拆遷評(píng)估違法行為之一：評(píng)估人員無(wú)資格，評(píng)估結(jié)果與房屋價(jià)值差距大

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測(cè)量的人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。被拆遷人可以要求評(píng)估人員出示房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，沒(méi)有評(píng)估資質(zhì)的人員可以拒絕評(píng)估。 在房屋拆遷活動(dòng)中，房屋的價(jià)值應(yīng)該是被…

2024年農(nóng)村將開(kāi)展“五拆”行動(dòng)，以下違建將統(tǒng)一拆除，你的房屋在其中嗎？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：以下幾種違建會(huì)在接下來(lái)的拆違中不可避免：1、農(nóng)民在耕地上的違規(guī)建房，必須拆除。2、耕地上的違規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)，予以拆除。3、耕地上的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，依法拆除。4、違規(guī)建設(shè)的大棚房，統(tǒng)一集中拆除。5、違規(guī)…

強(qiáng)制裁決文書(shū)作出后，房屋遭強(qiáng)拆的情況還有可能挽回嗎？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：具體問(wèn)題具體分析。到了這拆遷的最后一步，被拆遷人需要注意這些：1、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，可復(fù)議可訴訟。2、人民法院的非訴執(zhí)行裁定，幾乎無(wú)有效救濟(jì)方式。 “強(qiáng)制拆除裁決”并非一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚g(shù)語(yǔ)，它…

拆遷時(shí)，為什么房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：在拆遷的實(shí)際操作中，評(píng)估結(jié)果大多是根據(jù)實(shí)際使用面積評(píng)估計(jì)算的。再加上在實(shí)際情況中，評(píng)估公司大多由拆遷方指派，所以評(píng)估公司并不能完全客觀的去評(píng)估。而且，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格走的，大都…

1200萬(wàn)現(xiàn)金堆成墻！高額房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)金真的靠譜嗎？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：不一定靠譜。所謂“征收補(bǔ)償費(fèi)用”依法是要在項(xiàng)目啟動(dòng)前足額到位的，這筆獎(jiǎng)勵(lì)金費(fèi)用同樣出自其中。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收方給出的補(bǔ)償一般不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格…

2024年在我國(guó)，這7類(lèi)人在農(nóng)村征地時(shí)往往會(huì)拿不到補(bǔ)償款，這是為什么？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：2024年在我國(guó)，這7類(lèi)人在農(nóng)村征地時(shí)拿不到補(bǔ)償款：1、外嫁女。2、離婚或喪偶的婦女。3、在校大學(xué)生。4、服役軍人。5、服刑人員。6、新生兒。7、死亡人員。 關(guān)于征收，農(nóng)民朋友應(yīng)該不陌生，因?yàn)檫@也意…

補(bǔ)償未談好，無(wú)證房卻被定了違建并罰款、拆除，法院：拆遷方違法了！

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：無(wú)證少證的房屋不一定全部都是違章建筑。即使房屋被認(rèn)定為違建，也要遵循相關(guān)的法律程序進(jìn)行查處和拆除。務(wù)必要保障當(dāng)事人充分行使自己的法律救濟(jì)權(quán)利，避免因程序不正當(dāng)給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的權(quán)利損害…

征收方隨意改變房屋征收補(bǔ)償安置方案，法律允許嗎？

在明法理

導(dǎo)讀：答案肯定是否定的。征收補(bǔ)償安置方案是經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)層層審批而最終形成的具有法律效力的文件，根據(jù)我國(guó)行政法的基本原則，征地拆遷活動(dòng)作為由政府主導(dǎo)的行政行為應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，征收部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)應(yīng)…

被征收人啟動(dòng)維權(quán)程序會(huì)“打草驚蛇”，導(dǎo)致房屋被強(qiáng)拆嗎？

維權(quán)指南

導(dǎo)讀：答案肯定是否定的。雖然近些年來(lái)由征地拆遷引起的行政案件逐年遞增，但其實(shí)，還是有絕大部分被征收人不是選擇通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，而是自己胡亂的來(lái)處理彰顯自己的維權(quán)決心，一方面這樣的維權(quán)成…

