導(dǎo)讀：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)五原則是基本指導(dǎo)方針：1、依法自愿有償，任何單位和個人無法阻止農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。3、流轉(zhuǎn)土地的期限不得超過承包期的剩余期限。4、受讓方須得有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力和經(jīng)營資質(zhì)。5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

農(nóng)村近年來，由于大批量的農(nóng)民進城打工，空心化現(xiàn)象嚴重，便出現(xiàn)了非常多的農(nóng)田耕地被撂荒拋荒。因此，農(nóng)村為了守住基本農(nóng)田耕地的紅線用于種糧，便鼓勵和支持沒有種植能力的農(nóng)戶，將自己家里的承包土地有償流轉(zhuǎn)出去，讓那些有種植能力的農(nóng)戶或租地公司來種植。

所以，近幾年來，農(nóng)戶承包土地的流轉(zhuǎn)，是當(dāng)前農(nóng)村人討論的熱門話題，倍受農(nóng)戶的廣泛關(guān)注和熱議。

農(nóng)村的農(nóng)戶所承包的土地流轉(zhuǎn)，有五個基本的原則，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本指導(dǎo)方針，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中，任何人都不能違反：

1、依法自愿有償，任何單位和個人無法阻止農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。

農(nóng)村土地所固有的三個基本屬性，所有權(quán)歸屬于村集體所有，土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，是歸承包土地的農(nóng)戶所有。

在此所談的流轉(zhuǎn)土地，是指承包土地的農(nóng)戶，將自己的土地經(jīng)營權(quán)，有償?shù)亓鬓D(zhuǎn)出去。目前土地流轉(zhuǎn)地租費用，是依據(jù)各地的實際情況來決定的，租金有高有低，是由土地承包戶和租地的單位或農(nóng)戶，自由平等協(xié)議而確定。

農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)，必須建立在自愿、有償、平等協(xié)商，并且依據(jù)土地承包管理法和相關(guān)的法規(guī)，簽訂流轉(zhuǎn)土地的合同，任何單位和個人不能干涉農(nóng)戶的土地流轉(zhuǎn)和接租人的合法權(quán)益。

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

農(nóng)戶所承包的集體不同類型的土地，在農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的過程中，必須要明確該土地所擁有的所有權(quán)的性質(zhì)，和土地的農(nóng)業(yè)用途。

并且強調(diào)，流轉(zhuǎn)土地的雙方，必須保證不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，和破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，否則就是違法行為，必將受到法律法規(guī)的約束。

3、流轉(zhuǎn)土地的期限不得超過承包期的剩余期限。

這一輪土地承包期到2027年結(jié)束，只剩下3年的承包期。

因此，農(nóng)村土地承包戶主和租地的單位或個人，必須遵照這一規(guī)定，所簽訂的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的時候，必須考慮所簽訂的租地時期，必須在這一輪土地承包期之內(nèi)，不得跨越農(nóng)戶承包土地的承包期，必須在2027年之內(nèi)，否則簽訂的租地合同沒有法律效果的，這一點大家必須要弄清楚。

4、受讓方須得有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力和經(jīng)營資質(zhì)。

這一原則就是租地一方，落實到具體種地人，必須要有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的實際能力，有經(jīng)營的資質(zhì)和技術(shù)，必須會從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。

流轉(zhuǎn)土地，不能租給一個根本不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的人，根本不會種地的人，否則土地將會再次撂荒拋荒。

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

這里指租地的單位和個人，必須遵循本村集體經(jīng)濟組織成員，享有優(yōu)先權(quán)的原則。

本村內(nèi)土地流轉(zhuǎn)，必須無條件地要先滿足本村的村民或民營組織單位，對外流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，必須在本村內(nèi)無人接納流轉(zhuǎn)土地的時候，才能將土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給村外的租地公司或個人。