導讀：協(xié)議的簽訂意味著補償安置條件的認定，簽完再后悔則非常被動。拆遷戶若想在不承擔違約責任的情況下，避免因簽訂的補償協(xié)議而承受財產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定理由。

近年來，不少安置房頻出問題，今天，拆遷律師結(jié)合相關(guān)典型案例告訴您，安置房有重大隱患或遲遲不落實應該如何維護自身權(quán)益。

安置房有安全隱患，如何應對？

廖先生的房屋位于龍南縣某區(qū)工程項目拆遷范圍，龍南縣拆遷辦與廖先生簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》。拆遷后，廖先生部分被拆遷土地未得到安置，遂向有關(guān)部門申請?zhí)幚?，龍南縣政府書面同意給廖先生在某區(qū)工業(yè)園地塊安排安置地。

其后，廖先生認為該地塊有高壓線經(jīng)過不能建房，若建房可能對其人身安全構(gòu)成威脅。遂請求法院判令縣政府在安全區(qū)域為其重新提供安置地。

法院經(jīng)審理認為，行政機關(guān)的行政允諾，應當依法履行，非因法定事由、法定程序，不得撤銷、變更，且縣政府安置給廖先生的返遷房位于高壓導線正下方，對其的人身安全構(gòu)成重大安全威脅，不符合規(guī)劃要求遂判決龍南縣政府重新為廖先生提供安置地。

實踐中，安置房質(zhì)量有隱患沒法住，安置房區(qū)位、配套設(shè)施存在隱患不敢住的問題不少，對拆遷戶的合法權(quán)益影響很大。一旦安置房出現(xiàn)問題征收方和開發(fā)商有爭議甚至扯皮，這是常見的事，但絕不能以犧牲老百姓的利益為籌碼。

拆遷戶一旦發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量不合格的，首先可以向有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，拆遷戶有權(quán)要求更換安置地塊或賠償損失。若協(xié)商未果，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的有關(guān)規(guī)定，補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

安置房遲遲不落實，怎么辦？

遼寧宋先生的房屋土地在2011年因“棚戶區(qū)改造”項目被征收。當年，宋先生響應政策，與管理委員會簽訂了兩份《房屋征收補償協(xié)議》約定還遷約1000平方米安置房。不料多年過去了，宋先生的房屋和土地早已被占用建起辦公大樓，協(xié)議約定的安置房仍然沒有交付。

時隔多年，相關(guān)單位負責人換了幾茬，宋先生多次去尋說法卻無果，無奈決定尋求律師的幫助，希望能通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

查清事實后，拆遷律師協(xié)助委托人宋先生向當?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，訴請法院判決當?shù)毓芾砦瘑T會履行安置職責。隨著法律程序的推進，征收方一改初始不愿意解決的態(tài)度，表現(xiàn)出了協(xié)商意愿，愿意和宋先生雙方坐在一起就補償落實一事進行協(xié)商。最終，在辦案律師的細心指導和審理法官的協(xié)調(diào)下，征收方履行了安置職責，宋先生也獲得了千余平房產(chǎn)安置。

在宋先生的案件中，值得肯定的是，宋先生與行政機關(guān)簽署者了安置協(xié)議，權(quán)益從行政訴訟方面進行救濟，有利于補償?shù)穆鋵崱?/strong>

其次，協(xié)議簽訂過程中，明確涉及咱們自身重要利益的條款，例如安置房交付時間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，停產(chǎn)停業(yè)損失等一定要約定違約責任，并具體約定損失賠償額的計算方法。

本案的宋先生并未約定交房時間和違約責任，其實是非常不利的，在與征收部門簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責任是拆遷戶日后可以獲得足額補償?shù)闹匾ＷC，補償協(xié)議當中約定違約金可以制約拆遷方不敢違約，也可以在拆遷方違約后使拆遷戶獲得較合理的補償。

拆遷律師提示大家：協(xié)議的簽訂意味著補償安置條件的認定，簽完再后悔則非常被動。拆遷戶若想在不承擔違約責任的情況下，避免因簽訂的補償協(xié)議而承受財產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定理由。