為什么律師總提醒當(dāng)事人要申請(qǐng)信息公開(kāi)？這些問(wèn)題你搞清楚了嗎？

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：申請(qǐng)信息公開(kāi)的目的主要在獲得征收方下發(fā)的征地拆遷相關(guān)的公告或文件。因?yàn)樵趯?shí)踐中，有很多當(dāng)事人在與律師溝通的過(guò)程中往往沒(méi)有提供這些文件，這也就導(dǎo)致了訴訟中的屢屢碰壁。為了打好官司，讓被征收…

零補(bǔ)償！2024年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷新套路來(lái)了，養(yǎng)殖戶千萬(wàn)要小心！

拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：如果養(yǎng)殖場(chǎng)被扣上無(wú)償拆除的帽子，首先要看該養(yǎng)殖場(chǎng)是否合法。首先要做好證據(jù)保留工作，把養(yǎng)殖場(chǎng)的證件，詳細(xì)照片、征收方給的征收文件保留好；其次，做好依法維權(quán)的打算。 今年，注定是養(yǎng)殖行業(yè)不尋…

房屋征收十年卻未見(jiàn)補(bǔ)償，只因委托人是承租人？

農(nóng)村拆遷

當(dāng)公房承租者遇見(jiàn)征收時(shí)，是不是一分錢(qián)補(bǔ)償都沒(méi)有？只因自己是租客。事實(shí)并非如此。 雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將房屋所有權(quán)人作為被征收人，但并沒(méi)有排除與房屋征收有利害關(guān)系的“其他人”參與補(bǔ)…

房屋被下達(dá)“最后通牒”面臨司法強(qiáng)拆，拆遷律師聽(tīng)證化解危機(jī)！

在明法理

導(dǎo)讀：在房屋征收案件中，在起訴期限內(nèi)主張權(quán)利極為重要。一旦喪失起訴權(quán)利，房屋甚至?xí)蚍ㄔ合掳l(fā)執(zhí)行裁定而被司法強(qiáng)制拆除。 幾十平或幾十萬(wàn)的補(bǔ)償決定。 委托人父子在吉林省長(zhǎng)白山保護(hù)區(qū)某區(qū)擁有國(guó)有土地…

有依據(jù)了！2024年我國(guó)房屋遭違法強(qiáng)拆要按市場(chǎng)價(jià)賠償！

拆遷政策

導(dǎo)讀：在我國(guó)非法強(qiáng)拆，侵犯公民的房屋產(chǎn)權(quán)，行政過(guò)錯(cuò)方應(yīng)予以賠償。房屋被違法強(qiáng)拆，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。 說(shuō)到強(qiáng)拆，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)都是比較敏感的詞匯。 因?yàn)樵趯?shí)踐中，經(jīng)常…

2024年4月10日上午9點(diǎn)，本所黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)在荊州市沙市區(qū)人民法院第六審判庭開(kāi)庭審理

開(kāi)庭公告

由本所黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)代理的陳某某訴荊州市沙市區(qū)政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局政府信息公開(kāi)一案，將于2024年4月10日上午9點(diǎn)，在荊州市沙市區(qū)人民法院第六審判庭開(kāi)庭審理，特此公告！

2024年4月9日下午2點(diǎn)30分，本所黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)在河南省平頂山市湛河區(qū)人民法院六號(hào)庭開(kāi)庭審理

開(kāi)庭公告

  由本所黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)代理的程某某等人訴湛河區(qū)人民政府馬莊街道辦事處行政行為一案，將于2024年4月9日下午2點(diǎn)30，在河南省平頂山市湛河區(qū)人民法院六號(hào)庭開(kāi)庭審理，特此公告！