導(dǎo)讀：如果在征拆過程中，發(fā)現(xiàn)拆遷方有強(qiáng)拆的傾向時，一定要及時運用法律震懾拆遷方，規(guī)范他們的行為，并對接下的各個環(huán)節(jié)來有一定的心理準(zhǔn)備，及時求助專業(yè)律師，運用法律手段立即給予回應(yīng)。

在拆遷維權(quán)中“守房守地”是極為關(guān)鍵的一步，因為如果失房失地，喪失重要籌碼，就會處于被動地位，但總會有被拆遷人被迫失去自己的房屋和土地。

有不少向拆遷律師咨詢求助的被拆遷人就曾遇到過種種奇葩的偷拆、強(qiáng)拆遭遇。有的是深更半夜被闖入家中的不明身份人員劫持，被拉到距家數(shù)里地之外的地方拋下車，第二天一早被拆遷人回到家中時，房子已經(jīng)殘破不堪；也有的只是去了一趟菜市場，回來時房子就只剩了斷壁殘垣；更多是被塞了一紙《強(qiáng)制拆除違法建設(shè)通知書》，被拆遷人還沒捋清該從哪里入手主張自己的權(quán)利時，就遭遇了強(qiáng)拆人員的“上門服務(wù)”。

那么遇到諸如此類的不補(bǔ)先拆的遭遇，被拆遷人該從何處著手維權(quán)呢？沒了房子和地這最大的籌碼，被拆遷人還有在這場拆遷之爭中反敗為勝的機(jī)會嗎？

拆遷律師今天就針對“失房失地后該如何維權(quán)”這個問題給被拆遷人提供一些建議。

1、整理證據(jù)材料

當(dāng)遭遇征拆時，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據(jù)，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。

證據(jù)主要要證明以下4個方面：

（1）房子存在的事實；

（2）在強(qiáng)拆前，房子的價值（內(nèi)部裝修等）；

（3）房子被強(qiáng)拆的事實；

（4）強(qiáng)拆房子的人。

國家法律為了照顧被征收人作為弱勢群體取證難的現(xiàn)實，同時也是為了倒逼政府依法行政，規(guī)定政府要對自己行政行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任。

所以最后一點在訴訟中一般不需要被拆遷人自行證明，但為了確保能夠在法律上確認(rèn)責(zé)任主體（如被告主體資格），防止征收方逃避、推卸責(zé)任，被拆遷人一定不能忽視這些證據(jù)的收集和固定。

如果強(qiáng)拆真的發(fā)生，被拆遷人就可以將以上這些證據(jù)材料整理出來，準(zhǔn)備通過啟動法律程序的方式維權(quán)了。

2、依法提起行政訴訟

對于房子已經(jīng)被強(qiáng)拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認(rèn)地方政府的強(qiáng)拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了主動搭建和拆遷方面對面的平臺，創(chuàng)造雙方進(jìn)行協(xié)商談判的契機(jī)。

有時不用等到行政訴訟程序結(jié)束，拆遷方就會主動聯(lián)系被拆遷人，嘗試說服被拆遷人協(xié)商解決爭議。

對此，拆遷律師要提醒被拆遷人注意兩點：

（1）如果法院主動調(diào)解雙方矛盾試圖促成雙方協(xié)商談判，被拆遷人可以積極配合法院，但在協(xié)商過程中要守住自己的底線，被拆遷人要明白，法院很難時刻關(guān)注到被拆遷人的利益，擔(dān)心自己把握不好的，可以委托專業(yè)拆遷律師從旁協(xié)助；

（2）法院調(diào)解之外，也可能會存在雙方私下談判的機(jī)會，被拆遷人千萬不要輕信拆遷方在法庭之外的口頭承諾，任何條件都一定要落實到白紙黑字上，更不要輕易地主動撤訴，在失房失地之后讓自己再陷被動。

3、獲取賠償或補(bǔ)償

不管是要補(bǔ)償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補(bǔ)償/賠償拿到手，才算是標(biāo)志著維權(quán)真的成功了。不管訴訟結(jié)果是贏還是輸，也不管拆遷方有沒有在維權(quán)過程中服軟、認(rèn)錯，這些都只是過程，我們最終的維權(quán)目的應(yīng)當(dāng)是依法取得應(yīng)得的賠償或補(bǔ)償。

這也是拆遷律師為什么一直向被拆遷人強(qiáng)調(diào)，不要只盯著維權(quán)過程中某一段程序的成敗得失，只要整個維權(quán)方案按部就班地進(jìn)行到最后，能夠幫助被拆遷人挽回?fù)p失，成功獲取合理的補(bǔ)償，維權(quán)就算是成功。

注意：即便是被拆遷人與拆遷方通過協(xié)商談判，達(dá)成一致意見，在拆遷方?jīng)]有如約付給補(bǔ)償之前，也不能放松警惕。如果被拆遷人是通過訴訟等法律途徑取得了強(qiáng)拆行為違法的生效法律文書，要在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法申請行政賠償，確保自己能夠取得足以彌補(bǔ)權(quán)益損失且不低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的賠償。

拆遷律師在此提醒大家：如果在征拆過程中，發(fā)現(xiàn)拆遷方有強(qiáng)拆的傾向時，一定要及時運用法律震懾拆遷方，規(guī)范他們的行為，并對接下的各個環(huán)節(jié)來有一定的心理準(zhǔn)備，及時求助專業(yè)律師，運用法律手段立即給予回應(yīng)。

但如果房子最后還是被強(qiáng)拆了，那就不要沉浸在悲傷和憤怒的情緒中，振作起來，積極運用法律維護(hù)自己的權(quán)益，爭取到合法的補(bǔ)償或賠償，并讓侵權(quán)者得到應(yīng)有的懲罰。