農(nóng)村違建查處亂象多，這3部法律決定你的房屋是拆還是留
導(dǎo)讀：在農(nóng)村地區(qū)，由于歷史遺留原因，房屋權(quán)屬狀態(tài)不明晰、證件手續(xù)不全的情況極為普遍。這就導(dǎo)致農(nóng)民朋友在征收中無法獲得滿意補(bǔ)償，參與農(nóng)村土地制度改革也是步步艱辛。由于對法律規(guī)定不了解，農(nóng)民朋友可…
河南高院勝訴：耕地被擅自改變用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批確認(rèn)違法！
導(dǎo)讀：眾所周知，《土地管理法》始終實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，農(nóng)用地和建設(shè)用地這二者之間可謂涇渭分明。特別是在嚴(yán)守耕地紅線的政策背景下，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批更是有著極其嚴(yán)格的法定程序，目的就是要強(qiáng)力…
楊在明律師：9部門致信山東郯城農(nóng)民承諾整頓？違法征地豈容整頓了事？
導(dǎo)讀：據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)2019年12月16日報(bào)道，山東省臨沂市郯（音“談”）城縣多個(gè)村近年來疑似出現(xiàn)嚴(yán)重違法征地亂象，村民的房屋遭遇“拆而不建”，土地更是“批少占多”，有的甚至建起了與“公共利益需要”八竿子打不…
簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議出了毛??？別慌，最高人民法院來幫你！
導(dǎo)讀：眾所周知，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議是整個(gè)征收拆遷程序的末端，也是對被征收人所獲補(bǔ)償安置的“一錘定音”，錢、房拿多拿少就看這一哆嗦了。然而實(shí)踐中，簽約環(huán)節(jié)長期以來也存在著許多法律層面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，…
2020年拆遷領(lǐng)域新動向：拆遷拆違“二合一”，怎么鬧出來的？
導(dǎo)讀：2019年下半年以來，一些地區(qū)出現(xiàn)了同一項(xiàng)目“一邊征收（拆遷）一邊拆違”的現(xiàn)象，所涉項(xiàng)目購房業(yè)主、投資經(jīng)營者的利益受到了較大的影響。一般而言，拆遷和拆違是兩種性質(zhì)截然不同的行政行為，前者是要對…
遼寧省沈陽市拆遷勝訴案例：“以拆危促拆遷”再現(xiàn)，起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法沒商量！
導(dǎo)讀：只要征收補(bǔ)償談不攏，就以解危排險(xiǎn)名義強(qiáng)制拆除被征收房屋。個(gè)別不法征收方總是以此類不當(dāng)行為侵害被征收人的合法權(quán)益。本文，看在明律師梁紅麗如何應(yīng)對此類違法強(qiáng)拆，協(xié)助委托人贏得勝訴，挽回?fù)p失。…
楊在明律師：冬天到了，強(qiáng)拆逼簽也進(jìn)入“淡季”了嗎？沒那么簡單！
導(dǎo)讀：大雪節(jié)氣，天寒地凍，很多行業(yè)領(lǐng)域都謂之“淡季”。然而在征收拆遷和拆違領(lǐng)域中卻未必如此。楊在明律師在近期的咨詢中發(fā)現(xiàn)，一些被征收人存在麻痹大意、思想松懈的情形，認(rèn)為天也冷了天亮得也短了，哪兒…
房屋居然要被這樣強(qiáng)制拆除？補(bǔ)償也得要，公道也要討
導(dǎo)讀：法律明確要求，為了公共利益的需要實(shí)施征收，征收方應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平合理的補(bǔ)償。然而，征收實(shí)踐中，卻時(shí)常出現(xiàn)令被征收人措手不及的情況。例如，補(bǔ)償事宜談不攏，房屋就被認(rèn)定成違法建筑，被責(zé)…
楊在明律師：豬肉價(jià)格上漲與環(huán)保禁養(yǎng)無關(guān)？養(yǎng)殖場只有被拆這一條路嗎？
導(dǎo)讀：在農(nóng)村地區(qū)，早年間地方政府為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，大力支持農(nóng)村發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，飼養(yǎng)豬、牛、羊等牲畜。養(yǎng)殖場必然涉及到動物的養(yǎng)殖以及生產(chǎn)加工，如果沒有良好的環(huán)境保護(hù)措施，長期以往勢必對當(dāng)?shù)厣?hellip;
吉林長春學(xué)區(qū)房拆遷案例：兩份“決定”之下，來之不易的學(xué)區(qū)房
導(dǎo)讀：本文記述了在明律師梁紅麗幫助委托人應(yīng)對城市房屋征收項(xiàng)目中一系列法律難題的過程，其中所涉對行政決定違法點(diǎn)的梳理總結(jié)部分對廣大被征收人具有重要借鑒意義。 【案情簡介：可望而不可及的學(xué)區(qū)房】 委…
