征收補償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？
征收補償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原則，對于被征收人而言則要努力依法爭取公平、合理的征收補償。若原有的征收補償安置方案所給出的補償不合…
申請涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？
申請涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？ 答：不合法。修訂前后的《政府信息公開條例》均明確將涉及土地征收、房屋拆遷的信息列為各級政府應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動公開的政府信息范疇。常見的牽涉國家…
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來提升補償嗎？
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來提升補償嗎？ 答：不需要。征地拆遷多是政府主導(dǎo)并負責(zé)的行政行為，關(guān)系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目張膽地違法犯罪。 征收拆遷的重點在于做好自己的事情，把房屋…
征收評估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？
征收評估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？ 答：排除評估機構(gòu)故意評低的可能性，一般而言被征收人可從以下幾個方面審查評估環(huán)節(jié)的合法性，找尋評估結(jié)果偏低的原因： 其一，評估機構(gòu)未依法進行實地查勘…
遭遇強拆行為、逼遷行為，報警不管用怎么辦？
遭遇強拆行為、逼遷行為，報警不管用怎么辦？ 答：撥打110報警是被征收人遭遇各類逼遷行為、強拆行為時第一個要完成的動作，若警方出警將會對遏制逼遷行為所造成的損害產(chǎn)生積極的作用。 但若公安機關(guān)并未及…
征收補償是按人頭補還是按面積補？戶口與補償有關(guān)系嗎？
征收補償是按人頭補還是按面積補？戶口與補償有關(guān)系嗎？ 答：無論是國有土地上房屋征收還是農(nóng)村征地拆遷，面積都是首先要考慮的因素。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定可知，城市范圍內(nèi)的棚戶區(qū)…
評估報告給出的價格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場價格”，怎么辦？
評估報告給出的價格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場價格”，怎么辦？ 答：在國有土地上房屋征收中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)系從政府提供的名錄中選出，并接受房屋征收部門委托實施評估工作。故其評估結(jié)果一般而言都會在…
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會怎么樣？
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會怎么樣？ 在征收拆遷中，許多被征收人都向律師反映其在橫線、空格處均未填寫具體內(nèi)容的空白格式協(xié)議上簽字、按手印，結(jié)果事后協(xié)議上被征收方單方面填寫了對自己十分不利的補…
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣？ 答：甘當(dāng)“釘子戶”從來都不是被征收人的上策。對于明顯不愿配合征收項目的被征收人，征收方至少有3大招會悉數(shù)使出： 其一，采取高壓逼遷行為，包括但不限于斷水、斷電、斷路…
房屋征收，被征收人上樓，公攤面積增大影響誰來擔(dān)？
導(dǎo)讀：房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。不論是哪一種補償方式都離不開房屋面積這一因素。那么，房屋面積如何計算，就直接關(guān)系到了廣大被征收人的補償權(quán)益。在明律師在日常的客戶咨詢中也曾遇…
征收拆遷領(lǐng)域的這些謠言，不戳破還留著它過年嗎？
導(dǎo)讀：正所謂“謠言惑眾”，長期依賴于被征收人之間口口相傳權(quán)利救濟“秘籍”的征收拆遷領(lǐng)域也是如此。然而謠言終究是謠言，一無法解決任何矛盾糾紛，二會導(dǎo)致白白坐失良機，三難免制造新的矛盾。故此，及時戳破…
湖南省湘潭市強拆案例：搬遷獎勵套路深！在獎勵期限內(nèi)不搬遷還能拿得到這筆錢嗎？
導(dǎo)讀：隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的房屋都在面臨征收。在征收過程中，征收方會采取很多措施讓被征收人盡早簽訂補償協(xié)議并搬遷。例如：早搬遷可以領(lǐng)取高額搬遷獎勵費，可以選擇安置房的位置、樓層、…
2020年棚戶區(qū)改造將持續(xù)，擔(dān)心補償不合理？6大環(huán)節(jié)須把關(guān)！
導(dǎo)讀：盡管在剛剛過去的2019年，關(guān)于棚戶區(qū)改造項目將會被“叫?！钡膫餮粤鱾魃鯊V，但從年底的總結(jié)數(shù)據(jù)來看，傳言終究是傳言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2019年年末也明確表態(tài)，2020年棚戶區(qū)改造工作仍將進行下去。政…
重磅！國務(wù)院發(fā)文：征收補償領(lǐng)域基層政務(wù)公開升級進行時！
導(dǎo)讀：2020年新年伊始，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進基層政務(wù)公開標(biāo)準化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕54號），對基層政務(wù)公開工作作出重大戰(zhàn)略部署，即“到2023年，基本建成全國統(tǒng)一的基層政務(wù)…
國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進基層政務(wù)公開標(biāo)準化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》
來源：中國政府網(wǎng) 日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進基層政務(wù)公開標(biāo)準化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），對全面推進基層政務(wù)公開標(biāo)準化規(guī)范化工作作出部署。 《意見》強調(diào)，要以習(xí)近平新時…
重磅！自然資源部通知：這10項征地信息必須讓農(nóng)民知道！
導(dǎo)讀：日前，自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村集體土地征收基層政務(wù)公開標(biāo)準指引的通知》。根據(jù)《通知》要求，此次制定的標(biāo)準指引適用于實施農(nóng)村集體土地征收的縣（市、區(qū)）自然資源主管部門以及其他負…
補償爭議審前和解來了！房屋拆遷補償爭議進入“前調(diào)解時代”
導(dǎo)讀：只要有房屋拆遷的地方，就會有拆遷補償爭議的分歧，只是分歧者所占比例大小存有不同。分歧是如何產(chǎn)生的？動遷一方通常認為，大部分人都能按拆遷補償方案簽字搬遷，小部分不愿意簽字的基本都是想要獅子…
農(nóng)歷新春快到了，你還在繼續(xù)“釘子戶”的悲催人生嗎？
導(dǎo)讀：2020年的農(nóng)歷新春來得格外地早，剛過新年很快春節(jié)就要到來了。每當(dāng)此時，在明律師總會想起那些因未獲取滿意補償而仍然選擇當(dāng)“釘子戶”的被征收人們。隨著依法行政的全面深入，“釘子戶”越來越少，越來越…
每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？
每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？ 答：《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅、“五斷”等非法方式迫使被征收人搬遷。故此，逼遷行為均系違法行…
城市房屋征收補償如何計算？
城市房屋征收補償如何計算？ 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定和實踐中的情況， 房屋征收總補償金額=被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或評估的補償金額）+搬遷費用+…