2020年中央一號文件發(fā)布：妥善化解征地拆遷矛盾糾紛！
導(dǎo)讀：2月5日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點工作確保如期實現(xiàn)全面小康的意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢鲆幌盗芯唧w舉措，其中就包括糾正隨意擴大限養(yǎng)禁養(yǎng)區(qū)和搞“無豬市”、“無豬縣”問題，妥善化解土地…
征收中，要多少拆遷補償合適？
征收中，要多少補償合適？ 律師答： 我國法律對具體的補償金額并沒有統(tǒng)一的計算標準或直接性規(guī)定。根據(jù)項目類型的不同，可能要參照各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的地方標準。但是，法律規(guī)定了征收補償金額的原則…
安置房的戶型不滿意怎么辦？
安置房的戶型不滿意怎么辦？ 答： 安置房戶型是被征收人比較關(guān)心的問題。戶型是決定居住能否舒適的一個因素。許多被征收人都傾向選擇南北朝向、通風良好的房屋。當然，不同的人對于戶型選擇有不同的取向。從…
征收臨街商鋪應(yīng)該怎么補？
征收臨街商鋪應(yīng)該怎么補？ 答：商鋪與普通的居民住宅不同，調(diào)查、認定、評估時應(yīng)當與普通居民住宅有所區(qū)別。在征收中，被征收人就商鋪房屋，應(yīng)當向征收方主張法定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。 停產(chǎn)停業(yè)損失一般由被…
拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？
拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？ 答：用于征收安置的房屋應(yīng)當是具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當能正常辦理權(quán)屬證件。這需要在征收補償方案、征收補償協(xié)議中得以明確。 如果征收方提供的是…
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？ 答：如果征收方不按照征收補償協(xié)議的約定履行補償義務(wù)，被征收人要及時委托專業(yè)拆遷律師，通過提起行政訴訟等法律途徑保護自身的合法權(quán)益。 被征收人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換…
遇到征收，公房承租人能獲得補償嗎？
遇到征收，公房承租人能獲得補償嗎？ 答：《國有土地上房屋征收與補償條例》中，并未直接規(guī)定公房承租人的受償權(quán)益。不過征收將對公房承租人的權(quán)利產(chǎn)生實際影響，結(jié)合原《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，公…
被征收房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，有補償嗎？
被征收房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，有補償嗎？ 答：小產(chǎn)權(quán)房遇到征收將很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房常見的狀態(tài)是，村民擅自在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，又出售給非本集體經(jīng)濟組織成員或城市居民。本質(zhì)上屬于違法用地、違法…
征收補償是怎么計算的？為什么會有人獲得多套房屋？
征收補償是怎么計算的？為什么會有人獲得多套房屋？ 答：我國法律對具體的補償金額并沒有統(tǒng)一的計算征收補償標準或直接性規(guī)定。根據(jù)項目類型的不同，參照各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的地方標準。不同地區(qū)、不…
在明拆遷律師：什么樣的房屋可以要求補償停產(chǎn)停業(yè)損失？
什么樣的房屋可以要求補償停產(chǎn)停業(yè)損失？ 答：一般而言，要獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補償需要具備以下條件： 其一，被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑； 其二，被征收房屋明確登記為非住宅房…
自己找評估機構(gòu)評估，發(fā)現(xiàn)征收方評估的結(jié)果偏低怎么辦？
自己找評估機構(gòu)評估，發(fā)現(xiàn)征收方評估的結(jié)果偏低怎么辦？ 答：如果對被征收房屋的評估結(jié)果有異議，被征收人應(yīng)當及時申請復(fù)核評估，還可以進一步申請專家委員會鑒定。 如果被征收人自行委托了評估機構(gòu)，其評估…
收到責令限期拆除文書，我的房子是不是馬上就要被拆了？
收到責令限期拆除文書，我的房子是不是馬上就要被拆了？ 答：收到責令限期拆除的通知書、決定書，并不代表房屋馬上就會被拆除。 根據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，行政機關(guān)應(yīng)當明確告知當事人履行義務(wù)的期限、方式…
所有的征收行為都是出于公共利益嗎？
所有的征收行為都是出于公共利益嗎？ 答：答案是肯定而明確的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和新修訂的《土地管理法》，征收涉及被征收人的重要財產(chǎn)，將對被征收人的生活產(chǎn)生重大影響。所以法律法…
征收中折騰幾年精神受到傷害可以要求精神損害賠償嗎？
征收中折騰幾年精神受到傷害可以要求精神損害賠償嗎？ 答：在征收拆遷領(lǐng)域，很少涉及被征收人要求精神損害賠償?shù)那闆r。 根據(jù)《國家賠償法》及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定，要求精神損害賠償，需要符合一定的條件。…
新冠肺炎鬧停了征收拆遷，我的補償安置會受損失嗎？
導(dǎo)讀：2020年1月以來，新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情持續(xù)擴散暴發(fā)，春節(jié)假期后的復(fù)工時間一再推遲，且復(fù)工后疫情防控仍將處于關(guān)鍵期，許多政府、司法部門所承擔的工作仍面臨繼續(xù)延期的可能。在此征收拆遷被按…
如何與征收方進行協(xié)商、談判，有什么原則和技巧嗎？
如何與征收方進行協(xié)商、談判，有什么原則和技巧嗎？ 答：與征收方談判要有過硬的心理素質(zhì)和高水平的專業(yè)技能。被征收人大多并不了解征收相關(guān)法律的規(guī)定以及征收領(lǐng)域各類項目的詳情，被征收人自己直接與征收…
在明拆遷律師：征收方半夜將我的房子強拆怎么辦？
在明拆遷律師：征收方半夜將我的房子強拆怎么辦？ 答：根據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，嚴禁在夜間實施行政強制執(zhí)行。故此，夜間偷拆、強拆等行為是違法的，無論其是否經(jīng)過了合法程序。 突然遭遇違法強拆，被征收…