2019年農(nóng)民占用耕地要收稅！交了稅耕地上建房就合法了嗎？
導(dǎo)讀：隨著收入水平的提高，人們在節(jié)假日出行游覽變得越來越頻繁，加上很多旅游地點(diǎn)在農(nóng)村，促使部分農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了在耕地上興建住宿、餐飲、休閑旅游等經(jīng)營性場所的現(xiàn)象。更有甚者，打著發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的名義…
在明拆遷律師：同村不同權(quán)怎么辦？農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格該如何認(rèn)定？
導(dǎo)讀：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是我國在經(jīng)歷了歷史演變之后所特有的符合中國特色社會主義制度的組織。對于集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員身份的認(rèn)定問題，我國法律事實(shí)上并沒有具體的規(guī)定。只在《民法總則》第九十九條規(guī)定：…
楊在明律師：全新《土地管理法》施行倒計(jì)時(shí)，農(nóng)村征地這10大變化不可不知！
導(dǎo)讀：2020年新年的鐘聲即將敲響，這也意味著全新修訂的《土地管理法》的正式施行步入了倒計(jì)時(shí)。那么，對于廣大被征地農(nóng)民而言，新法的落地施行將會給村里的土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償帶來怎樣的變化呢？今天，…
河南鄭州勝訴案例：農(nóng)村集體土地被征收，開墾荒地有補(bǔ)償嗎？
導(dǎo)讀：近年來，由于城市建設(shè)的需要，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的部分土地被征收的現(xiàn)象普遍存在。包括村民的宅基地、耕地等等。但是我們知道，集體所有的土地還包含荒地。有些集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是村民會去開墾…
最新城鄉(xiāng)規(guī)劃條例出臺，2020年無證房屋可以直接斷水?dāng)嚯妴幔?/a>
導(dǎo)讀：斷水?dāng)嚯姅嗦窋鄽鈹嗯?，征收拆遷領(lǐng)域這“五斷”一向?yàn)楸徽魇杖怂類和唇^，更為法律和行政法規(guī)所明令禁止。然而2019年剛剛施行的《B市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第65條卻引發(fā)了許多“違建”當(dāng)事人的關(guān)注——這一最新條…
棚戶區(qū)改造案例：房屋征收只發(fā)公告？沒有合法的征收決定，休想拆我的房！
導(dǎo)讀：征收過程中，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法作出房屋征收決定。被征收人往往據(jù)此提起行政訴訟，啟動維護(hù)自身合法權(quán)益的第一場官司。然而，有些征收方在征收房屋的過程中，并沒有依法作出房屋征收決定，而是…
2020年須留神！這幾種占地行為涉嫌犯罪，嚴(yán)重的要蹲監(jiān)獄！
導(dǎo)讀：農(nóng)用地保障著全國人民的基本生存問題。近些年國家陸續(xù)出臺土地政策，保護(hù)農(nóng)用地的基本用途不受破壞。即將于2020年1月1日起施行的新修訂《土地管理法》更是強(qiáng)化了對農(nóng)村土地的保護(hù)，確立了永久基本農(nóng)田…
在明拆遷律師：家事糾紛與違法強(qiáng)拆接踵而至，被征收人該如何化解難題？
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，征收事務(wù)有時(shí)會與一個(gè)家庭的分家析產(chǎn)等民事法律關(guān)系糾纏在一起，這讓對于被征收人來說本就撓頭的征收拆遷糾紛更為錯(cuò)綜復(fù)雜。在明律師事務(wù)所的李順華、韓海祥律師在代理一起案件的過程中，恰好…
關(guān)注！“違建”別墅查處風(fēng)暴持續(xù)，怎么拆才算合理合法？
導(dǎo)讀：據(jù)界面新聞12月3日報(bào)道，11月24日凌晨，江蘇省蘇州市吳江區(qū)同里鎮(zhèn)的中糧本源項(xiàng)目部分別墅（共計(jì)11幢22戶）遭挖機(jī)強(qiáng)拆，而這些別墅此前已被開發(fā)商交付給了業(yè)主居住使用，有的業(yè)主甚至已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證…
楊在明律師：明知不合法仍出賣宅基地上房屋？合同簽了后果如此嚴(yán)重！
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，有農(nóng)民朋友對法律規(guī)定并不了解，將宅基地上的房屋與他人進(jìn)行了交易買賣。那么，買賣雙方簽訂的合同能否被法律所認(rèn)可呢？一旦合同被人民法院確認(rèn)無效，因買賣宅基地所產(chǎn)生的法律關(guān)系又該如何收…