在明拆遷律師：面對(duì)拆遷如何保障自己的合法權(quán)益

律師說(shuō)法

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。 《國(guó)有土地…

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須具備的法定條件

拆遷常識(shí)

1、 是否有征收土地的公告。 公告內(nèi)容必須包含國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府的征收土地批復(fù)的文號(hào)，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)耕地的保護(hù)是非常嚴(yán)格的，要想征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。像村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦和拆遷指揮部…

面對(duì)強(qiáng)拆威脅，超低補(bǔ)償協(xié)議，簽還是不簽?

拆遷常識(shí)

一、行政強(qiáng)拆 行政強(qiáng)拆：經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。行政強(qiáng)拆方式處理違建問(wèn)題，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中對(duì)鄉(xiāng)村、城市的違建問(wèn)題該如…

“依法強(qiáng)拆”真的就是依法嗎?

拆遷政策

是不是只要《房屋征收補(bǔ)償決定》發(fā)生法律效力，行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的拆遷就算是依法拆遷了?還有哪些旗號(hào)是經(jīng)常被用來(lái)作為“依法拆遷”的面紗呢? 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，《房屋征收補(bǔ)償決定…

簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議如何保障自身合法利益不受非法侵害

律師說(shuō)法

在房屋征遷過(guò)程中，拆遷方與被征遷方無(wú)論在征遷過(guò)程中，還是在征遷終結(jié)前，為保障、履行雙方的權(quán)利和義務(wù)，都會(huì)以簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議作為終結(jié)依據(jù)。作為弱勢(shì)群體的被征遷方，如何保障自身合法利益不受非法…

申請(qǐng)信息公開(kāi)，行政機(jī)關(guān)以我申請(qǐng)的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復(fù)。

拆遷常識(shí)

申請(qǐng)信息公開(kāi)，行政機(jī)關(guān)以我申請(qǐng)的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復(fù)。 行政機(jī)關(guān)以信息不存在為由拒絕提供政府信息的，應(yīng)當(dāng)證明其已經(jīng)盡到了合理檢索義務(wù)。如果行政機(jī)關(guān)僅以原告的描述為關(guān)鍵詞進(jìn)…

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)是一回事嘛？

拆遷常識(shí)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)是一回事嘛？ 答：評(píng)估結(jié)果與房屋市場(chǎng)價(jià)并非一回事。 房屋評(píng)估結(jié)果，是有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋的評(píng)估作價(jià)。評(píng)估的方法一般有市場(chǎng)比較法、收益法等。評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收…

最后才簽協(xié)議，是否所有的獎(jiǎng)勵(lì)都沒(méi)有了？

律師說(shuō)法

最后才簽協(xié)議，是否所有的獎(jiǎng)勵(lì)都沒(méi)有了？ 答：如果在簽約期限的最后階段簽訂協(xié)議，一般是沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)的。獎(jiǎng)勵(lì)并非人人可得，只有配合快速簽約的被征收人才會(huì)獲得獎(jiǎng)勵(lì)。一些征收方會(huì)將獎(jiǎng)勵(lì)金額設(shè)置為隨著時(shí)間推…

征收中為什么會(huì)有征收獎(jiǎng)勵(lì)，能拿嗎？

在明法理

征收中為什么會(huì)有征收獎(jiǎng)勵(lì)，能拿嗎？ 答：設(shè)置征收獎(jiǎng)勵(lì)有法律依據(jù)。但是，拿不拿獎(jiǎng)勵(lì)，還要經(jīng)過(guò)慎重考慮。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收…

不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？

拆遷政策

不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？ 答：在征收中，被征收人要學(xué)會(huì)取舍。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋挑不到好戶型，也許會(huì)給被征收人造成心理落差，并感覺(jué)生活不便。其實(shí)，這種感覺(jué)會(huì)隨著時(shí)間的退役、逐漸地習(xí)慣而消失。但是…

多年前的征地批文還有效嘛？

拆遷政策

多年前的征地批文還有效嘛？ 答：多年前的征地批文，肯定不能用來(lái)實(shí)施征地。 國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。 …

征收安置房可以買(mǎi)賣嘛？

拆遷常識(shí)

征收安置房可以買(mǎi)賣嘛？ 答：這一問(wèn)題，我們要根據(jù)所涉征收項(xiàng)目及安置房屋的情況判斷。一般的征收項(xiàng)目中，安置房具有完全產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬登記在被征收人名下。這樣的安置房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣的。 但是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)…

在明拆遷律師：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？

拆遷常識(shí)

補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？ 答：根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。除此之外，被征收人與其他主體簽訂協(xié)議的情況均屬違法。 實(shí)踐中，…

建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？

拆遷常識(shí)

建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？ 答：建成僅十幾年的房屋當(dāng)然不是舊房。實(shí)施棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造等類似項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。實(shí)施此類項(xiàng)目的范圍，應(yīng)當(dāng)是房齡十分老舊、欠缺基礎(chǔ)…

在明拆遷律師：簽補(bǔ)償協(xié)議和選房有什么關(guān)系？

在明法理

一般來(lái)說(shuō)，選房是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)前置的環(huán)節(jié)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)當(dāng)注意檢查補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。如果是現(xiàn)房安置，則必須列明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、戶型等詳細(xì)情況。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織被征收人現(xiàn)場(chǎng)…

浙江溫州市無(wú)證建筑案例：遇征收房屋遭街道辦事處拆除，只因一張航拍圖？

農(nóng)村拆遷, 違章建筑

導(dǎo)讀：眾所周知，房屋合法性的認(rèn)定問(wèn)題在征收拆遷中可謂是爭(zhēng)議焦點(diǎn)，它關(guān)系著補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式以及最終的補(bǔ)償結(jié)果。圍繞這一問(wèn)題被征收人與房屋征收部門(mén)往往會(huì)開(kāi)展很多回合的權(quán)利認(rèn)定。那么，房屋合法性的認(rèn)定…