導讀：根據(jù)現(xiàn)在土地征收流程，一般是需要評估公司對土地及地上物進行清點、清登、評估作價，并根據(jù)評估價格給相應的地上物補償，跟有沒有發(fā)票實際上關系并不是很大。如果是商業(yè)征收模式，可能因為集團公司補償核算方式的問題，所以涉及到了發(fā)票問題，沒有發(fā)票就意味著沒有有效的票據(jù)，無法給予相應補償。

之前熱播的電視劇《幸福到萬家》中出現(xiàn)了關于征地的劇情，劇中萬家莊要建保健品廠，同時，還需要配套建設污水處理廠，保健品廠選址在了荒廢的采石場上，而污水處理廠選址在了主角王慶來家耕種的地上。王慶來這片地是承租同村人的，剛種上菜，搭好大棚。

劇中的征地情節(jié)，我們來結(jié)合實際討論一下：

1、萬家集團征地建保健品廠合法嗎？

早些年商業(yè)征地拆遷還是存在的。但是，現(xiàn)在根據(jù)2020年新修訂的《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定了征收為了公共利益需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收。同時該法條還概括列舉式的規(guī)定了符合公共利益需要的六種情形。

（1）軍事和外交需要用地的；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（4）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（5）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；

（6）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

也就是說，現(xiàn)在的土地征收，法律規(guī)定了一個前提條件，就是必須要出于公共利益的需要。而該劇中萬家莊要建保健品廠并配建污水處理廠的項目是屬于盈利性質(zhì)的還是非盈利性質(zhì)的，是否符合公共利益這個大前提是值得商榷的。

2、兩塊地為何補償不一樣？

看了電視劇的人都知道，萬家莊村委會主任才良也解釋了，一塊是荒地，另一塊地上有種植物還搭建了大棚，所以補償價格肯定是不一樣的。

法律依據(jù)是什么？

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

這里的土地補償費和安置補助費，合稱為土地補償安置費，所以萬貫財和其他幾家只能享受到土地補償安置費。而地上附著物和青苗等補償費是補給主角王慶來家的。

3、沒有發(fā)票就不給補償嗎？

根據(jù)現(xiàn)在土地征收流程，一般是需要評估公司對土地及地上物進行清點、清登、評估作價，并根據(jù)評估價格給相應的地上物補償，跟有沒有發(fā)票實際上關系并不是很大。

如果電視劇里是商業(yè)征收模式，可能因為集團公司補償核算方式的問題，所以涉及到了發(fā)票問題，沒有發(fā)票就意味著沒有有效的票據(jù)，無法給予相應補償。

4、主角家跟超市簽署了供菜合同，違約金能算在征地補償里嗎？

可以跟上個問題連起來看。根據(jù)現(xiàn)在土地征收法律規(guī)定，農(nóng)用地上針對青苗的補償一般是以實際損失為基礎，如果因征地行為造成主角無法再與超市履行供菜合同且產(chǎn)生了違約金的實際損失，那么征收方給被征收人的征地補償應該能夠包括違約金這部分損失費用的。

當然，如果征收方給被征收人的征地補償款過于低，不合理，那么作為被征收人是有權(quán)提出異議，拒絕簽署補償協(xié)議，并且可以像電視劇里女主一樣，找律師協(xié)助維權(quán)。

作為政府機構(gòu)是不愿意打官司的，所以接到律師函后，很可能就會進行調(diào)解，雙方經(jīng)過多次溝通后，一般是可以達成一致意見的。

5、強行推掉大棚，是違法行為。

無論是商業(yè)征收，還是公共利益征收，暴力執(zhí)法，非法強行征地都是違法行為。

遇到這種情況，最不能做的就是以暴制暴地抵抗，第一時間要做的就是報警，警察的出警記錄及調(diào)查資料都是用于未來進行維權(quán)的重要證據(jù)。

反抗非法強征強拆最好的辦法就是走法律途徑，找專業(yè)律師協(xié)助進行維權(quán)，主張合理征收補償和行政賠償。