導(dǎo)讀：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，先要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，然后再對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，所以先拆后簽，是不合法的。且五年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不適用于今天，我們可以對(duì)其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)行政復(fù)議。

最近有網(wǎng)友咨詢到拆遷律師，自己的房屋在五年前被列入拆遷范圍內(nèi)后遲遲未見動(dòng)工，直到上個(gè)月拆遷工作才有序開展，因自己和家人多年在外地打工，本來(lái)越好日期與拆遷方簽署協(xié)議，但沒想到剛回到家中，見到了自己的房屋已經(jīng)被拆除了。

隨即找到拆遷方，拆遷方答復(fù)雖然房屋被拆，但并不影響拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署，但是拆遷方拿出的協(xié)議補(bǔ)償內(nèi)容是以五年前發(fā)布拆遷公告時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了五年，原來(lái)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在相差多倍。

該網(wǎng)友問到拆遷律師，先拆后簽是不是不合法的，這樣早期的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是也是不標(biāo)準(zhǔn)的？

1、先拆后簽，不合法！

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，先要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，然后再對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，所以先拆后簽，是不合法的。且五年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不適用于今天，我們可以對(duì)其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)行政復(fù)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、征地拆遷流程

（1）征地補(bǔ)償、安置方案的公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

（2）征地補(bǔ)償、安置方案公告的實(shí)施：有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

（3）征地補(bǔ)償、安置方案的意見：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)人民政府國(guó)土房管行政主管部門提出。

（4）征地補(bǔ)償、安置方案的確定：有關(guān)人民政府國(guó)土房管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

（5）征地補(bǔ)償、安置方案的審批要求：有關(guān)人民政府國(guó)土房管行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

（6）征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用的管理：有關(guān)人民政府國(guó)土房管部門將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在一定時(shí)限內(nèi)提供支付清單。人民政府國(guó)土房管部門有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。