關(guān)鍵詞：瀛海拆遷、補償安置合同、安置補償、協(xié)議

辦案律師：閆會東

【案情介紹】

于榮與于群系姐妹關(guān)系，其父早亡，其母劉某某無民事行為能力，經(jīng)過法院認定，于榮與于群為其母的監(jiān)護人。于榮自2002年起就一直與母親共同居住，并照顧母親的飲食起居。2002年3月28日，姐妹二人簽訂協(xié)議書一份?，約定由于榮自行照顧母親，其姐不再贍養(yǎng)老人，家里的財產(chǎn)也歸于榮所有。2008年，于榮將家里的宅基地進行翻蓋，2012年該房屋拆遷，拆遷補償安置協(xié)議中將老人列為被拆遷人，拆遷利益為四套安置房及貨幣一百萬。之后，于榮與于群就該拆遷利益達成如下協(xié)議：安置房一套歸于群，三套歸于榮。后，于群對該分配方式不服，以財產(chǎn)分割協(xié)議侵犯了無民事行為能力人的合法利益為由提起確認雙方簽訂的協(xié)議無效之訴。于榮惹不起姐姐，又覺得萬般委屈，而通過各種途徑咨詢，得到的答復幾乎是一邊倒的認定協(xié)議無效。抱著絕望的態(tài)度，于榮找到了北京在明律師事務所的資深拆遷維權(quán)專家閆會東律師，希望閆律師能夠解決她的困境。

 

【案情分析】

閆律師承接本案后，迅速針對本案作出了詳細的分析，并制定了適合于榮的訴訟方案。律師認為，姐妹兩個簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議從法律的角度看就是屬于合同，合同是否有效要符合法律的規(guī)定。?而關(guān)于合同效力的規(guī)定，《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國合同法》均有明文規(guī)定，對于姐妹兩個簽署的協(xié)議如何定性成為了協(xié)議是否有效的關(guān)鍵點。

 

【辦案掠影】

辦案第一輯：打擊信心的一審敗訴！

法院對于本案進行了三次開庭，在庭審過程中，于群稱：劉某某無民事行為能力，自己也是劉某某的監(jiān)護人，房屋的建造是劉某某的姐姐幫忙借錢給建的，不是于榮建的，而自己與于榮簽訂的協(xié)議書是為了幫助于榮的孩子上學開具證明使用的，并不是自己的真實意思表示。雙方簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議分割了劉某某的個人財產(chǎn)，侵害了無民事行為能力人的合法權(quán)益，請求法院依法確認雙方簽署的協(xié)議無效。

閆律師指出：該兩份協(xié)議是雙方的真實意思表示，合法有效。首先姐妹兩個作為劉某某的監(jiān)護人和僅有的兩名法定繼承人，對于劉某某的財產(chǎn)可以處分；其次，位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)某村某號的宅基地是以劉某某名義申請，劉某某系涉案土地的使用權(quán)人，2008年左右于榮對該宅基地上的房屋進行了翻建和加蓋，且于榮與其女兒的戶口均在涉案房產(chǎn)上，于榮也屬于被安置人。2012年涉案房產(chǎn)進行了拆遷。涉案房產(chǎn)的拆遷款與安置房屋屬于其與劉某某共同所有，而姐妹兩個對被安置房屋的處分行為是對財產(chǎn)未來分配的確認行為，并未侵犯劉某某的財產(chǎn)權(quán)利。另外，協(xié)議書的書寫是為了照顧劉某某的生活，維護劉的利益，并不存在侵犯劉某某利益的情形。

一審法院經(jīng)過審理認為：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法利益，除為被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。涉案的宅基地登記在劉某某名下，且拆遷協(xié)議中被拆遷人是劉某某，故無論該宅基地上新建房屋的出資人是誰，該院落被拆遷后獲得的補償款及安置房中均包含劉某某的份額。于榮于群簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議處分了劉某某的財產(chǎn)，侵害了劉某某的合法權(quán)益，依法屬于無效協(xié)議。

收到一審判決后，于榮很是失望，甚至對律師說，算了，我認了，我沒有他們那樣會胡說，我打到哪里也贏不了。閆律師卻指出，一審判決認定的事實和適用的法律存在錯誤，這個案件還是有必要上訴的。于榮經(jīng)過慎重思考，決定提起上訴。