導讀：補償安置協(xié)議是與拆遷戶可以獲得補償數(shù)額有關(guān)的問題，然而許多拆遷戶法律知識不夠，覺著如果與征收方意見一致就可以簽字。但事實上，補償協(xié)議中有許多圈套，稍微不留神，就很可能會導致無法獲得補償，打不贏官司，留不住房屋。?

拆遷律師歸納了下面幾種協(xié)議，一定要謹慎：?

1、口頭上講的再可信都沒有白紙黑字有效?

通常來說通過口頭的形式也能夠建立協(xié)議，但口頭協(xié)議并不能確切證實，如果出現(xiàn)問題，一般會給拆遷戶造成很大的麻煩。當面臨與重要利益相關(guān)的事項時，記住用白紙黑字定協(xié)議。?

《國有土地上方房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收范圍和拆遷戶根據(jù)這條法規(guī)，在補償形式、補償數(shù)額大小以及補償時間、用來補償房屋的地址和大小、搬遷費用、臨時安頓費用或是過渡費用、停工停產(chǎn)花費、搬遷日期、過渡途徑以及過渡時長等方面，構(gòu)建補償協(xié)議。?

法律沒有明文規(guī)定需要建立書面協(xié)議，但拆遷方在征收時應該通過書面的方式，留存證據(jù)，以便后期權(quán)益的維護。?

2、協(xié)議原件拿去蓋章？真的是防不勝防?

在實際過程中，經(jīng)常有拆遷戶前來求助時都沒有補償協(xié)議。問了之后才知道補償協(xié)議被要過去用來蓋章，但確實是用于蓋章了嗎？拆遷戶若是不知道里面的道理，便會完全按照拆遷方的要求。等到協(xié)議到拆遷方手里之后，拆遷戶就會面臨各種圈套。?

很明顯可以看出，拆遷協(xié)議在經(jīng)過拆遷方的手之后，其中的補償條款以及與拆遷戶密切相關(guān)的利益補償條件就已經(jīng)被更改，拆遷戶如果仔細查看協(xié)議就可以知道：強勢一些的，拆遷方跟拆遷戶說根據(jù)相關(guān)需求協(xié)議得被留存，原文件被收起來了，拆遷戶想要查看的話必須找有關(guān)管理部門。?

因此不管是什么情況，必須要把紙質(zhì)版的協(xié)議拿在自己手上。?

3、空白協(xié)議易篡改，不要聽信高額獎勵的慌?

當拆遷方想要拆遷戶簽署空白協(xié)議時通常會保證根據(jù)說好的條件對拆遷戶進行補償，從而使得拆遷戶掉以輕心。就算拆遷戶提出懷疑，拆遷方就會給出早就準備好的理由：空白協(xié)議就是走形式，給管理部門存檔，實際補償還是根據(jù)之前說好的做，先簽字的拆遷戶能首先根據(jù)自己的意愿選擇房屋，并且還能獲得多余的獎金。?

4、補償內(nèi)容條款模糊不清，這樣的協(xié)議有理說不清！?

補償協(xié)議需要包括：?

（1）補償途徑，協(xié)議里應該說明用貨幣還是產(chǎn)權(quán)交換的方式；?

（2）補償中含有的補償數(shù)額大小或者補償房屋的構(gòu)型、大小、地點等；?

（3）搬遷時間、搬遷過渡形式以及過渡時間段；?

（4）搬遷有關(guān)的補助以及臨時安置補償或是停工停產(chǎn)損失費用以及補償途徑；?

（5）違約后果以及糾紛解決途徑；?

（6）雙方說好的其余事項。?

5、未約定履行期限的，承諾兌現(xiàn)遙遙無期?

只要碰到拆遷，拆遷戶高興于能夠住在樓房中，終于能夠擺脫無止境的農(nóng)耕生活了。但是在實際案例里，有很多安置房屋杳無音信，拆遷戶居無定所，長期靠租房子過活，有的為了沒夠早點獲得安置房屋而選擇經(jīng)常上訪，結(jié)果被當?shù)貦C關(guān)盯上，只要有行動，就很可能被拘留。?

最佳的是簽訂協(xié)議過程中首先明確其中有沒有規(guī)定好房屋安置時間，若是規(guī)定好了，就能借助商談的途徑請求行政機關(guān)執(zhí)行工作，要是他們拒絕，就能夠借助法律的途徑維護自身權(quán)益，及時安置房屋未完工，還是能夠獲得更多安置補償，避免出現(xiàn)拆遷戶由于安置補償不夠而到處租房的情況。?

6、未約定違約責任的，誰來補償被征收人的損失?

《國有土地上方房屋征收與補償條例》中要求，在構(gòu)建補償協(xié)議后，如果其中一方拒絕按照協(xié)議完成工作，那么另一方可以通過訴訟的方式。然而訴訟需要花費更長時間，有一些案子得等好多年，表明違約責任一方面可以使行政機關(guān)負責任，另一方面拆遷戶可以獲得補償。