國務(wù)院決定下放用地審批權(quán)，征地拆遷領(lǐng)域春雷驚起！
導(dǎo)讀：2020年3月12日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，根據(jù)新修訂《土地管理法》的規(guī)定，在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，進(jìn)一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，賦予省級人民…
自然資源部關(guān)于貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》的通知
自然資規(guī)〔2020〕1 號 各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源主管部門，中央軍委后勤保障部軍事設(shè)施建設(shè)局，國家林業(yè)和草原局，中國地質(zhì)調(diào)查局及部其他直屬單位，各…
“依法強(qiáng)拆”真的就是依法嗎?
是不是只要《房屋征收補(bǔ)償決定》發(fā)生法律效力，行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的拆遷就算是依法拆遷了?還有哪些旗號是經(jīng)常被用來作為“依法拆遷”的面紗呢? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，《房屋征收補(bǔ)償決定…
怎樣選擇拆遷安置房，才不會后悔?
1、明確房屋的具體情況 實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。 如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議…
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？ 答：在征收中，被征收人要學(xué)會取舍。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋挑不到好戶型，也許會給被征收人造成心理落差，并感覺生活不便。其實(shí)，這種感覺會隨著時(shí)間的退役、逐漸地習(xí)慣而消失。但是…
如果做“釘子戶”，會不會被強(qiáng)拆？
如果做“釘子戶”，會不會被強(qiáng)拆？ 答：拖時(shí)間、做“釘子戶”的做法我們并不推薦。在被征收人采取法律措施、維護(hù)自身權(quán)益的前提下，這只是一種拖延時(shí)間來促成合法權(quán)益得到救濟(jì)的策略。但是，如果只是一味的拖延…
多年前的征地批文還有效嘛？
多年前的征地批文還有效嘛？ 答：多年前的征地批文，肯定不能用來實(shí)施征地。 國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效。 …
農(nóng)村拆遷：違建如何處理
農(nóng)村拆遷：違建如何處理 違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑…
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：選房？選錢？
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：選房？選錢？ 拆遷，對于普通百姓來說可能很陌生。但是對于身處拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來說，卻是一件令人既期待又不能掉以輕心的大事。因?yàn)榉孔优c土地對于中國人來說，有種難以割舍的情感…
房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn) 一、國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償(主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是大家常說的國務(wù)院第590號令) 1、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)…
征收拆遷過程中，作為被征收人應(yīng)該注意哪些問題？
征收拆遷過程中，作為被征收人應(yīng)該注意哪些問題？ 從嚴(yán)格意義上說，征收拆遷的過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)程序、每一個(gè)細(xì)節(jié)，被征收人都應(yīng)當(dāng)留心注意。因?yàn)?，征收過程中，很多不起眼的小細(xì)節(jié)也可能影響到被征收人最…
律師能承諾打贏官司嗎？
律師能承諾打贏官司嗎？ 首先，律師執(zhí)業(yè)規(guī)范明確禁止律師對當(dāng)事人作出此類承諾。律師一定要充分了解事實(shí)、證據(jù)之后，對案件情況作出分析，再給當(dāng)事人初步的處理意見。如果當(dāng)事人僅希望在談話當(dāng)中經(jīng)過三言兩…
在明拆遷律師：征收方應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定違法建筑？
征收方應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定違法建筑？ 實(shí)踐中，征收方認(rèn)定違法建筑，通常以房屋是否有證、證件是否齊全作為標(biāo)準(zhǔn)。有些征收方，甚至通過撤銷被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證件，將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑，以達(dá)到逼遷目的。如…
公房拆遷，怎么補(bǔ)？
公房拆遷，怎么補(bǔ)？ 那么何為公房?在拆遷補(bǔ)償中，公房與私房又有何區(qū)別? 公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的…
安置房的戶型不滿意怎么辦？
安置房的戶型不滿意怎么辦？ 答： 安置房戶型是被征收人比較關(guān)心的問題。戶型是決定居住能否舒適的一個(gè)因素。許多被征收人都傾向選擇南北朝向、通風(fēng)良好的房屋。當(dāng)然，不同的人對于戶型選擇有不同的取向。從…
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？ 答：如果征收方不按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定履行補(bǔ)償義務(wù)，被征收人要及時(shí)委托專業(yè)拆遷律師，通過提起行政訴訟等法律途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益。 被征收人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換…
征收補(bǔ)償是怎么計(jì)算的？為什么會有人獲得多套房屋？
征收補(bǔ)償是怎么計(jì)算的？為什么會有人獲得多套房屋？ 答：我國法律對具體的補(bǔ)償金額并沒有統(tǒng)一的計(jì)算征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或直接性規(guī)定。根據(jù)項(xiàng)目類型的不同，參照各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的地方標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)、不…
城市房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償?
城市房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償? 首先要了解國有土地的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。其次，法律只是為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)設(shè)置了很粗略的規(guī)定，把握一個(gè)原則就是征收或者拆…
土地征收及補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
土地征收及補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定 《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)…
重磅！國務(wù)院發(fā)文：征收補(bǔ)償領(lǐng)域基層政務(wù)公開升級進(jìn)行時(shí)！
導(dǎo)讀：2020年新年伊始，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕54號），對基層政務(wù)公開工作作出重大戰(zhàn)略部署，即“到2023年，基本建成全國統(tǒng)一的基層政務(wù)…