征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？
征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？ 答：這些東西能不簽盡量不簽，隨意簽?zāi)膫€(gè)都可能導(dǎo)致對(duì)最終補(bǔ)償結(jié)果的損害。如果按照征收方所說簽了確有好處，也一定要咨詢完律師后按律師的指…
征收補(bǔ)償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？
征收補(bǔ)償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原則，對(duì)于被征收人而言則要努力依法爭(zhēng)取公平、合理的征收補(bǔ)償。若原有的征收補(bǔ)償安置方案所給出的補(bǔ)償不合…
申請(qǐng)涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？
申請(qǐng)涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？ 答：不合法。修訂前后的《政府信息公開條例》均明確將涉及土地征收、房屋拆遷的信息列為各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)公開的政府信息范疇。常見的牽涉國(guó)家…
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來(lái)提升補(bǔ)償嗎？
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來(lái)提升補(bǔ)償嗎？ 答：不需要。征地拆遷多是政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)的行政行為，關(guān)系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目張膽地違法犯罪。 征收拆遷的重點(diǎn)在于做好自己的事情，把房屋…
征收評(píng)估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？
征收評(píng)估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？ 答：排除評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低的可能性，一般而言被征收人可從以下幾個(gè)方面審查評(píng)估環(huán)節(jié)的合法性，找尋評(píng)估結(jié)果偏低的原因： 其一，評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行實(shí)地查勘…
遭遇強(qiáng)拆行為、逼遷行為，報(bào)警不管用怎么辦？
遭遇強(qiáng)拆行為、逼遷行為，報(bào)警不管用怎么辦？ 答：撥打110報(bào)警是被征收人遭遇各類逼遷行為、強(qiáng)拆行為時(shí)第一個(gè)要完成的動(dòng)作，若警方出警將會(huì)對(duì)遏制逼遷行為所造成的損害產(chǎn)生積極的作用。 但若公安機(jī)關(guān)并未及…
征收補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按面積補(bǔ)？戶口與補(bǔ)償有關(guān)系嗎？
征收補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按面積補(bǔ)？戶口與補(bǔ)償有關(guān)系嗎？ 答：無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收還是農(nóng)村征地拆遷，面積都是首先要考慮的因素。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定可知，城市范圍內(nèi)的棚戶區(qū)…
評(píng)估報(bào)告給出的價(jià)格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，怎么辦？
評(píng)估報(bào)告給出的價(jià)格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，怎么辦？ 答：在國(guó)有土地上房屋征收中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)系從政府提供的名錄中選出，并接受房屋征收部門委托實(shí)施評(píng)估工作。故其評(píng)估結(jié)果一般而言都會(huì)在…
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會(huì)怎么樣？
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會(huì)怎么樣？ 在征收拆遷中，許多被征收人都向律師反映其在橫線、空格處均未填寫具體內(nèi)容的空白格式協(xié)議上簽字、按手印，結(jié)果事后協(xié)議上被征收方單方面填寫了對(duì)自己十分不利的補(bǔ)…
