尤其是司法強拆。因此，如何避免強拆、判斷什么樣的強拆是違法的以及如何對應(yīng)強拆成了被拆遷人需要重點關(guān)注的內(nèi)容。

強拆是拆遷中較為特殊的一類，是指由有關(guān)部門將房屋強制拆除的行為，這一過程中，法律賦予了有關(guān)部門極大的權(quán)利，為了防止權(quán)利濫用侵害被征收人的合法權(quán)益，法律對這一行為的發(fā)生做出了嚴(yán)格規(guī)定。

1、關(guān)于強拆法律如何規(guī)定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

合法強拆必須要滿足一定條件。

從被征收人角度來說“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的”；從有關(guān)政府角度來說“由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行”；從需要提交的材料角度來說“強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！?/p>

這就意味著，合法的強拆行為在發(fā)生之前，必須要根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)行為。

需要特別注意的是：強拆不意味著忽視或犧牲被征收人的合法權(quán)益，從強拆需要提交“補償金額和專戶儲存賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料”就能夠看出，強拆過程中，被征收人的合法權(quán)益受到法律的保障。

2、怎樣強拆才是合法的？

除了在發(fā)生之前需要符合相應(yīng)條件，合法的強拆行為在執(zhí)行過程中也有嚴(yán)格流程要求。并不是只要房屋符合被強拆的條件，就可以任意拆除。

合法強拆的流程主要包括以下幾個方面：

由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，并提交相應(yīng)的材料；法院收到強制執(zhí)行的申請后，要對其申請進(jìn)行多方面審查，對審查通過的申請，立案并及時執(zhí)行；對立案執(zhí)行的強制執(zhí)行申請，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指明履行期限，如仍不履行則將強制拆遷；法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的市、縣級人民政府。

合法強拆行為應(yīng)當(dāng)在其事發(fā)生前和過程中都嚴(yán)格遵守上述規(guī)定，如果不符合強拆條件，或者在強拆過程中違規(guī)操作，都是違反了強拆的有關(guān)規(guī)定，這樣的行為侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3、如果遇到違法強拆應(yīng)該怎么辦？

（1）遇到強拆記得留存證據(jù)。

非法強拆發(fā)生前，作為被征收人，其實是不清楚這一行為會在什么時間、以什么形式發(fā)生。因此，預(yù)先的證據(jù)留存工作是十分必要的。

事前需要留存的證據(jù)包括能夠證明房屋的相關(guān)權(quán)益歸屬情況以及價值的文件和證據(jù)，比如購房合同、房屋證明。同時，還可以提前安裝監(jiān)控攝像頭，做好收集非法強拆證據(jù)的準(zhǔn)備工作。

（2）事中保持冷靜，保護(hù)自身安全，及時報警。

非法強拆行為往往突然發(fā)生，此時一定要盡量保持冷靜，確保家人和自身人身安全，及時報警向警方說明情況。

（3）事后尋求幫助，及時維護(hù)權(quán)益。

非法強拆侵害被征收人的合法權(quán)益，被非法強拆的當(dāng)事人可以尋求有關(guān)社會組織的幫助，還可以考慮通過法律途徑，提起訴訟的方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。

只有滿足特定的條件并且嚴(yán)格按照規(guī)定流程進(jìn)行的強拆行為，才是合法的強拆。不符合強拆條件或是不按照強拆流程進(jìn)行的強拆行為都是非法強拆。

非法強拆侵害被征收人的合法權(quán)益，被征收人有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，然而因為非法強拆往往突然且強硬，增大被征收人的維權(quán)難度，因此還需要被征收人提前進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備，防患于未然。