導(dǎo)讀：行政機(jī)關(guān)作為依法行使國(guó)家權(quán)力、執(zhí)行國(guó)家行政管理職能的機(jī)關(guān)，其作出相關(guān)行政行為時(shí)，尤其需要注意手段和目的正當(dāng)性，應(yīng)當(dāng)符合程序正義的要求。如果該行政行為缺乏正當(dāng)性、合法性，那么行政機(jī)關(guān)作出的…
導(dǎo)讀：在征收過(guò)程中，廣大被征收人會(huì)收到各種法律文書(shū)及紙質(zhì)文件材料。由于事關(guān)切身補(bǔ)償利益，大家都會(huì)十分關(guān)注這些文書(shū)的內(nèi)容。不過(guò)，大家是否留心注意過(guò)，這些法律文書(shū)和紙質(zhì)文字材料的送達(dá)、告知方式是否…
導(dǎo)讀：隨著防控新型冠狀病毒肺炎疫情阻擊戰(zhàn)的持續(xù)，各地的防控措施也在進(jìn)一步嚴(yán)格貫徹落實(shí)之中，這無(wú)疑給廣大群眾的生產(chǎn)生活安全增添了有力的保障。然而一些地方的社區(qū)、村乃至于其他場(chǎng)所采取的“一封了之”的…
導(dǎo)讀：在無(wú)明確地方性法規(guī)授權(quán)的情況下，城市管理綜合行政執(zhí)法局這類(lèi)機(jī)關(guān)是否有權(quán)對(duì)違建強(qiáng)制拆除，需要依據(jù)個(gè)案進(jìn)行嚴(yán)格的判斷審查。城管部門(mén)查違建，絕不是“天然”的權(quán)力，法無(wú)授權(quán)不可為！ 【案例簡(jiǎn)介：征…
導(dǎo)讀：日前，在明律師事務(wù)所的劉勇進(jìn)、夏麗麗律師團(tuán)隊(duì)代理的一起案件中，當(dāng)事人收到了這樣一份政府信息公開(kāi)答復(fù)，內(nèi)容如下圖： 那么問(wèn)題來(lái)了，江蘇省南通市崇川區(qū)鐘秀街道辦事處要求當(dāng)事人在新冠肺炎疫情持…
安置房計(jì)劃是否需要保密？ 答：當(dāng)然不需要保密。因?yàn)榘仓梅坑?jì)劃是關(guān)系到被征收人切身利益的重大事項(xiàng)。針對(duì)這種事項(xiàng)，被征收人當(dāng)然有知情權(quán)。《政府信息公開(kāi)條例》第二十一條規(guī)定：除本條例第二十條規(guī)定的政…
征地公告有什么用，里面有什么內(nèi)容？ 答：實(shí)施征收或征地，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法作出房屋征收決定公告，或?qū)@得批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目進(jìn)行公告。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政…
征收補(bǔ)償協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？ 答：征收補(bǔ)償協(xié)議是一種特殊的合同。首先，它應(yīng)當(dāng)遵循《合同法》中規(guī)定的，一般合同應(yīng)當(dāng)具備的格式、條款。另外，補(bǔ)償協(xié)議事關(guān)被征收人能否獲得合理的征收補(bǔ)償，被征收人日后…
征收中，被征收人有哪些權(quán)利？ 律師答： 征收將對(duì)被征收人的利益產(chǎn)生重大影響。在征收拆遷當(dāng)中，被征收人享有的權(quán)利有很多。幾乎在征收的每一環(huán)節(jié)，法律都賦予了被征收人相應(yīng)的權(quán)利。其中比較重要的有：1．…
拆遷補(bǔ)償除了“拆一還一”，還能有更多補(bǔ)償嗎？ 律師答： 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！安鹨贿€一”是一項(xiàng)…
征收中，簽了意向書(shū)和承諾書(shū)，還能搬回來(lái)住嗎？ 律師答： 當(dāng)然能。由于簽訂意向書(shū)和承諾書(shū)不是正式的補(bǔ)償協(xié)議，那么就不存在履行協(xié)議的問(wèn)題。所以，被征收人可以搬回來(lái)居住。當(dāng)然，征收中還要注意，應(yīng)當(dāng)簽訂…
什么是違建，違建真的不予補(bǔ)償嗎？ 律師答： 違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證），擅自搭建的建筑物和構(gòu)筑物?；蛘呤俏唇?jīng)自然資源部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變土…
棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 律師答： 關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一、具體的規(guī)定。棚改類(lèi)項(xiàng)目，主要目的是對(duì)設(shè)施簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差、安全隱患多的住房集中片區(qū)進(jìn)行改造。改善居…
拆遷安置房有公攤嗎？公攤是怎么規(guī)定的？ 律師答： 《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)?？梢?jiàn)，征收中所說(shuō)…
征收過(guò)程中，小區(qū)環(huán)境太惡劣了，能搬出去住嗎？ 律師答： 征收過(guò)程中，遇到非法逼遷造成居住環(huán)境惡劣的情況，被征收人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決守房。一旦有被征收人不簽協(xié)議，征收方就采取破壞房屋結(jié)構(gòu)、斷水?dāng)嚯?、堵截出?hellip;
申請(qǐng)政府信息公開(kāi)有什么作用？應(yīng)該向哪里申請(qǐng)？ 律師答： 申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，一直是被征收人在維護(hù)自身權(quán)益過(guò)程中，獲取信息的有效方式之一。申請(qǐng)信息公開(kāi)，能讓被征收人知曉征收項(xiàng)目的整體情況及進(jìn)程，也可…
征地拆遷：房屋征收時(shí)，空地、院落有補(bǔ)償嗎？ 律師答： 答案非常明確，有補(bǔ)償。2013年，最高人民法院曾就此問(wèn)題給山東省高級(jí)人民法院予以答復(fù)。最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未…
在明拆遷律師：家里有公務(wù)員，不簽協(xié)議丟了工作怎么辦？ 一些不法征收方會(huì)采取“株連”等非法方式逼遷。對(duì)于家中有擔(dān)任公職人員的被征收人，這種方法更常用、更有效。公務(wù)員有穩(wěn)定的工作收入，有系統(tǒng)的組織關(guān)…
選擇期房安置存在什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師答：期房安置出現(xiàn)于被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種補(bǔ)償方式時(shí)。由于安置房仍未建成，被征收人并不能實(shí)際查看到真實(shí)的安置房屋。只能憑借協(xié)議條款和征收方提供的效果承諾等判…
導(dǎo)讀：對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自有房屋和宅基地是其最重要的生活保障。如果房屋被納入拆遷范圍，那么，補(bǔ)償?shù)臍w屬問(wèn)題就變成了頭等大事。在明律師此前為大家普及過(guò)涉及宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算問(wèn)題，但隨著現(xiàn)實(shí)中農(nóng)…