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣？ 答：甘當(dāng)“釘子戶”從來(lái)都不是被征收人的上策。對(duì)于明顯不愿配合征收項(xiàng)目的被征收人，征收方至少有3大招會(huì)悉數(shù)使出： 其一，采取高壓逼遷行為，包括但不限于斷水、斷電、斷路…
在明拆遷律師：農(nóng)村無(wú)證房屋要被一律拆平？這么干實(shí)在讓人太揪心！
導(dǎo)讀：近日，有當(dāng)事人向在明律師反映，其所在地區(qū)傳聞將會(huì)在一定期限內(nèi)將所有農(nóng)村的無(wú)證房屋一律“清理”完畢，說得直白一些就是拆平了。而大量的當(dāng)事人都在咨詢牽涉無(wú)證房、違建、別墅的案件，這一領(lǐng)域的法治…
村民拿不到補(bǔ)償又吃虧？這種事兒就是村長(zhǎng)同意也不能干！
導(dǎo)讀：據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，11月18日，南京市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊(duì)六合大隊(duì)雄州中隊(duì)的城管隊(duì)員在巡查中發(fā)現(xiàn)，雄州街道龍虎營(yíng)劉莊出現(xiàn)大量新建違建房。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，違建房屋共15間，面積約650平方米，均…
遭遇違法強(qiáng)拆后既能拿補(bǔ)償，又能獲賠償？誰(shuí)告訴你的！
導(dǎo)讀：在大家都熟悉的“許水云訴金華市婺城區(qū)政府”強(qiáng)拆一案中，許水云的房屋在未經(jīng)依法給予補(bǔ)償安置的情況下就被區(qū)政府強(qiáng)制拆除，最高法最終判決區(qū)政府給予全面賠償。不知大家注意到了沒有，在這樣一起案件當(dāng)…
「房屋征收決定」房子被強(qiáng)拆了才想到訴諸法律？你可能會(huì)錯(cuò)過很多救濟(jì)機(jī)會(huì)！
導(dǎo)讀：相信很多被征收人在面對(duì)不合理的征收程序時(shí)，都會(huì)想到拿起法律的武器，走法律程序來(lái)解決問題。但是很多被征收人往往會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，而遲遲不能下定決心聘請(qǐng)律師。我們接觸的很多當(dāng)事人，都是在…
在明征地拆遷律師：居住數(shù)十年老房遇征收變違建，街道辦能這樣限期拆除嗎？
導(dǎo)讀：對(duì)已劃入征收范圍內(nèi)且存在幾十年的房屋作出限期拆除決定，街道辦的如此做法是否具有合法性與合理性呢？本文，在明所的李順華律師團(tuán)隊(duì)充分從情理到法理詳實(shí)分析，為大家揭開此類“以拆違促拆遷”行為的真…
楊在明律師：征地拆遷中的舉證責(zé)任及證據(jù)的收集與保存
導(dǎo)讀：在征地拆遷領(lǐng)域的行政訴訟中，證據(jù)的重要程度不言而喻。根據(jù)已經(jīng)公布的有關(guān)自留地征收的行政糾紛，原告即公民一方敗訴的比例居高不下，其中主要原因之一就是原告沒有證據(jù)證明其對(duì)其使用的自留地享有使…
農(nóng)村房屋遭違法強(qiáng)拆，推定征收實(shí)施主體有何原理？
導(dǎo)讀：在農(nóng)村集體土地征收過程中，一些農(nóng)民朋友的房屋在征收補(bǔ)償事宜未落實(shí)的情況下即被強(qiáng)制拆除。面臨這樣的“先拆了再說”情形，確定征收實(shí)施主體就是重中之重了。它是我們采取救濟(jì)措施，有效解決糾紛的突破…
在明征地拆遷律師：要想征收補(bǔ)償拿得順心拿得好，這個(gè)會(huì)你必須得開好！
導(dǎo)讀：遇到集體土地征收時(shí)，大家都希望能夠獲得合理的補(bǔ)償、滿意的安置。許多農(nóng)民朋友都會(huì)關(guān)注征收補(bǔ)償安置方案公告，去對(duì)比自家的情況算一算補(bǔ)償數(shù)額。不過，就征收拆遷而言，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽略，因?yàn)槊?hellip;
對(duì)征收評(píng)估報(bào)告不滿意，有哪些法律程序可以走？
導(dǎo)讀：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估是拆遷過程中不可或缺的一步，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后出具的評(píng)估報(bào)告會(huì)作為對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的說法，評(píng)估報(bào)告的作用是“為房屋征收部門與被征收人確定…
最高院法官怒斥區(qū)政府甩鍋案再審裁決發(fā)布：關(guān)鍵事實(shí)竟是這樣！
導(dǎo)讀：近日，最高人民法院第一巡回法庭法官熊俊勇在再審的詢問環(huán)節(jié)中怒斥涉嫌強(qiáng)拆違法的區(qū)政府“甩鍋”的視頻受到社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。2019年10月18日，該案再審裁定書在裁判文書網(wǎng)上全文發(fā)布，最高法最終裁決…