導(dǎo)讀：農(nóng)村宅基地確權(quán)登記頒證，就是將合法取得的農(nóng)村宅基地以及地上的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

根據(jù)國(guó)家文件規(guī)定，宅基地確權(quán)工作要在2025年年底基本完成，但是有幾種情況是不能確權(quán)的，農(nóng)民朋友早知曉早打算！

1、違法占用永久基本農(nóng)田

國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。

《土地管理法》

第三十五條

永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。

國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

由上可知，永久基本農(nóng)田的使用是有嚴(yán)格條件限制的，農(nóng)村建住宅占用永久基本農(nóng)田是違法的，自然是不能確權(quán)的。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)

我國(guó)土地按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用，實(shí)行嚴(yán)格的用途管制制度，不能隨便改變用途的。

《土地管理法》

第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

3、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為未處理或正在處理的

眾所周知，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，使用主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。但由于過(guò)去法律條文還不夠完善，出現(xiàn)一些非農(nóng)村戶口占用或者購(gòu)買(mǎi)宅基地的情況，也有的是因?yàn)榘徇w、安置等原因批準(zhǔn)使用的宅基地。

但到了1999年，我國(guó)新修訂了《土地管理法》，對(duì)宅基地使用問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)居民再以自行建造、購(gòu)買(mǎi)等方式獲取宅基地。因此，城鎮(zhèn)居民1999年以后才開(kāi)始使用宅基地的，就屬于違規(guī)了。當(dāng)然，城鎮(zhèn)居民1999年之前使用的宅基地，還是可以按使用面積進(jìn)行宅基地確權(quán)登記的。

4、對(duì)已納入城市規(guī)劃區(qū)或成片征拆范圍的，不列入此次確權(quán)登記范圍

宅基地確權(quán)要花費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，如果已納入城市規(guī)劃區(qū)或成片征拆范圍，那就沒(méi)必要再浪費(fèi)人力物力財(cái)力了。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形不得確權(quán)登記發(fā)證

像宅基地存在權(quán)屬糾紛，那也是不能確權(quán)的。對(duì)于這種情況，最好能趕在當(dāng)?shù)卮_權(quán)工作開(kāi)展前把糾紛解決了，因?yàn)槿绻e(cuò)過(guò)了統(tǒng)一確權(quán)登記，補(bǔ)確可能會(huì)比較麻煩。

提示：宅基地遇到糾紛如何解決？可先雙方協(xié)商；協(xié)調(diào)不成，找人民政府處理；對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。