在明拆遷律師：什么是城市規(guī)劃區(qū)
什么是城市規(guī)劃區(qū)呢？ 城市規(guī)劃區(qū)指的是近城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
在拆遷時，城中村到底是城市還是農(nóng)村？
在拆遷時，城中村到底是城市還是農(nóng)村？ 能成為城中村是幸運的，但也是尷尬的。城中村坐落在繁華的都市，交通的便利和高額的房價帶來了城中村的繁華，看似一個“城市”，但可能沒有轉(zhuǎn)變的集體土地性質(zhì)、擁擠的…
遇到了模擬拆遷時又該如何應(yīng)對呢？
遇到了模擬拆遷時又該如何應(yīng)對呢？ 1、及時去當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)查詢本地關(guān)于模擬拆遷的政策，模擬拆遷屬于地方性政策而并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策。依照我們查到的政策及時的和我們遇到的情況做一個比對，模擬拆遷…
模擬拆遷過程中，征收方的違法情形
模擬拆遷過程中，征收方的違法情形 1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質(zhì)。 拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補(bǔ)償，征收方為了獲得利益最大化…
模擬拆遷的合法操作流程
模擬拆遷的合法操作流程 既然法律允許對舊城區(qū)進(jìn)行模擬拆遷，那么模擬拆遷的合法流程是怎樣的？ 1、公告，房屋征收部門在改造范圍內(nèi)發(fā)布模擬拆遷公告。 2、調(diào)查登記，征收部門對改造范圍內(nèi)居民意愿進(jìn)行統(tǒng)計…
模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可？
模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可？ 模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動相關(guān)征收的行為。 那么…
北京拆遷律師：以拆違代替拆遷，降低補(bǔ)償成本
以拆違代替拆遷，降低補(bǔ)償成本 在拆遷過程中，還有一種很常見的征收方“小心機(jī)”，那就是“以拆違代替拆遷”。征收方往往會為了加快征收進(jìn)程、降低補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，會將被征收人的合法房屋認(rèn)定為“違法建筑”，…
北京拆遷律師：以高額獎勵為誘餌，引導(dǎo)被征收人盡快簽字騰房
以高額獎勵為誘餌，引導(dǎo)被征收人盡快簽字騰房 大家都知道，在征收工作開始進(jìn)行的時候，房前屋后都會貼上各種大字報、拉上各式各樣的橫幅。上面寫著“要讓先簽的人得獎，不讓后簽的人沾光”、“早日簽約早得利，…
北京拆遷律師：讓拆遷戶“先搬遷”，補(bǔ)償卻遲遲不發(fā)
讓拆遷戶“先搬遷”，拆遷補(bǔ)償卻遲遲不發(fā) 很多征收方在拆遷與被征收人商談拆遷補(bǔ)償時，都會說出這樣一句話：“為了不影響拆遷進(jìn)度，咱們可以先搬房，補(bǔ)償肯定是按照咱們談好的數(shù)額發(fā)放給你們的”。 很多人在聽到…
養(yǎng)豬場拆遷能拿到補(bǔ)償嗎？
“養(yǎng)豬場拆遷不給補(bǔ)償？”當(dāng)然不是的。 而根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)…
在明拆遷律師：征地必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn) 國家規(guī)定，征地必須要補(bǔ)償，而且是先補(bǔ)償后征收 《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收…
在明拆遷律師：征地信息必須公開發(fā)布
征地信息必須公開發(fā)布 《國土資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》和《政府信息公開條例》明確規(guī)定，征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費用的發(fā)放、使用情況屬于重點公…
在明拆遷律師：征地需依法獲得審批，即取得征地批文
征地需依法獲得審批，即取得征地批文 《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征…
在明拆遷律師：征地主體必須是市縣級政府
征地主體必須是市縣級政府 《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 《土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和…
在明拆遷律師：征地必須是為了公共利益
征地必須是為了公共利益 《憲法》第十條：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返诙l：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并…
遭遇違法拆遷后不要拖時間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)
遭遇違法拆遷后不要拖時間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)，一方面是取證難。這里的取證難分兩種情況。 一是強(qiáng)拆時，拆遷方通常會用執(zhí)法記錄儀記錄下拆除過程，如果此時的錄像中，直接拍攝了被拆遷人在場的情…
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？那如何做才能讓法院給你立案呢？ 首先，及時報警，存留報警記錄，作為后期維權(quán)的證據(jù)。 前面我們已經(jīng)說了，行政訴訟期限，自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計算，即使我們知道…
強(qiáng)拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準(zhǔn)備的材料？
強(qiáng)拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準(zhǔn)備的材料？ 《國家賠償法》第九條第二款規(guī)定：“賠償請求人要求賠償應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出?！?也就是說，…
強(qiáng)拆來臨，造成房屋內(nèi)財產(chǎn)損失能否主張賠償？
強(qiáng)拆，通常伴隨著暴力。當(dāng)強(qiáng)拆發(fā)生時，很多被拆遷人往往來不及反應(yīng)，家中一些貴重物品也來不及轉(zhuǎn)移。此時造成的損失，應(yīng)該誰來負(fù)責(zé)？ 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條的規(guī)定，采取暴力、威…
征收拆遷評估報告中的6大關(guān)鍵點，直接決定你能拿多少錢！
導(dǎo)讀：雖說征收補(bǔ)償結(jié)果只是參考評估報告的內(nèi)容，但是最后補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果往往由評估報告“確定”了。因評估報告具有相應(yīng)的專業(yè)性，廣大被征收人在拿到評估報告之后，不知如何對其進(jìn)行解讀。為解決大家的困惑，在明…