導(dǎo)讀：如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議中沒有約定違約責(zé)任，或者協(xié)議條款模糊不清，存在規(guī)避征收方責(zé)任的情況時，被征收人一定要及時反應(yīng)，千萬不能在協(xié)議上簽字，并且及時咨詢專業(yè)的拆遷律師來維護自己的合法權(quán)益。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收部門作出征收決定時，要制訂征收補償方案，交給相關(guān)的部門進行審查，通過后進行公告。另外根據(jù)法律法規(guī)，給予被征收人的補償要保障他們的生活水平不被降低，長遠生計有保障。

補償安置方案是征地拆遷中一份關(guān)鍵性的書面文件。而在征地拆遷中，安置補償方案是否公平、合理則關(guān)乎著被征收人以后的生活。但是并非所有人的征收補償協(xié)議都是完全沒有問題的。

補償方案上沒有寫具體的內(nèi)容，補償不明確，沒有寫明補償時間及違約責(zé)任不明晰等等，這些都是被征收人可能會在協(xié)議上遺漏的點。

發(fā)生上面這種情況的原因，就是被征收人在簽訂征收補償協(xié)議的時候并沒有認真的審查整個協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議中存在模糊的點，進而導(dǎo)致被征收人的合法權(quán)益受到損害。要解決這個問題，我們就一定要知道在簽訂安置補償協(xié)議的時候應(yīng)該審查哪些內(nèi)容。

由于集體土地征收與國有土地征收適用的法律法規(guī)各不相同，因此其補償協(xié)議的具體內(nèi)容也各有不同。

在集體土地征收中，補償協(xié)議必須要包括以下內(nèi)容：

（1）被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

（6）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

在國有土地征收中，安置補償協(xié)議一定要包含以下內(nèi)容：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

雖然國有土地征收與集體土地征收的征收補償協(xié)議內(nèi)容存在著一定的不同，但其中的關(guān)鍵要點卻大同小異，比如審查協(xié)議主體，確定違約責(zé)任等等。

1、審查協(xié)議主體是審查協(xié)議的第一步

根據(jù)法律規(guī)定，補償安置協(xié)議應(yīng)該由房屋征收部門、被征收人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。

被征收人應(yīng)注意：在簽訂協(xié)議前一定要核實對方的身份，因為如果協(xié)議對方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會面臨補償安置事項無法履行的風(fēng)險。

一般而言，補償協(xié)議中應(yīng)該要有征收方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名等信息，并經(jīng)雙方當事人簽名蓋章。

被征收人千萬不要在迷迷糊糊的狀態(tài)下就隨便簽了字，因為一旦跟我們簽訂協(xié)議的主體不合法，或是沒有償付能力，那么我們的合法權(quán)益就有很大的可能受到損害，且維權(quán)的難度也會大幅上升。

2、違約責(zé)任必須要明確

現(xiàn)實中，一些地方征收人員為了了卻后顧之憂，避免承擔(dān)違約責(zé)任，會故意在擬定協(xié)議時故意將違約責(zé)任條款說得特別模糊。

在這種情況下，如果后期地方征收人員不履行或不合理履行自己的補償和安置義務(wù)，雙方就會出現(xiàn)爭議，而協(xié)議中又未能明確對方的違約責(zé)任，那么征收方就可以推脫責(zé)任，導(dǎo)致被征收人的正當權(quán)益受到侵害。

因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應(yīng)該明確補償方式、補償金額、補償期限等重要內(nèi)容外，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

最后拆遷律師在此提醒各位被征收人：如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議中沒有約定違約責(zé)任，或者協(xié)議條款模糊不清，存在規(guī)避征收方責(zé)任的情況時，被征收人一定要及時反應(yīng)，千萬不能在協(xié)議上簽字，并且及時咨詢專業(yè)的拆遷律師來維護自己的合法權(quán)益。