在征收中被征收人時常能夠聽到“就近安置”這個詞。此外在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》中也提到：鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關(guān)系和社會結(jié)構(gòu)，更新單元（片區(qū)）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

那么就近安置到底是什么意思，它與產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些？

在舊城改造與棚戶區(qū)改造中，征收方應(yīng)當(dāng)給予被征收人兩種補償方式進(jìn)行選擇，分別是：貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換。

如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，其中還有兩個選項，分別是就近安置與異地安置。在住建部發(fā)布的通知中提到：就近安置率不宜低于50%。

由此可知就近安置將成為更多被征收人的選擇。也因此，合理判斷是否為“就近地段”就成為了被征收人需要進(jìn)行綜合考量的問題。

現(xiàn)行法律并未就 “就近地段”進(jìn)行明確規(guī)定，但結(jié)合司法實踐，法院在審理關(guān)于“就近地段”的行政補償糾紛中認(rèn)為：

就近地段的范圍，一般應(yīng)考慮城市規(guī)模、交通狀況、安置房源的數(shù)量和戶型面積要求等實際因素，并由房屋征收部門結(jié)合被征收房屋套型、面積和價值、被征收房屋與安置房屋匹配程度、當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)被征收人對安置房屋接受度等具體因素，選擇確定更有利于保障被征收人居住權(quán)的安置房屋。

綜上所述，判斷征收方提供的房屋是否屬于“就近地段”并非只看產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的距離遠(yuǎn)近，還要綜合參考其他有效因素作出合理的認(rèn)定。

對于被征收人而言，是否為“就近地段”，可先以是否與被征收房屋處于同一區(qū)位及是否在同一供求范圍內(nèi)來進(jìn)行初步判斷，然后可以再結(jié)合地區(qū)規(guī)劃、交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等有關(guān)因素進(jìn)行具體判斷。

不過，不論被征收人是選擇就近地段還是選擇改建地段，都需要明白以下幾點：

1、問清楚安置房是否是現(xiàn)房

如果被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，在簽協(xié)議之前，一定要多留個心眼，多問一句征收方是否可以提供現(xiàn)房，如果是現(xiàn)房的話，那么被征收人就可以直接拎包入住了，可以省下不少的心。
若不是現(xiàn)房，那么一定要與征收方協(xié)商好過渡安置問題，且要明確在補償協(xié)議里。

2、協(xié)議中要明確交付安置房時間

不論被征收人選擇的是就近安置還是在改建地段安置，如果均不是現(xiàn)房，那么在補償協(xié)議中必須要明確交付安置房的時間，以及安置房位置、面積、朝向等問題。如果征收方未按照約定的期限交付安置房，那么我們就可以針對他們違約的行為向法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、必須要明確違約責(zé)任

除此以外，違約責(zé)任也要白紙黑字的明確在拆遷協(xié)議里，避免日后征收方以補償協(xié)議中未明確違約責(zé)任而拒絕繼續(xù)履行補償安置義務(wù)。

總之，拆遷律師要提醒大家：征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，所以必須要結(jié)合自己的實際情況選擇對自己較為有利的補償方式。千萬不要看見別人選擇什么補償方式自己也就跟著選擇什么方式，這樣日后如果發(fā)現(xiàn)該補償方式并不利于自己，但是已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，那么想要再維權(quán)可能就心有余而力不足了。

征收過程中，對于征收方未實際按照補償方案或補償決定的內(nèi)容向被征收人提供就近地段房屋的行為；或征收方明確承諾提供某一就近地段房屋作為補償，但最終交付的房屋與實際承諾地點相差勝遠(yuǎn)等行為，被征收人可以考慮是否要采取法律手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益。

最后因為就近地段的房屋不一定能滿足被征收人的需求，而非就近地段房屋也并非一定就不是符合客觀實際情況且公平合理的補償。因此當(dāng)被征收人不知如何判斷，不知是否應(yīng)當(dāng)采取維權(quán)措施時，應(yīng)當(dāng)及時咨詢專業(yè)律師，來保障自己的合法權(quán)益。