導讀：當合法權益在征拆實踐中遭遇侵犯，建議及時求助于專業(yè)律師，專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭取到有利的協(xié)商地位，更好地實現(xiàn)維權目標。

在征地拆遷類訴訟中，拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發(fā)狀況可能會束手無策，尤其面對對方提出的一些關乎補償?shù)年P鍵性證據(jù)，稍有不慎，可能就會錯失當庭發(fā)言和維護權益的良機。

1、打印證據(jù)中必須注意的細節(jié)

打印的證據(jù)應當注意細節(jié)，有些時候證據(jù)的真假比較難甄別，容易存在做舊和作假的情況。

有以下幾點需要特別注意：

首先，打印證據(jù)的字體問題。有些被告在提供證據(jù)時有習慣用特定的字體，但打印出來的證據(jù)用的卻是其他字體，此時就可以產(chǎn)生合理懷疑。其次，打印字體的創(chuàng)作年限問題，不同的字體有不同的創(chuàng)作年限。

舉個例子，當被告拿出1980年的打印資料來證明其對房產(chǎn)具有所有權, 但提供的打印材料中使用的字體很新穎，是2000年以后才由某家公司進行創(chuàng)造的。這樣的證據(jù)明顯存在問題。

除此之外，還要謹防“套印法”。在有些證據(jù)原件的段落之間、段落和公章之間都存在空白，這種在空白處完全有可能套印出一句話。當拿到這樣的證據(jù)材料，可能只會注意公章和簽名，忽視了空白處是否存在異常。

因此，在面對這種狀況時，可以先看看行距、字間距，更重要的一點是，當拿到存在空白段落的證據(jù)時，可以用筆劃一下，防止他人添加其他內(nèi)容。

2、有關部門出具的證據(jù)證明，可能不合法！

實踐中，當有關部門出具證明蓋了公章，但并沒有人簽字，這種證據(jù)證明材料，是否有法律效力呢？人民法院是否采納呢？

征拆實踐中，有些朋友會遇到房子被拆了，村委會或者規(guī)劃部門出具證明說房子沒手續(xù)是違建的情況。

《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》

第一百一十五條

單位向人民法院提出的證明材料，應當由單位負責人及制作證明材料的人員簽名及蓋章，并加蓋單位印章，單位負責人和制作材料人的簽名和蓋章，再加蓋公章。

不僅如此，最高人民法院在（2017）最高法民申2096號民事裁定書中，也明確否認了只有蓋章沒有簽字的證據(jù)的效力。所以，當遇到有關部門出具的證據(jù)證明，缺少簽字的情況，該證據(jù)很可能不合法。

3、評估報告可能是真的“假證據(jù)”！

在征拆實踐中，有些朋友遇到過這樣的情況，對方拿出評估單，上面既沒有公司蓋章，也沒有評估人員簽名，說對財產(chǎn)進行了評估，評估的價格非常低。表示出異議后，房屋就遇到了強拆，很多朋友就表示，遇到這樣的情況是不是房產(chǎn)無法被評估，損失無法被證實了。

其實，房子即便被強拆了，仍然可以進行評估。房屋所有權人需要提前留存好與房屋相關的視頻、照片以及相關合同、建房資料等，這些都可以作為征收證據(jù)，隨后找評估公司進行評估。

更重要的一點就是，評估單被作為“假證據(jù)”的問題。有些評估單雖然真的，但其作出的內(nèi)容、程序不符合法律規(guī)定。有的評估機構是由征收方單方面決定的，指定評估機構按要求出具評估單。評估機構因擔心承擔法律責任，也不敢蓋章簽字，只給被征收老百姓出具評估單，借口說只是單據(jù)并未作最終的評估。一旦被征收人在這份所謂的臨時評估單上簽名，很可能就代表了對該評估結果的認可。

大家注意，合法有效的評估報告包括必須由評估人員，在現(xiàn)場進行勘測，詢問情況后作出。沒經(jīng)歷過現(xiàn)場勘察，就出具評估報告的，存在明顯的程序違法，被征收人可以按照法定程序要求評估公司進行賠償。

4、實戰(zhàn)經(jīng)驗：拆遷律師抓出證據(jù)漏洞助力維權！

在拆遷律師代理的多起案件中，不乏有因一眼識破征收方提供的證據(jù)存在漏洞，而打開維權局面的經(jīng)典案例。

陜西省西安市的趙先生等人，在當?shù)氐睦谜呦?，繳納全部土地使用費并自建商鋪，自主營業(yè)。因開發(fā)區(qū)城市建設，當?shù)厥姓?、市國土資源局分別發(fā)布了《征收土地方案公告》和《征地補償安置方案公告》，將商戶們的商鋪被納入到征收范圍內(nèi)。但是，區(qū)管委會以“自建商鋪所有人不能證明其擁有合法土地使用權”為由，大大壓縮了補償數(shù)額，這讓趙先生等人從心理上無法接受。

見商戶們都不肯簽訂征收補償協(xié)議，征收方以維護公共利益、保障城市建設及拆遷回遷安置工作順利進行為由，直接向趙先生等人作出了《征收補償決定書》，責令商戶們?nèi)諆?nèi)與征收方簽訂征收補償協(xié)議并騰交房屋。無奈之下，趙先生等人尋求拆遷律師進行法律幫助。

接受委托后，拆遷律師發(fā)現(xiàn)，在征收方提供的實際履行的安置補償方案中載明，是以征收方提供的資料為準。這明顯意味著，征收方?jīng)]有經(jīng)過實地評估就作出了安置補償決定，顯然違反了資產(chǎn)評估法的相關規(guī)定。既未按照法定程序作出評估報告，也未保障趙先生等人的陳述、申辯權利，這屬于嚴重的程序違法。

庭審時，拆遷律師有關征收方程序違法的辯護意見被法庭予以采納。征收方向趙先生等人作出的《征收補償決定書》也被撤銷。案件的勝訴為趙先生等人獲得合理補償?shù)於撕粚嵉幕A。

拆遷律師提示大家：當合法權益在征拆實踐中遭遇侵犯，建議及時求助于專業(yè)律師，專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭取到有利的協(xié)商地位，更好地實現(xiàn)維權目標。