導(dǎo)讀：被政府認(rèn)定的違法建筑，說拆就能拆嗎？答案是：NO！驚喜不驚喜？意外不意外？這是為什么？要怎么樣才能保證自己的權(quán)益呢？且聽小編慢慢道來，首先，我們來看一個(gè)案例。
案情事件：
王女士是安徽宿州某縣某村的村民，2011年王女士出資在自己的宅基地上蓋了新房子，面積約500平方米。2017年12月底，縣政府進(jìn)行城中村改造，張貼了征收公告，王女士的宅基地屬于征收范圍內(nèi)。政府調(diào)查測繪認(rèn)定王女士的房屋屬于違建，并出具了違建認(rèn)定書，隨后縣拆遷指揮部組織人員將王女士的房屋強(qiáng)行拆除。然而，王女士沒有獲得任何補(bǔ)償。無奈的王女士只得向北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師尋求法律幫助。
遇到這樣的事情，該怎么辦呢？
我們先要搞清楚，政府認(rèn)定違建需要經(jīng)過哪些程序？哪些部門參與？有沒有違法的地方？敲黑板！記住下面四句話：
（一）是否違建靠調(diào)查
對違建的調(diào)查取證，一般由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)。具體到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。
調(diào)查是否是違建，不僅要對建筑進(jìn)行測量記錄，還需要調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況，必須要有影像資料，以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄。
調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。
▲ 推薦視頻：被拆遷人應(yīng)該如何面對非法強(qiáng)拆？
（二）是否要拆分情況
如果被認(rèn)定是違法建筑，是不是就意味著必須拆呢？錯(cuò)！
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，這里分兩種情況：
第一種，如果是不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，僅僅是沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，限期改正，繳納罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù)就可以了；
第二種，如果是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，政府就會(huì)作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，要求限期拆除，逾期沒拆的，政府才可以組織實(shí)施拆除行為。
（三）勿忘陳述和申辯
說拆就得拆？并不是！你還有陳述和申辯的權(quán)利！
行政機(jī)關(guān)在作出《限期拆除決定》之前，應(yīng)當(dāng)依法告知被拆遷人履行的期限和方式，同時(shí)告知被拆遷人依法享有陳述和申辯的權(quán)利。被拆遷人可以在一定期限內(nèi)提出陳述和申辯。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)予以采納。這些都是被拆遷人的權(quán)利，有很多被拆遷人因不懂法而將之忽視。
（四）打好復(fù)議訴訟牌
如果當(dāng)事人沒有行使陳述權(quán)、申辯權(quán)，或者行政機(jī)關(guān)在對當(dāng)事人的申辯進(jìn)行復(fù)核后，認(rèn)為當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)不成立，行政機(jī)關(guān)可以下達(dá)《限期拆除決定》。如果不服，還有一招，就是提起行政復(fù)議或者行政訴訟。
被拆遷人可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起60日內(nèi)向同級人民政府或者上級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
根據(jù)法律規(guī)定，在復(fù)議期、訴訟期內(nèi)，無權(quán)強(qiáng)拆！
看明白了嗎？現(xiàn)在回到王女士這個(gè)案例。很明顯，政府在二、三、四這三個(gè)步驟上做法都有嚴(yán)重問題。所以，代理此案的黃曉麗律師從這幾個(gè)方面入手，最終幫王女士拿到了令她滿意的補(bǔ)償。
在這里，小編也提醒大家，拆遷訴訟涉及到的法律條文、政策非常復(fù)雜，雖然上文介紹了這些要點(diǎn)，但也絕對不是僅此就能和政府談判解決的，更不是搜索一下法律條文，憑借權(quán)威學(xué)者對法律的解讀就能夠打贏官司的。希望廣大的被拆遷人不要拿自己的重大利益當(dāng)兒戲、當(dāng)自己法律水平的試驗(yàn)品，一定要找專業(yè)的長期做拆遷訴訟代理的律師幫助解決。
